Решение № 2-1760/2018 2-1760/2018~М-1508/2018 М-1508/2018 от 2 сентября 2018 г. по делу № 2-1760/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2018 года Красноглинский районный суда г.Самары в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

при секретаре Явкиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1760/2018 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Администрации городского округа Самара, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 222 кв.м, расположенный по адресу:<адрес>, занимаемый индивидуальным жилым домом, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>, площадью 32.10 кв.м. Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 222 кв.м. Истец обратилась в Администрацию городского округа Самара с заявлением о предоставлении права собственности на земельный участок, занимаемый объектом индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, но пакет документов был возвращен ей, что является фактически отказом. Отказ был мотивирован тем, что земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учет.

Истец не согласна с данным отказом, полагает, что в силу действующего законодательства приобрела право собственности на спорный земельный участок, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2. заявленные требования поддержал, просил удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Пояснил суду, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>. Изначально данный жилой дом был приобретен отцом истца ФИО3 в 1973 году у ФИО4, который, в свою очередь, приобрел его в 1971 году у ФИО5

Истец право собственности на вышеуказанный жилой дом приобрела в порядке наследования, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство от 28.10.1988 г. В последствии истец зарегистрировала право собственности на этот жилой дом, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от 26.10.2016 г.

Истец полагала, что имеет право приобрести данный земельный участок в собственность, а отказ ответчика является незаконным.

Истец ФИО1 не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла,

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял,

Представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял,

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял,

Заслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Из материалов дела следует, что истцу, в соответствии с Свидетельством о наследстве, выданным нотариусомБулановой Н.И.,от 28.10.1988 года (наследственное дело №), на основании завещания, удостоверенного Прибрежным поселковым Советом народных депутатов Красноглинского района г. Куйбышева, перешло право на целый жилой дом, находящийся в <адрес>, в <адрес> по Школьной улице под номером пятьдесят семь от ФИО3, умершего <дата>.

На основании договора купли-продажи от 10 апреля 1973 года, ФИО3 приобрел, у ФИО4, жилой дом под номером 57, по улице Школьная, в селе Задельное, Ставропольского р-на, г. Куйбышева.

ФИО4 приобрел жилой дом под номером 57, по улице Школьная, в селе Задельное, Ставропольского р-на, г. Куйбышева на основании договора купли-продажи от 09 декабря 1971 года у ФИО5, которому указанный жилой дом (целое домовладение) принадлежал на праве личной собственности на основании похозяйственной книги № 3 и лицевого счета № <***>.

Таким образом, в настоящий момент собственником жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от 26.10.2016 г.

Следовательно, предоставление земельного участка было осуществлено до вступления в силуЗемельногокодекса РФ в соответствии с требованиями действующего на тот период времениземельногозаконодательства.

Согласно ст.87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года и ст.37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года при переходе права собственности на строение гражданам вместе со строением переходит и право пользования земельным участком.

В последующем данная норма была воспроизведена в Земельном кодексе РФ от 25.10.2001 года №136-ФЗ.

Так, в соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Следовательно, при переходе права собственности на строение, к новому приобретателю переходят права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Это касается сохранения размеров, целевого назначения, ограничений в пользовании, а также вида права – пользование земельным участком.

В соответствии с п.4 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (то есть до 29.10.2001 года) либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст.49 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Кроме того, в соответствии с п.4 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (то есть до 29.10.2001 года) либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно схемерасположенияземельногоучастканакадастровом плане территории, выполненной Самарским филиалом ГУП «Сартехинвентаризация» 07.11.2016 г., площадь спорногоземельногоучастка222 кв.м.

Из материалов инвентарного дела по домовладению по<адрес>, а именно: из технического паспорта на индивидуальный жилой дом, составленного по состоянию на12.07.1986 г., следует, что фактическая площадь земельного участка составляет 222.1 кв.м. Сравнительный анализ схематичного изображения спорного земельного участка, содержащегося в составе материалов инвентарного дела и схемы расположенияземельногоучастканакадастровом плане территории, выполненной Самарским филиалом ГУП «Сартехинвентаризация» 07.11.2016 г., позволяет суду сделать вывод об идентичности конфигурации земельного участка по состоянию на 1986 год и сегодняшний момент.

Их материалов наследственного дела № 293 следует, что ФИО3 завещал все свое имущество, в том числе жилой дом, находящийся в <адрес>-57, <адрес> под номером пятьдесят семь, дочери ФИО1, сыновьям ФИО6, ФИО7, ФИО8. Общая площадь земельного участка по землеотводным документам составляет 222,1 кв. м., по данным последней инвентаризации – 222,1 кв. м.

Из письменного заявления ФИО8 следует, что при принятии наследства от ФИО3, братья ФИО6, ФИО7 и ФИО8 отказались от наследства в пользу сестры ФИО1

Судом установлено, что ФИО7 умер 25.06.2001 года, ФИО6 умер 05.03.20117 года. Свидетельства о смерти 1-ЕР № и 11-ЕР №.

ФИО8 не возражает против признания права собственности на земельный участок под жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> за ФИО1.

Таким образом, изучив материалы инвентарного дела, наследственного дела, схему расположенияземельногоучастканакадастровом плане территории, выполненной Самарским филиалом ГУП «Сартехинвентаризация» 07.11.2016 г, пояснения представителя истца, учитывая нормы материального права, суд приходит к выводу, что в соответствии с п.п.4, 9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» истец вправе приобрести в собственность земельный участок площадью 222 кв.м, на котором расположен жилой дом.

Согласно описания местоположения земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО9 301/2018 от 03.09.2018 г., фактическое местоположение спорного земельного участка соответствует схеме расположенияземельногоучастканакадастровом плане территории, выполненной Самарским филиалом ГУП «Сартехинвентаризация» 07.11.2016 г. и материалам инвентаризации 2008 года.

Споры по границам земельного участка отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ от 09.07.18г.

Согласно выписки из ИСОГД от 08.08.18 года №Д-05-01-01\8762-0-1 предоставленной Департаментом градостроительства городского округа Самара, спорный земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж – 1) по карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от24.06.2001 года № 61 к территории общего пользования не принадлежит.

При этом согласно п.8 ст.36 Градостроительного кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Согласно информации предоставленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от 29.08.18 года№ 17557 при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с площадью 222 кв.м, расположенного по адресу:<адрес>,в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет не выявлено.

Согласно информации, предоставленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, спорный земельный участок к землям лесного фонда, а также к участкам городских лесов не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водного объекта (информационное письмо от 07.08.18г. года№ 2705-02\17924, от06.08.18г.№ 270401\17907

Согласно информации, поступившей из Управления Росреестра уведомление от 06.08. 18г. сведения о зарегистрированных правах испрашиваемый истицей земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

Из материалов дела следует, что истец обращалась в Департамент градостроительства городского округа Самара с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка. Однако, пакет документов был возвращен истцу.

При этом доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено. Иных оснований ограничивающих право истца на оформление спорного земельного участка, ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах, установленных судом, с учетом норм материального права, требования истцов о признании права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата>года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу:<адрес>, право собственности на земельный участок площадью 222 кв.м, расположенный по адресу:<адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для индивидуальной жилой застройки, установив местоположение границ земельного участка в следующих координатах:

№ точки

МСК - 63

X
Y

Н1

417885.06

1353887.98

Н2

417882.78

1353902.05

Н3

417879.64

1353901.44

Н4

417879.46

1353902.18

Н5

417868.26

1353899.17

Н6

417870.76

1353884.18

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 06 сентября 2018 года.

Судья Дурнова Н. Г.