Решение № 2-10/2025 2-10/2025(2-1040/2024;)~М-1146/2024 2-1040/2024 М-1146/2024 от 20 июля 2025 г. по делу № 2-10/2025

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 05 июня 2025 года

Висаитовский районный суд<адрес>Чеченской Республики в составе:

председательствующего судьи Татхаджиевой З.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

с участием истцаФИО7,

её представителя по доверенности ФИО9,

представителя ответчикаФИО1 по доверенности ФИО13,

представителя ДЖП Мэрии <адрес> доверенностиФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюХаяуриМадиныИсмаиловны и ХаяуриДугурханИсмаиловны к ФИО1, ХаяуриДинатуАлихановичу о признании недействительным отказа от приватизации жилого помещения, признании недействительным договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность и признании отсутствующим права собственности на него, иску Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> к ФИО1 о признании недействительным договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность гражданина, применении последствий его недействительности в виде аннулировании записи о государственной регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 М.И. и ФИО6 Д.И.обратились в суд с иском к ФИО1, ХаяуриДинатуАлихановичу о признании недействительным отказа от приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: ЧР, <адрес>, от имени ФИО6 Д.И., признании недействительным договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность и признании отсутствующим права собственности на него у ФИО6 М.А. Обосновали свои требования тем, что они и их племянник ФИО3 являлись нанимателями ныне оспариваемого жилого помещения, которое было им предоставлено <адрес> на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако их племянница ФИО1 обманным путём завладела указанным ордером и приватизировала квартиру на своё имя, используя подложные сведения о нанимателях жилого помещения. Она исключила ФИО6 М.И. из числа нанимателей, вписала в ордер ФИО6 П. (мать), себя, как члена семьи, и введя в заблуждение ХаяуриДугурхан (тётю) получила от неё отказ от приватизации жилья. Таким образом, указанная сделка совершена без ведома и согласия истцов, которые в приватизации участия не принимали. ФИО4 включила в число собственников приватизированной квартиры никого из вписанных в ордер членов семьи и завладела ею единолично, тем самым нарушив право истцов на долю в приватизированной квартире.Просит признать недействительным отказ от приватизации жилого помещения от имени ХаяуриДугурханИсмаиловны, признать недействительным договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность ХаяуриМиланыАлихановны от ДД.ММ.ГГГГ за № и признать отсутствующим право собственности ХаяуриМиланыАлихановны на оспариваемое жилое помещение.

В судебном заседании истец ФИО6 М.И. и её представитель по доверенности ФИО9 исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить. Требования ответчикаХаяуриМиланыАлихановны о применении к их исковым требованиям срока исковой давности просили отказать___________________________________почему???

Соистец по делу ФИО6 Д.И. ____________________________????

ОтветчикиФИО1и ФИО6 Д.А. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

При этом ответчик ФИО6 Д.А. представил в суд заявление, в котором просил суд отказать в удовлетворении иска в полном объёме за необоснованностью.

Представитель ДЖП Мэрии <адрес> по доверенности ФИО10 в судебном заседании поддержал исковые требования истцов и, в свою очередь, заявил самостоятельные исковые требования к ФИО6 М.Ао признании недействительным договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность гражданина, применении последствий его недействительности в виде аннулировании записи о государственной регистрации права. Обосновал свои требования тем, что ответчик ФИО6 М.А. не являлась членом семьи основного квартиросъёмщика ФИО6 Д.А. и не была вписана в ордер на вселение, что подтверждается корешком ордера№ от ДД.ММ.ГГГГ, имеющимся в квартирном деле о предоставлении ФИО6 Д.А. на праве пользования квартиры, расположенной по адресу: ЧР, <адрес>. Считает, что ответчик ФИО6 М.А. незаконно приватизировала оспариваемую квартиру, в результате чего она выбыла из муниципальной собственности.

Представитель третьего лица из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР в судебное заседание не явился, будучи извещённым о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя истцов, представителя ДЖП Мэрии <адрес>, возражения представителя ответчика ФИО6 М.А. по заявленным требованиям, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Закона РФ № «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Исходя из указанной нормы гражданского права, приватизация жилого помещения может быть признана недействительной и к ней применены последствия недействительности сделки, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации, а также в случае, если передача жилого помещения в собственность гражданина в порядке приватизации произведена с нарушением установленных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» условий и порядка по иску заинтересованного лица. Разъяснения по ряду вопросов, возникающих при рассмотрении дел данной категории, приведены в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В частности, в п. 6данного Постановления разъяснено, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Судом на основании материала, поступившего из Филиала ППК «Роскадастр» по ЧР от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что <адрес> основании распоряжения за №-р от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 выдан ордер на право вселения в жилое помещение, расположенное по адресу: ЧР, <адрес>, с составом семьи: ФИО6 П. – мать, ФИО6 Д.И. – тётя, ФИО6 М.А. – сестра.

ДД.ММ.ГГГГ между ХаяуриМиланойАлихановной и Департаментом жилищной политики Мэрии <адрес> заключен договор №безвозмездной передачи в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: ЧР, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 зарегистрировала право собственности жилого помещения с кадастровым номером 20:17:0000000:87565, расположенного по адресу: ЧР, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ за №.20:17:0000000:87565-20/030/2022-1.

Как пояснила истецФИО7, в июле 2024 года ей стало известно о том, что спорное жилое помещение перешло в собственность ответчика ФИО6 М.А Каким образом она произвела сделку приватизации, ей неизвестно, хотя ей известно, что ФИО1 никогда не была пользователем оспариваемой квартиры, она не была вписана в ордер в качестве члена семьи основного квартиросъёмщика и никто из пользователей квартиры не давал своего согласия на её регистрацию в указанной квартире ни устно, ни письменно, и как следствие, ни она, ни её сестра ФИО6 Д.И. своего согласия на приватизацию жилья в пользу ответчика ХаяуриМиланы не давали, от своей доли в праве собственности на квартиру не отказывались.

В материалах дела представлены свидетельство о смерти одного из квартиросъёмщиков ХаяуриПердаус, выданное <адрес> отделом ЗАГС ЧР 06.12.2007г. (актовая запись № от 06.12.2007г.), которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, а также о согласие всех нанимателей жилого помещения на приватизацию оспариваемого жилья в пользу ФИО6 М.А.

Так, согласно заявлению ХаяуриДугурханИсмаиловны от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Грозненского городского нотариального округа Чеченской Республики ФИО11, ФИО6 Д.И. дает согласие на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: ЧР, <адрес>, в пользуФИО1 От своего права на приватизацию вышеуказанной квартиры отказывается. Согласие подписано ФИО6 Д.И., личность подписавшего по документам установлена, правовые последствия отказа от права на приватизацию разъяснены и понятны.

Согласно Отказу от приватизации ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенномуДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> Х.И.,ФИО6 Д.А. дает согласие на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: ЧР, <адрес>, в собственностьФИО1 От своего права на приватизацию вышеуказанной квартиры отказывается. Согласие подписано ФИО6 Д.А., личность подписавшего по документам установлена, дееспособность проверена.

Вместе с тем, ДЖП Мэрии <адрес> по запросу суда представил заверенное надлежащим образом Квартирное дело о выделении <адрес>ФИО3 трёхкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ЧР, <адрес>, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному корешку ордера, ордер на оспариваемую квартиру выдан ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ на семью, состоящую из трёх человек: его, как основного квартиросъёмщика, его матери ФИО6 П. и тёти ФИО6 Д.И.

В представленных материалах также имеется копия паспорта гражданина ФИО6 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца р.<адрес> РФ, выданного ОВД <адрес> Чеченской Республики ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеется запись о регистрации в квартире, расположенной по адресу: ЧР, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, то есть до выделения ему указанной квартиры на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в материалах, представленных ДЖП Мэрии <адрес> имеется копия паспорта гражданина Российской Федерации ФИО6 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца р.<адрес> РФ, выданного ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО3 зарегистрирован по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обстоятельство подтверждается и справкой Администрации рабочего посёлка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствуют о том, что на момент выделения оспариваемой квартиры ФИО3 (в 2002 году) он не проживал в Чеченской Республике, в противном случае им был бы представлен в <адрес> паспорт гражданина Российской Федерации (выданный в августа 2000 года), который у него имелся на время выделения ему квартиры в <адрес>.

Согласно копии справки ГУП ПУЖХ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ годаФИО3 проживает по адресу: ЧР, <адрес>,

<адрес>, и имеет состав семьи: ХаяуриПердаус, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, иХаяуриДугурханИсмаиловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Также в материалах дела имеются копии паспортов членов семьи ФИО3: ХаяуриПердаус, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ХаяуриДугурханИсмаиловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Таким образом, суд находит, что представленные документы свидетельствуют о недобросовестности ФИО3 при подаче им заявления в <адрес> о предоставлении в пользование оспариваемого жилого помещения, а также ХаяуриМиланыАлихановны при совершении сделки приватизации, которая незаконно зарегистрировалась в указанной квартире ДД.ММ.ГГГГ без ведома (письменного согласия) всех квартиросъёмщиков в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Доказательств обратного ответчик ФИО6 М.А. суду не представила.

В силу ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Всилу ст.29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации"В случае, если приватизация государственного или муниципального имущества осуществлялась с нарушением положений настоящего Федерального закона, других федеральных законов и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актов Российской Федерации, законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, а также условий договоров купли - продажи государственного или муниципального имущества, Правительство Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, соответствующие органы по управлению имуществом, продавцы имущества, покупатели, органы прокуратуры Российской Федерации вправе в судебном порядке предъявить иски (возбудить дела) о расторжении сделок приватизации государственного или муниципального имущества, применении мер ответственности, признании указанных сделок недействительными, применении последствий недействительности ничтожной сделки, об устранении нарушений законодательства Российской Федерации о приватизации и о привлечении к ответственности виновных лиц (пункт 1).

Основанием для признания договора приватизации недействительным может являться, в частности: заключение договора приватизации с лицами, не имеющими права на приватизацию данной квартиры (например, не являющимися членами семьи нанимателя, фактически никогда не проживавшими в квартире и т.д.) ( абз.3 п. 2).

В ходе судебного разбирательства не нашли своего подтверждения доводы истца ХаяуриМадиныИсмаиловны о том, что она была вписана в ордер в качестве члена семьи основного квартиросъёмщика, и на этом основании имеет право приобрести данное жилое помещение в собственность. Доказательств факта проживания истца в оспариваемой квартире со времени выдачи ордера и по настоящее время, факта несения бремени по содержанию указанного жилого помещения, в том числе оплаты коммунальных услуг, в порядке ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Согласно ордеру на вселение в оспариваемую квартиру истец ХаяуриМадинаИсмаиловна не включёна в состав семьи основного квартиросъёмщика. Кроме того, из паспорта истца ФИО6 М.И. следует, что она с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: ЧР, <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что притязания истца ФИО6 М.И. на оспариваемое жильё не обоснованы и потому подлежат отклонению.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ № «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

Статьей 7 названного Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Срок исковой давности по требованию о признании договора недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение указанного срока начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а если иск предъявлен лицом, не являющимся стороной сделки, то - со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале её исполнения. В последнем случае срок исковой давности не может превышать 10 лет со дня начала исполнения сделки и начинает течь не ранее ДД.ММ.ГГГГ (п. 1 ст. 181 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотренозаконом или договором, обязательство продавца передать недвижимостьпокупателю считается исполненным после вручения этого имуществапокупателю и подписания сторонами соответствующего документа опередаче.

Договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность ХаяуриМиланыАлихановны № заключён ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности ФИО6 М.А. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.При таких обстоятельствах исполнение сделки в отношенииспорного жилого помещения началось ДД.ММ.ГГГГ, то есть смомента государственной регистрации договора купли-продажи иперехода права собственности на оспариваемую квартиру, передачиимущества покупателю по передаточному акту и фактическоговступления ФИО6 М.А. во владение недвижимостью.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давностиначинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать онарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаютсяГражданским кодексом РФ и иными законами.

Одно из таких изъятий установлено п. 1 ст. 181 ГК РФ (в ред.Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 109-ФЗ), согласно которомусрок исковой давности по требованию о применении последствийнедействительности ничтожной сделки составляет три года. Течениесрока исковой давности по указанному требованию начинается со дня,когда началось исполнение этой сделки.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, оприменении которой заявлено стороной в споре, является основанием квынесению судом решения об отказе в иске. Истечение срока исковойдавности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Первоначальные исковые требования ФИО6 М.И. и ФИО6 Д.И. о признании недействительным отказа от приватизации жилого помещения, признании недействительным договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность и признании отсутствующим права собственности на него заявлены ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> к ФИО1 о признании недействительным договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность гражданина, применении последствий его недействительности в виде аннулировании записи о государственной регистрации права заявлены ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, иски заявлены без пропуска трехлетнего срокаисковой давности, течение которого началось ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороны должны предоставлять суду доказательства в подтверждение своих требований и возражений. На основании ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ХаяуриМадиныИсмаиловны иХаяуриДугурханИсмаиловнык ФИО1, ХаяуриДинатуАлихановичуудовлетворить частично.

Исковые требования Департамента жилищной политики Мэрии <адрес>Чеченской Республики к ФИО1 удовлетворить в полном объёме.

Признать недействительным договор безвозмездной передачи жилого помещения, расположенного по адресу: ЧР, <адрес>, в собственность ХаяуриМиланыАлихановны от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Применить последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности ХаяуриМиланыАлихановны на жилое помещение, расположенное по адресу: ЧР, <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №,и возвращения жилого помещения в муниципальную собственность.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Чеченской Республики, через Висаитовский районный суд <адрес> ЧР в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принятоДД.ММ.ГГГГ.

Судья З.<адрес>

Судья (подпись) З.<адрес>

Подлинник решения хранится в деле №

Копия верна: Судья З.<адрес>