Решение № 2-27/2018 2-27/2018 (2-514/2017;) ~ М-487/2017 2-514/2017 М-487/2017 от 15 февраля 2018 г. по делу № 2-27/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2018 года с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд

Ставропольского края Российской Федерации

в составе: председательствующего судьи Иванова А.В.,

при секретаре Харенко С.В.,

с участием:

представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО4 в реестре за №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Кучерлинского сельскому совету <адрес> об исправлении реестровой ошибки и об исключении из ГКН сведений о жилом помещении (квартиры)

установил:

ФИО2 обратился в Туркменский районный суд <адрес> с исковым заявлением об исправлении реестровой ошибки и об исключении из ГКН сведений о жилом помещении (квартиры).

В обоснование исковых требований указал, что на основании договора купли -продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ он купил у КП «Кучерлинское» <адрес> 1/2 долю целого домовладения, полезной площадью 91,9 кв.м., жилой площадью 44,0 кв.м., расположенную на земельном участке мерою 1000 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. Считает, что на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ в государственный кадастр недвижимости первоначально были внесены ошибочно сведения о жилом помещении, общей площадью 91.9 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. После внесения сведений в государственный кадастр недвижимости вид объекта: жилое помещение, общей площадью 91.9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, жилому помещению был присвоен кадастровый № и выдана выписка из ЕГРН на помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Также считает, что имеется наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении объекта недвижимости вид: жилое помещение с кадастровым номером 26:09:090904:154, расположенное по адресу: <адрес>. Жилой дом, принадлежащий ему на праве собственности, общей площадью 91.9 кв.м. расположен на обособленном земельном участке, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 26:09:090904:69. Он не знает почему, жилой дом - литер а, площадью 91,9 кв.м., с кадастровым номером 26:09:090904:154 по адресу: <адрес> был зарегистрирован как «жилое помещение». В ЕГРН имеются недостоверные сведения о том, что стоит на учете жилое помещение с площадью 91.9 кв.м. с кадастровым номером 26:09:090904:154 по адресу: <адрес>. Статус данного помещения в ЕГРН не определен. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общим имуществом многоквартирного дома. Доли в праве общей собственности на имущество, в том числе и на земельный участок, в многоквартирном доме ни при каких обстоятельствах не могут быть выделены в натуре, поскольку указанный запрет установлен ч.4 ст. 37 ЖК РФ. Следовательно, в настоящее время сложилась ситуация в соответствии с которой он не может поставить на кадастровый учет свой жилой дом, так в ЕГРН имеются сведения о «жилом помещении», площадью 91.9 кв.м. с кадастровым номером 26:09:090904:154 по адресу: <адрес>. Кроме того, он не может зарегистрировать право на квартиру и на помещение. Решение суда ему необходимо для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости об объекте недвижимости вид: жилое помещение, общей площадью 91.9 кв.м. с кадастровым номером 26:09:090904:154, расположенное по адресу: <адрес>, для дальнейшей постановки на кадастровый учет его жилого дома. Просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении объекта недвижимости вид: жилое помещение, общей площадью 91.9 кв.м. с кадастровым номером 26:09:090904:154, находящегося по адресу: <адрес>. Исключить сведения из государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости вид: жилое помещение, общей площадью 91.9 кв.м. с кадастровым номером 26:09:090904:154, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО3 уточнила исковые требования и просила суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении объекта недвижимости вид: жилое помещение, общей площадью 91,9 кв.м. с кадастровым номером 26:09:090904:154, находящегося по адресу: <адрес>. Исключить сведения из ЕГРН об объекте недвижимости вид: жилое помещение, общей площадью 91,9 кв.м. с кадастровым номером 26:09:090904:154, находящегося по адресу: <адрес>.

В судебное заседание не явился представитель ответчика – администрации Кучерлинского сельского совета <адрес>, обратился с заявлением о рассмотрении гражданского дела без их участия, против удовлетворения завяленных требований не возражают.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Росреестра по СК, предоставив отзыв на уточненные исковые требования истца, в которых указано, что право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п.1 ст. 131 ГК РФ). Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации. В соответствии со статьёй 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьёй 29 Закона о регистрации № 218-ФЗ государственная регистрация прав включают в себя: прием заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; возврат прилагаемых к заявлению о государственной регистрации прав документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных статьей 25 Закона о регистрации № 218-ФЗ; проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом о регистрации № 218-ФЗ оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав; внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных Законом о регистрации № 218-ФЗ сведений, необходимых для осуществления государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных главой 3 Закона о регистрации № 218-ФЗ, либо уведомление об отказе в осуществлении государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных главой 3 Закона о регистрации № 218-ФЗ, либо уведомление о прекращении государственного государственной регистрации прав; выдачу документов после осуществления государственной регистрации прав, либо после отказа в осуществлении государственной регистрации прав, либо после прекращения государственной регистрации прав. В соответствии со статьёй 14 Закона о регистрации № 218-ФЗ, одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные решения. В соответствии со статьёй 58 Закона о регистрации № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным Федеральным законом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН) имеются сведения о жилом помещении, площадью 91,9 кв.м., с кадастровым номером 26:09:090904:154, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Кучерла село, Вишневая улица, 22 дом, 2 квартира. Сведения о правообладателе в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) отсутствуют. Вместе с тем из правоустанавливающих документов не следует, что в 1994 году в гражданский оборот была введена квартира. Как указывает истец в своем исковом заявлении, по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в собственность от КП «Кучерлинского» <адрес> была приобретена 1/2 доля целого домовладения. Наличие в государственном кадастре недвижимости сведении о квартире, а не индивидуальном жилом доме препятствует истцу оформить принадлежащую ему долю индивидуального жилого дома. Кроме того, присвоение индивидуальному жилому дому статуса «многоквартирный» влечет для правообладателя неблагоприятные последствия, как-то, например: необходимость проведения общих собраний собственников квартир и решения на них значительного количества вопросов, связанных с владением, пользованием и распоряжением жилыми помещениями, необходимость изменения разрешенного использования земельного участка «под многоквартирным домом» и придания ему статуса «элемента общего имущества многоквартирного дома» и т.д. Законом о недвижимости не предусмотрена возможность исключения из Государственного кадастра недвижимости сведений об объектах капитального строительства на основании заявления правообладателя, за исключением случаев их сноса. Управление полагает, что внесение в Государственный кадастр недвижимости сведений о квартире с кадастровым номером 26:09:090904:154 осуществлялось без заявления заинтересованных лиц, а на основании сведений, переданных в орган кадастрового учета предприятием технической инвентаризации в рамках государственного контракта, следует квалифицировать как «реестровую ошибку». Кроме того, в ГКН имеются сведения о здании, наименование: индивидуальный жилой дом, площадью 92,4 кв.м., с кадастровым номером 26:09:090904:158, расположенном по адресу: <адрес>, р-н Туркменский, <адрес>, что так же подтверждает тот факт, что по адресу: <адрес>, р-н Туркменский, <адрес> расположены два индивидуальных жилых дома, следовательно, внесенные в ГКН сведения о «квартире», являются «реестровой ошибкой». Согласно статье 61 Закона о регистрации № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. На основании изложенного, Управление просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством, в отсутствие своего представителя, с учётом предоставленного отзыва.

Представитель истица ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании не возражала против рассмотрения гражданского дела в отсутствие не явившихся представителя ответчика администрации Кучерлинского сельского совета и представителя третьего лица - Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Росреестра по СК.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия представителя ответчика администрации Кучерлинского сельского совета и представителя третьего лица - Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Росреестра по СК.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО3 поддержала уточненные заявленные требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации.

В соответствии со статьёй 1 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности", кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер) (п.4). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п.4.1). В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п.4.2).

В соответствии с ч. 6 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как видно из представленных письменных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ КП «Кучерлинское» в лице ФИО1 и ФИО2 заключили договор купли - продажи, согласно которому, КП «Кучерлинское» продал ФИО2 1/2 долю жилого дома, находящуюся в <адрес>, полезной площадью 91,9 м?, жилой площадью 44,0 м?. Договор удостоверен нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу <адрес> РФ ФИО4, зарегистрирован в Туркменском БТИ в реестровой книге за № от ДД.ММ.ГГГГ и в Кучерлинской сельской администрации в реестровой книге за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доля целого домовладения (литер а) площадью 91,9 кв.м., принадлежащая ФИО2 на праве собственности, расположенная по адресу: <адрес>, состоит из трех жилых комнат, коридора, кухни, ванной, веранды, котельной, общей стеной без проема с соседним литером al, имеющая признаки и характеристику жилого дома значится индивидуальным жилым домом.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер земельного участка: 26:09:090904:69, адрес: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1025+/-11 кв.м., правообладатель ФИО2

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №/ИСХ/17-99671 от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, номер кадастрового квартала: 26:09:090904, адрес: <адрес>, площадь 91,9 кв.м., наименование: назначение: жилое, наименование: отсутствует, вид жилого помещения: данные отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд считает, что наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о двух квартирах, а не индивидуальном жилом доме, препятствует оформлению прав на долю индивидуального жилого дома, так как сведения о квартирах были внесены не на основании заявлений заинтересованных лиц, а на основании сведений, передаваемых в орган кадастрового учета предприятием технической инвентаризации в рамках государственного контракта, что следует квалифицировать как реестровую ошибку.

В связи с указанным, суд считает требования истца о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении объекта недвижимости, жилого помещения, общей площадью 91,9 кв. м. с кадастровым номером 26:09:090904:154, находящегося по адресу: <адрес> исключении сведений из ЕГРН об объекте недвижимости вид: жилое помещение, общей площадью 91,9 кв.м., с кадастровым номером 26:09:090904:154, находящегося по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению, поскольку, данные требования не противоречат закону.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и об исключении из КГН сведений о жилом помещении (квартиры) - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении объекта недвижимости вид: жилое помещение, общей площадью 91,9 кв.м. с кадастровым номером 26:09:090904:154, находящегося по адресу: <адрес>.

Исключить сведения из ЕГРН об объекте недвижимости вид: жилое помещение, общей площадью 91,9 кв.м. с кадастровым номером 26:09:090904:154, находящегося по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в <адрес>вой суд через Туркменский районный суд.

Судья подпись А.В. Иванов

Подлинник решения хранится в

гражданском деле №

Туркменского районного суда

<адрес>.