Решение № 2-135/2026 2-135/2026(2-2790/2025;)~М-1764/2025 2-2790/2025 М-1764/2025 от 28 января 2026 г. по делу № 2-135/2026

63RS0041-01-2025-002873-98


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 января 2026 года г. Самара

Советский районный суд г.Самара в составе:

судьи Никитиной С.Н.,

при секретаре судебного заседания Чернышовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-135/2026 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации г.о.Самары об установлении факта реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском с учетом уточнения к ответчикам, в котором просила установить факт реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, ссылаясь на то, что решением Исполкома Советского районного совета депутатов трудящихся г.Куйбышева от 09.03.1971 «Об отводе участков под гаражи» ФИО6 дано разрешение на строительство индивидуального гаража боксового типа в <адрес> на участке существующих гаражей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. После его смерти в наследство вступила дочь ФИО1 Площадь земельного участка под гаражом 21 кв.м. используется с 1971 года. Истец обратилась в ООО «БТИ-Поволжье», где в результате замеров было выявлено наложение смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № на границы участка истца, что говорит о реестровой ошибке.

В связи с чем, истец просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, площадь наложения 1,26 кв.м., №, площадь наложения 2,15 кв.м.

исключить из ЕГРН в отношении земельного участка № координаты: <данные изъяты>.

исключить из ЕГРН в отношении земельного участка № координаты: <данные изъяты>;

признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным видом использования - под гараж в соответствии с координатами точек, отраженными в плане границ земельного участка, подготовленного ООО «БТИ-Поволжье» в 2025 году;

признать за ФИО1 право собственности на гараж №, площадью 18,60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

определить, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО1 в отношении земельного участка и гаража.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положений ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Судом установлено, что решением Исполкома Советского районного совета депутатов трудящихся г.Куйбышева от 09.03.1971 №45 «Об отводе участков под гаражи» ФИО7 и другим владельцам автомашин дано разрешение на строительство индивидуального гаража боксового типа в <адрес> на участке существующих гаражей (л.д.8-10).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д.11). После его смерти в наследство вступила дочь ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданном нотариусом ФИО8 (л.д.13, 14).

К ФИО1 согласно справки коммунального отдела исполкома Советского районного Совета народных депутатов г.Куйбышева от 31.05.1974 (л.д.15) перешло право пользования земельным участком под кирпичным гаражом, который отводился ФИО6 по решению Исполкома Советского районного совета депутатов трудящихся г.Куйбышева от 09.03.1971 № 45 по вышеуказанному адресу.

Гараж соответствует требованиям пожарной безопасности, что подтверждается заключением 26/2 от 13.01.2026, выданном ООО «Фонд пожарной безопасности», а также требованиям градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц, что подтверждается заключением ООО «Консоль-Проект» от 2025 года.

Земельный участок с кадастровым номером № и гараж на данном земельном участке № принадлежит ФИО3, что подтверждается сведениями Росреестра по Самарской области от 20.10.2025 (л.д.58), земельный участок с кадастровым номером № и гараж на данном земельном участке № принадлежит ФИО2, что подтверждается сведениями Росреестра по Самарской области от 20.10.2025 (л.д.53).

Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, а также земельного участка под гаражом № согласно заключения ООО «БТИ-Поволжье» от 2025 года было выявлено, что границы данных земельных участков фактически не соответствуют сведениям ЕГРН, выявлено пересечение границ с земельным участком под гаражом №, принадлежащим истцу. Выявленная ошибка является реестровой.

В силу ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 55 частью 3 Конституции РФ установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с 01.01.2017 к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельных участков истца и ответчиков на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 8 вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально - определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8).

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Учитывая наличие реестровой ошибки, которая препятствует постановке на учет земельного участка под гаражом №, используемого в порядке наследования истцом, суд полагает, в сведения ЕГРН необходимо внести изменения в части исключения координат поворотных точек, в которых имеется наложение земельных участков истца и ответчиков.

Помимо этого истец просит признать за ней право собственности на земельный участок и гараж.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п.5 ст.287.3 ГК РФ собственник здания или сооружения на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, вправе требовать передачи ему в собственность или во временное владение и пользование или только во временное пользование земельного участка, необходимого для их использования, в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.

В силу п.1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно подп. 1 ч.2 ст.3.7 Федерального закона от 25.10.2001 №137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 01.09.2026 гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в случае, если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией, в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным данной статьей.

Наряду со случаями, предусмотренными данной статьей и другими федеральными законами, гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном ст.39.20 ЗК РФ, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (пункт 20).

В соответствии с ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п.4.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В силу положений ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ст.130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно представленным по делу доказательствам, суд полагает, что право собственности на гараж может быть признано за истцом, поскольку строительство осуществлялось на земельном участке, предоставленном ранее отцу истца, построенный гараж соответствует градостроительным нормам, требованиям пожарной безопасности, гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Учитывая принцип единой судьбы земельного участка и гаража на нем, суд полагает, за истцом необходимо признать право собственности на земельный участок площадью 21 кв.м., а также признать за истцом право собственности на гараж № площадью 18,60 кв.м.

В соответствии с п.1 ст.58 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт реестровой ошибки в местоположении границ в сведениях ЕГРН земельного участка площадью 21 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (под гаражом №), принадлежащего на праве собственности ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт №) в части пересечения границ с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> под гаражом № в точках каталога координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить факт реестровой ошибки в местоположении границ в сведениях ЕГРН земельного участка площадью 18 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (под гаражом №), принадлежащего на праве собственности ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт №) в части пересечения границ с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> под гаражом № в точках каталога координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> под гаражом №, площадью 21 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гараж согласно плану границ, изготовленного ООО «БТИ-Поволжье» 2025г. в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт №) право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гараж, площадью 21 кв.м., по адресу: <адрес>, гараж №.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт №) право собственности на гараж №, площадью 18,60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН Росреестра по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.01.2026.

Судья: