Решение № 2-2181/2019 2-2181/2019~М-1554/2019 М-1554/2019 от 17 июля 2019 г. по делу № 2-2181/2019

<данные изъяты>

Дело № 2-2181/2019

24RS0024-01-2019-001943-12


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2019 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Тепляковой К.Г.,

при секретаре Андроновой Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению архитектуры и инвестиций администрации г. Канска о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению архитектуры и инвестиций администрации г. Канска о признании права собственности на нежилое здание, мотивируя свои требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 60698,78 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №. На данном земельном участке без соответствующей разрешительной документации истец возвел нежилое здание, площадью 816,1 кв.м. Обратившись в УА строительства и инвестиций администрации г. Канска о выдаче разрешения на строительство, ему было отказано, поскольку работы по строительству вышеуказанного объекта выполнены без разрешительной документации, необходимой для строительства объекта, который является самовольной постройкой. Поскольку указанное здание является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан и третьих лиц, ФИО1 просит признать за ним право собственности на нежилое здание, площадью 816,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, строение 17.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, в предыдущем судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным основаниям.

Представитель ответчика Управления архитектуры и инвестиций администрации г. Канска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (Управление Росреестра по Красноярскому краю) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истца ФИО3, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, заслушав представителя истца ФИО3, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п. 26 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании, 14.082017г. между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

На указанном земельном участке без соответствующей разрешительной документации ФИО1 построил нежилое здание, площадью 816,1 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.08.2017г., от 11.07.2019г. правообладателем земельного участка площадью 60698,78 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 12.07.2019г. сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение по адресу: <адрес>, стр.17, отсутствуют.

Согласно техническому плану здания, площадь нежилого здания по адресу: <адрес>, строение 17, составляет 816,1, строение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключению ИП ФИО5 по результатам обследования состояния строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> строительные конструкции нежилого здания, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания и нормативный срок службы. Планировка нежилого здания соответствует техническому плану, подготовленному 03.04.2019г. Конструкции нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, являются капитальным строением, соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права третьих лиц. Нежилое здание рекомендуется к дальнейшей эксплуатации по своему назначению.

Суд учитывает, что ФИО1 принял меры по легализации самовольной постройки, в частности к получению разрешения строительство нежилого здания, площадью 816,1 кв.м., по адресу: <адрес> нарушений градостроительных и строительных норм и правил не установлено, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует, возражений со стороны ответчиков не поступало, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд также принимает во внимание, что признание права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в судебном порядке производится в исключительных случаях, когда истцом исчерпаны другие установленные законом способы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Управлению архитектуры и инвестиций администрации г. Канска о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, площадью 816,1 кв.м., расположенное по адресу: Российская <адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья К.Г. Теплякова

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2019 г.