Решение № 2-2943/2018 2-415/2019 2-415/2019(2-2943/2018;)~М-3113/2018 М-3113/2018 от 23 января 2019 г. по делу № 2-2943/2018

Дело № 2-415/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Юрченко Д.А.,

при секретаре судебного заседания Волковой Е.А.,

23 января 2019 года в г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ворошиловского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ворошиловского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Волгоград, <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что она является собственником указанной квартиры. В 2003 году в квартире предыдущем собственником произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтированы перегородки между помещением туалета, ванной и коридором, возведены новые перегородки, в связи с чем образовалось единое помещение санузла (поз. 7), заложен дверной проем в перегородке между помещениями жилых комнат (поз. 3,4), в помещение санузла выполнена переустановка сантехнического оборудования (раковина, ванна) (поз. 7). В результате произведенной перепланировки общая площадь жилого помещения уменьшилась и составляет 63,7 кв.м., а жилая не изменилась и составляет 41,7 кв.м. Осуществленные переустройство и перепланировка жилого помещения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещений и зданий в целом, не превышают предельных параметров разрешенной перепланировки, установленных градостроительным регламентом, соответствуют действующим требованиям строительных норм, действующих на территории РФ, что обеспечит дальнейшую безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии указанную квартиру.

Истец ФИО1 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик – администрация Ворошиловского района г. Волгограда в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, уполномоченного представителя не направили, представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; а перепланировка - изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ч.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

При этом в силу части 6 указанной статьи Закона выданный органом местного самоуправления документ о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 34-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 9-11).

Как следует из представленных документов, в процессе проживания, в квартире были произведены переустройство и перепланировка, а именно: демонтированы перегородки между помещением туалета, ванной и коридором, возведены новые перегородки, в связи с чем образовалось единое помещение санузла (поз. 7), заложен дверной проем в перегородке между помещениями жилых комнат (по. 3,4), в помещение санузла выполнена переустановка сантехнического оборудования (раковина, ванна) (поз. 7) (л.д.36).

В результате произведенной перепланировки общая площадь уменьшилась, а жилая площадь квартиры до перепланировки и после нее не изменились, о чем имеется запись в техническом паспорте жилого помещения (л.д. 19-20) и подтверждается справкой МУП БТИ ЦМ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2).

Как следует из выводов технического заключения МУП ЦМБТИ о техническом состоянии строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, основные строительные конструкции помещения находятся в работоспособном состоянии. Выполненные перепланировка и переустройство помещения не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещений и иных помещений жилого дома в целом (л.д.31-50).

Сведений о нарушении прав и законных интересов иных лиц, влиянии на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и <адрес> в целом, а также о создании угрозы жизни и здоровью людей вследствие указанных переустройства и перепланировки жилого помещения суду не представлено и данное обстоятельство своего объективного подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашло.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что произведенные в указанной квартире переустройство и переоборудование не ведут к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, сам характер переустройства и перепланировки свидетельствует о том, что их выполнение повысило эксплуатационные качества квартиры, а потому исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ворошиловского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии- удовлетворить.

Сохранить жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью– 63,7 кв.м., жилой площадью – 41,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Юрченко Д.А.

Мотивированное решение суда составлено 23 января 2019 года.

Судья Юрченко Д.А.