Решение № 2-4256/2017 2-4256/2017~М-3656/2017 М-3656/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-4256/2017

дело № 2-4256/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» октября 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.

при секретаре Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Московский комбинат хлебопродуктов» о признании предварительного договора договором долевого участия, признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с требованиями, с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК, о признании предварительного договора № 1249-ЦНН-Ц1П-ММ-5.4-01-54 о заключении в будущем договора купли-продажи, заключенный между истцом и ответчиком в целях приобретения в собственность нежилого помещения (машиноместа), расположенного по адресу: № ориентировочной площадью 19.37 кв.м, договором долевого участия, признании за истицей права собственности на указанное нежилое помещение.

В обоснование иска указано, что 04.09.2015 г. между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор №1249-ЦНН-Ц1П-ММ-5.4-01-54 о заключении в будущем договора купли-продажи. По условиям указанного договора ответчик обязуется в будущем по договору купли-продажи нежилого помещения (основному договору) передать за плату в собственность истца нежилое помещение (машиноместо), расположенное по указанному адресу. Стоимость указанного нежилого помещения: <данные изъяты> данная денежная сумма была полностью оплачена истцом ответчику, что подтверждается прилагаемыми квитанциями об оплате. Согласно п. 2.1 указанного договора ответчик обязался заключить с истцом договор купли-продажи нежилого помещения (основной договор) в срок не позднее 31.12.2015 г. До настоящего времени договор купли-продажи нежилого помещения (основной договор) между сторонами не заключен, хотя многоквартирный дом, в составе которого расположено указанное помещение (машиноместо) введен в эксплуатацию (с нарушением срока, указанного в п.2.1 Предварительного договора). Истец в порядке досудебного урегулирования спора обратился к ответчику с письменной претензией, в которой просил ответчика заключить договор купли-продажи нежилого помещения (основного договора) и передать нежилое помещение по акту приема-передачи в целях дальнейшей государственной регистрации права собственности. Однако до настоящего времени договор купли-продажи нежилого помещения (основной договор) между сторонами не заключен, претензия осталась без удовлетворения со стороны ответчика. Истец считает, что между ней и ответчиком фактически сложились отношения, регулируемые нормами Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», признание заключенного Предварительного договора №1249-ЦНН-Ц1П-ММ-5.4-01-54 о заключении в будущем договора купли-продажи – договором долевого участия в строительстве позволит восстановить нарушенные права истца, в части оформления в собственность указанного нежилого помещения, а также возможности взыскания с ответчика законной неустойки за нарушение сроков передачи нежилого помещения, предусмотренной ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

В судебном заседании истица уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, при этом пояснила, что объект недвижимости, о праве на который заявлено, создан, фактически существует.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, мотивированных возражений по иску не заявил.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

При наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию. ("Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Исходя из положений статьи 5 Закона об инвестиционной деятельности и статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что 04.09.2015 г. между истцом и ответчиков заключен Предварительный договор №1249-ЦНН-Ц1П-ММ-5.4-01-54 о заключении в будущем договора купли-продажи (л.д. 4-18).

По условиям указанного договора ответчик обязуется в будущем по договору купли-продажи нежилого помещения (основному договору) передать за плату в собственность истца нежилое помещение (машиноместо), расположенное по адресу: <адрес> (индекс) 54, ПО 2, ориентировочной площадью 19.37 кв.м (л.д. 11).

Стоимость указанного нежилого помещения: <данные изъяты> руб., данная денежная сумма была полностью оплачена истцом ответчику, что подтверждается прилагаемыми квитанциями об оплате (л.д. 12, 19-21).

Согласно п. 2.1 указанного договора ответчик обязался заключить с истцом договор купли-продажи нежилого помещения (основной договор) в срок не позднее 31.12.2015 г. (л.д. 12).

До настоящего времени договор купли-продажи нежилого помещения (основной договор) между сторонами не заключен, хотя многоквартирный дом, в составе которого расположено указанное помещение (машиноместо) введен в эксплуатацию (с нарушением срока, указанного в п.2.1 Предварительного договора) (л.д. 84-89).

Истец в порядке досудебного урегулирования спора обратился к ответчику с письменной претензией, в которой просил ответчика заключить договор купли-продажи нежилого помещения (основного договора) и передать нежилое помещение по акту приема-передачи в целях дальнейшей государственной регистрации права собственности (л.д. 7-8).

Однако до настоящего времени договор купли-продажи нежилого помещения (основной договор) между сторонами не заключен, претензия осталась без удовлетворения со стороны ответчика.

Истец считает, что между ней и ответчиком фактически сложились отношения, регулируемые нормами Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», признание заключенного Предварительного договора №1249-ЦНН-Ц1П-ММ-5.4-01-54 о заключении в будущем договора купли-продажи – договором долевого участия в строительстве позволит восстановить нарушенные права истца, в части оформления в собственность указанного нежилого помещения, а также возможности взыскания с ответчика законной неустойки за нарушение сроков передачи нежилого помещения, предусмотренной ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по предварительному договору путем внесения платы за спорное помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества.

В нарушение ст.56 ГПК РФ каких-либо доказательств в опровержение изложенных выше обстоятельств и выводов суда ответчиком не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к АО «Московский комбинат хлебопродуктов» о признании предварительного договора договором долевого участия, признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать предварительный договор №1249-ЦНН-Ц1П-ММ-5.4-01-54 о заключении в будущем договора купли-продажи, заключенный между ФИО1 и ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» в целях приобретения в собственность нежилого помещения (машиноместа), расположенного по адресу: г<адрес> договором долевого участия

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (машино-место), расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 09.10.2017г.

Судья: