Решение № 2-6494/2017 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-6494/2017

Дело 2-6494/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сиражитдинова И.Б., при секретаре Сафиуллиной А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Открытому акционерному обществу «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «СтройПроектЦентр» о признании за ней права собственности на нежилое помещение № 2 по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, этаж первый, секция 8-8 блок Б1 секция 8-8 (строительный номер) общей площадью 111,4 кв.м. (почтовый адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, этаж первый, офис 19).

Впоследствии истец уточнила требования, просила признать за ней право собственности на нежилые помещения, расположенные на первом этаже секции 8-8 по адресу г. Уфа, <адрес> (номера помещений на поэтажном плане 86, 87, 88, 89), общей площадью 111,4 кв.м., расположенные в осях А-Е 12-15, на предоставленном заказчиком работ плане отделочных работ первого этажа лист 21И1 проектной документации 068у-05-01/П-(8-7 и 8-8)-АС.

Требования мотивированы тем, что 28.02.2006 г. между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «СПЕЦХИМСНАБ» был заключен договор № 49Б1 о долевом участии в строительстве нежилого помещения в жилом комплексе «Солнечный», микрорайон «Бакалинский», ограниченный <адрес>, ФИО2 и ФИО3 в Кировском районе г. Уфы, по условиям которого ФИО1 приняла на себя обязательство по финансированию строительства нежилого помещения по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, этаж первый секции 8-8 блок Б1 № 2 (строительный номер) общей проектной площадью 109,70 кв. м.

Между ОАО «СтройПроектЦентр» и ООО «СПЕЦХИМСНАБ» 29.11.2004 г. заключен договор № 4, предметом которого являлось инвестирование в строительство жилого микрорайона «Солнечный».

ФИО1 свои обязательства по оплате выполнила в полном объеме на сумму 3 342 000 рублей, что подтверждается квитанцией № 287 от 09.03.2006 г., квитанцией № 288 от 10.03.2006 г., платежным поручением от 11.05.2017 года, а также актом сверки взаимных расчетов от 11.05.2017 года.

В соответствии с договором № 49Б1 от 28.02.2006 г., плановый срок окончания строительства установлен во 2-м квартале 2008 года.

В настоящее время, ООО «СПЕЦХИМСНАБ» признано банкротом и исключено из ЕГРЮЛ.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.03.2017 года по делу № А07-21465/2011 ОАО «СтройПроектЦентр» также признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

В связи с чем, спорное нежилое помещение ФИО1 до сих пор не передано. Просит признать право собственности на него в судебном порядке.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца ФИО4 (доверенность в деле) исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ОАО «СтройПроектЦентр», третье лицо ГУП «ФЖС РБ» явку своих представителей на судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно пунктам 1, 2, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации).

По смыслу ч. 2 ст. 27 Федерального закона 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» действие данного Федерального закона распространяется на отношения, возникшие при совершении начиная с 01 апреля 2005 года сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.В соответствии со ст. 2 названного Федерального закона объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (Инвестор) и ФИО1 (Дольщик) 28.02.2006 г. был заключен договор № 49Б1 о долевом участии в строительстве нежилого помещения в жилом комплексе «Солнечный», микрорайон «Бакалинский», ограниченный улицами Чернышевского, ФИО2 и ФИО3 в Кировском районе г. Уфы, в соответствии с которым ФИО1 обязалась профинансировать строительство нежилого помещения № по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, этаж первый, секция 8-8 блок Б1 секция 8-8 (строительный номер)

Согласно пункту 1.1. договора долевого участия в строительстве № 49Б1 от 28.02.2006 г., после окончания строительства предметом собственности дольщика должно было стать вышеуказанное помещение. Пунктом 3.3. договора (в ред. Дополнительного соглашения от 30.03.2007 г.) установлено, что плановый срок окончания строительства – 2-й квартал 2008 г. В соответствии с п. 1.5 договора строительство нежилого помещения в жилом доме ведется ОАО «СтройПроектЦентр». Стоимость помещения согласно п. 2.2. договора долевого участия в строительстве составила 3 291 000 руб. (исходя из проектной площади 109,7 кв. м. по цене 30 000 руб. за один кв.м.)

Из ответа ГУП БТИ РБ № 1300 от 21.06.2017 г. на судебный запрос от 19.06.2017 г., строительному номеру спорного нежилого помещения соответствуют нежилые помещения, расположенные на первом этаже секции 8-8 по адресу г. Уфа, <адрес> (номера помещений на поэтажном плане 86, 87, 88, 89), общей площадью 111,4 кв.м., расположенные в осях А-Е 12-15, на предоставленном заказчиком работ плане отделочных работ первого этажа лист 21И1 проектной документации 068у-05-01/П-(8-7 и 8-8)-АС

Во исполнение договора, в связи с изменением (увеличением) фактической площади спорного помещения, истцом уплачена общая сумма 3 342 000 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № 287 от 09.03.2006 г., № 288 от 10.03.2006 г., платежным поручением от 11.05.2017 года, актом сверки расчетов от 11.05.2017 года.

Таким образом, обязательства, возложенные на истца, исполнены им надлежащим образом, денежные средства внесены в полном объеме.

Поскольку истцом договорные обязательства выполнены в полном объеме, ответчиком нежилые помещения в собственность истцу не переданы, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Открытому акционерному общество «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на нежилые помещения — удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилые помещения, расположенные на первом этаже секции 8-8 по адресу: г. Уфа, <адрес> (номера помещений на поэтажном плане 86, 87, 88, 89), общей площадью 111,4 кв.м.

Настоящее решение является основанием для постановки нежилых помещений, расположенных на первом этаже секции 8-8 по адресу: г. Уфа, <адрес> (номера помещений на поэтажном плане 86, 87, 88, 89), общей площадью 111,4 кв.м., на государственный кадастровый учет в Филиале федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан и регистрации возникшего права собственности за ФИО1 в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Уфы.

Судья И.Б. Сиражитдинов