Решение № 2-86/2024 2-86/2024~М-42/2024 М-42/2024 от 21 мая 2024 г. по делу № 2-86/2024

Дело № 2-86(2)/2024

64RS0034-02-2024-000071-54


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2024 года с. Воскресенское

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Судоплатова А.В.,

при секретаре Тюкалиной Е.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Синодского муниципального образования Воскресенского муниципального района Саратовской области, администрации Воскресенского муниципального района Саратовской области, территориальному управлению Федеральному агентству государственного имущества по Саратовской области о признании сделки состоявшейся, регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Синодского муниципального образования Воскресенского муниципального района Саратовской области о признании сделки состоявшейся, регистрации перехода права собственности на земельный участок: 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, площадью 700000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ТОО «Букатовское». В обоснование заявленных требований указал, что 13.04.2016 г. между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи 1/5 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 000 кв. м. Согласно условий договора продавец ФИО3 продал и передал принадлежащей ему на праве собственности земельную долю на основании свидетельства на право собственности на землю от 25.11.1995 г. № № а покупатель ФИО2 оплатил денежные средства в размере 10000 руб., которые продавец получил от покупателя до подписания договора, и принял вышеуказанную земельную долю. В день подписания договора стороны не смогли зарегистрировать переход права собственности на спорную земельную долю, в последствии ФИО3 от подачи заявления на регистрацию перехода права собственности на земельную долю уклонялся, а в настоящее время ФИО4 умер. Наследственное дело, после умершего ФИО4, отсутствует, наследники не установлены, и истец не смог зарегистрировать переход права собственности. В связи с вышеизложенным, ФИО2 просил суд зарегистрировать переход право собственности с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/5 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 000 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> ТОО «Букатовское».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, дав пояснения аналогичным содержащимся в иске.

Представители администрации Синодского муниципального образования Воскресенского муниципального района в судебное заседание не явились. Глава Синодского муниципального образования представила заявление, в котором, признавая исковые требования, просила о проведении судебного разбирательства в ее отсутствие.

Представители ответчиков: Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Саратовской области, администрации Воскресенского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явились.

Представители третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников дела.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с абз. 2 статьи 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что 13.04.2016 г. между ФИО3 и ФИО2 был заключен письменный договор купли-продажи 1/5 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 000 кв.м., расположенный по адресу <адрес> ТОО «Букатовское». Согласно условий договора продавец ФИО3 продал и передал принадлежащей ему на праве собственности земельную долю на основании свидетельства на право собственности на землю от 25.11.1995 г. № №, а покупатель ФИО2 оплатил денежные средства в размере 10 00 руб., которые продавец получил от покупателя до подписания договора, и принял вышеуказанную земельную долю.

На момент заключения договора купли-продажи и в настоящее время земельный участок с кадастровым номером № обременен правом аренды со стороны ФИО2 на основании договора аренды от 15.11.2013 г. сроком на 10 лет, что подтверждается записью о государственной регистрации права 64-6407/001/2014 -292 от 04.03.2014 г.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 4 той же статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Денежные средства по договору купли-продажи истец полностью уплатил продавцу, что подтверждает тот факт, что истец полностью выполнил все свои обязательства, предусмотренные договором.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что продавец фактически передал свое имущество покупателю.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Суд считает, что договор купли-продажи 1/5 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 000 кв. м., расположенный по адресу <адрес> ТОО «Букатовское», заключенный 13.04.2016 г.. между ФИО3 и ФИО2, соответствует требованиям ст.550 ГК РФ и ст.551 ГК РФ.

Судом также принимается во внимание, что на момент заключения сделки у продавца имелось право распоряжения этим имуществом. При заключении договора купли-продажи недвижимого имущества была соблюдена письменная форма договора, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным пунктам, условия заключенного договора сторонами исполнены.

Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное имущество, поскольку сторона сделки ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ г. По данным официального сайта реестровых дел, после смерти ФИО5 наследственные дела не открывались.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области следует, что осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении спорной 1/5 земельной доли с кадастровым номером №, площадью 700000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, ТОО «Букатовское», приостановлены, в связи непредставлением необходимых для этого документов.

Согласно сообщения заместителя руководителя Управления Росреестра по Саратовской области на запрос суда, по данным ЕГРН в Управление 03.12.2023 г. поступило заявление №64-1-07/015/2013-74 ФИО2 о государственной регистрации права общей долевой собственности на 1/5 долю отношении земельного участка с кадастровым номером № и ФИО6, действующей в интересах ФИО4, на основании доверенности, о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на 1\5 долю в отношении вышеуказанного земельного участка на основании договора купли-продажи от 02.12.2013 г. По сведениям ФГИС ЕГРН государственным регистратором 19.12.2013 г. было принято решение о приостановлении государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на 1/5 долю на основании вышеуказанных документов. Однако в реестровом деле в отношении земельного участка с кадастровым номером № копии уведомлений о принятых государственным регистратором решениях отсутствуют.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, в порядке ст.67 ГПК РФ, применяя к спорным правоотношения вышеперечисленные положения законов, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации Синодского муниципального образования Воскресенского муниципального района Саратовской области, администрации Воскресенского муниципального района Саратовской области, территориальному управлению Федеральному агентству государственного имущества по Саратовской области о признании сделки состоявшейся, регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Зарегистрировать переход право собственности 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 000 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> ТОО «Букатовское», с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Саратовский районный суд Саратовской области.

Судья А.В. Судоплатов