Решение № 2-587/2017 2-587/2017~М-533/2017 М-533/2017 от 16 ноября 2017 г. по делу № 2-587/2017

Дело № 2-587/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2017 года г.Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Леоновой Л.А.

при секретаре Юшиной Н.А.

с участием истца ФИО1

третьего лица ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО3 ФИО10 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков и установлении границы земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 6100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, и земельного участка с кадастровым номером № площадью 4688 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, установлении границы земельного участка с кадастровым номером 48:08:1400302:11 от точки н3 до точки н4 согласно межевому плану от 07.08.2017 года, выполненному кадастровым инженером ФИО4.

Требования мотивированы тем, что согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости истцу принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером № площадью 6100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Другая 1/2 доля земельного участка принадлежит ФИО2. По заказу ФИО1 кадастровым инженером ФИО4 были проведены кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ принадлежащего ей земельного участка. В результате проведенных работ и обработки полученных данных выяснилось, что имеется ошибка в определении местоположения границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, что подтверждается межевым планом с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ. Фактическое местоположение границ принадлежащего истцу земельного участка является исторически сложившимся, граница проходит по существующему ограждению (забору) и четко определенной меже существующей на местности более 15 лет. Границы земельного участка с кадастровым номером №9 смещены и развернуты относительно своего истинного местоположения, в связи с чем происходит графическое пересечение границ земельных участков. Наличие реестровой ошибки в определении координат земельного участка с кадастровым номером № препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета уточняемого земельного участка с кадастровым номером №. При этом фактического спора о границах земельных участков нет, поскольку на местности они не пересекают друг друга. Однако устранить реестровую ошибку возможно путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости. Поскольку в сведениях ЕГРН имеются неверные данные о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, то они также должны быть исключены. Кроме того собственник земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 отказывается согласовать смежную границу между принадлежащим ей земельным участком, и земельным участком истца, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском.

Определением Задонского районного суда Липецкой области от 20 октября 2017 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена администрация сельского поселения Ксизовский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области.

Определением Задонского районного суда Липецкой области от 03 ноября 2017 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора была привлечена администрация Задонского муниципального района Липецкой области, администрация сельского поселения Ксизовский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области исключена из числа третьих лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 отказалась от исковых требований к ФИО3 в части установления границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> от точки н3 до точки н4 в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в ходе рассмотрения дела ответчик ФИО3 в добровольном порядке согласовала смежную границу.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по данному делу в указанной части было прекращено.

В части исковых требований об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, и просила суд их удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление ответчика ФИО3 о признании исковых требований ФИО1 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> полном объеме. В заявлении ответчик ФИО3 просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал и пояснил, что принадлежащий ему и ФИО1 на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО3. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 земельный участок с кадастровым номером № препятствует в постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № в уточненных координатах. При этом по фактическому пользованию спора по смежной границе не имеется.

Представитель третьего лица - администрации Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав истца ФИО1, третье лицо ФИО2, исследовав письменные материалы дела, исходя из действующего законодательства и доказательств, представленных в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданский кодекс Российской Федерации в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК РФ) не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов, граждане в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществлять этот выбор по своему усмотрению.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Согласно ч.2 ст.8 Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.5 ст.72 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ он применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Данный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Судом установлено, что ФИО1 ФИО11 и ФИО2 ФИО12 принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях (по 1/2 доле) земельный участок с кадастровым номером № площадью 6100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Дата присвоения номера ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании описания местоположения границ земельного участка, выполненного техником-геодезистом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» ФИО6 от 2007 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № площадью 4688 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 ФИО13. Дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решением Задонского территориального отдела Управления Роснедвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № внесены изменения в сведения о земельном участке на заявления правообладателя ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ и описания земельного участка, выполненного техником-геодезистом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» ФИО6 от 2007 года.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

В соответствии с частью 3 статьи 61 «О государственной регистрации недвижимости», действующей с 1 января 2017 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По заказу истца ФИО1 и третьего лица ФИО2 с целью исправления реестровой ошибки в определении границ принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ФИО4 были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, содержащемуся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровые работы были произведены в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Местоположение границы земельного участка уточнено на местности в соответствии с правоустанавливающими документами. Фактическое местоположение границ уточняемого земельного участка определено по объектам искусственного происхождения (деревянный забор), существующим на местности более 15 лет. Угловые точки закреплены металлическими колами. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь земельного участка составляет 6100 кв.м.. При проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в определении местоположения и описании смежеств уточняемого земельного участка и земельного участка с кадастровым номером № Наличие реестровой ошибки в определении местоположения и описании смежеств земельного участка с кадастровым номером №9 препятствует постановке на кадастровый учет уточняемого земельного участка.

Из схемы расположения земельных участков видно, что происходит пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № на уточняемый земельный участок с кадастровым номером №.

Таким образом, в судебном заседании установлено наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № а также то, что эта ошибка препятствует истцу ФИО1 и третьему лицу ФИО2 по внесению в ЕГРН сведений о принадлежащем им земельном участке с кадастровым номером № в уточненных координатах.

При этом судом установлено, что спора по фактическим границам между земельным участком, принадлежащим ответчику ФИО3 и земельным участком принадлежащим истцу ФИО1 и третьему лицу ФИО2, нет.

Данное обстоятельство подтверждается также актом согласования местоположения границ земельного участка, имеющемся в межевом плане на земельный участок истца.

Однако при внесении в ЕГРН сведений о земельном участке ответчика ФИО3 была допущена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ указанного земельного участка. При межевании земельного участка, принадлежащего ФИО3 были неверно определены координаты местоположения границ земельного участка, вследствие чего произошло пересечение документальных границ земельного участка, принадлежащего ФИО3 на фактические границы участка истца. Данная ошибка была выявлена при межевании земельного участка истца ФИО1, когда было установлено пересечение границ её земельного участка с границами земельного участка ответчика, сведения о которых имеются в Едином государственном реестре недвижимости. Существующая реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета земельного участка ответчика препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истца с установленными границами.

Судом также установлено что в ЕГРН содержатся неточные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1, что послужило поводом для обращения правообладателя к кадастровому инженеру для исправления данной реестровой ошибки.

В связи с чем, описание местоположения границ данного земельного участка, внесенное в Единый государственный реестр недвижимости, также подлежит исключению.

Исключение сведений о местоположении границ земельных участков не будет препятствовать внесению новых сведений о местоположении границ данных земельных участков в Единый государственный реестр недвижимости, а также не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объекты недвижимости.

Доказательств, оспаривающих данные обстоятельства, ответчиком суду не представлено. Ответчик ФИО3 исковые требования признала в полном объеме.

В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких данных, учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровых ошибок, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования.

Истец ФИО1 с заявлением о взыскании с ответчика понесенных по делу судебных расходов не обращалась.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 6100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 ФИО15, ФИО2 ФИО14.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 4688 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 ФИО16.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий Л.А. Леонова

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2017 года.

Председательствующий Л.А. Леонова