Решение № 2-2461/2018 2-2461/2018~М-1789/2018 М-1789/2018 от 26 июня 2018 г. по делу № 2-2461/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2018 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Мокиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2461/2018 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выдел доли в натуре, признании права собственности по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выдел доли в натуре, признании права собственности,

Установил:

Истец, ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 с иском, в котором просит прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, кадастровым номером № площадью 453 кв.м., категория земель участка: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, участок № между ФИО1 и ФИО2, признать право собственности на земельный участок, площадью 232 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под строительство индивидуального жилого дома, по координатам характерных точек согласно топографического плана от 20.01.2017г., выполненного кадастровым инженером ФИО5 S1=232 кв.м. согласно каталогу координат по следующим точкам : 1,2,3,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,8,9,10,1.

В обосновании иска указав, что ей на праве собственности принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, на основании решения суда от 03.11.2009 года, этим же решением суда право общей долевой собственности на жилой дом прекращено, часть жилого дома принадлежащего ФИО1 имеет площадь - 41,60 кв.м., у ответчика ФИО2 - 51,4 кв.м., право общей долевой собственности на жилой дом прекращено решением суда от 06.02.2012г. Жилой дом (обе части) расположены на земельном участке, площадью 453 кв.м. по адресу: <адрес>, участок № Кадастровый номер земельного участка №. Границы земельного участка уточнены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Соглашением от 22.05.2018г. между истцом и ответчиком определен порядок пользования земельным участком.

Ответчик ФИО2 обратился в суд со встречным иском о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, уч.№, площадью 221 кв.м., по координатам согласно точек топографического плана от 20.01.2017 г. выполненного кадастровым инженером ФИО5, S2 - 221 кв.м., по следующим точкам: 14,13,12,11,3,4,5,6,7,26,25,24,23,22,21,20,19,18,17,16,15,14., указав, что ему принадлежит 1/2 доля земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 453,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, на основании решения суда от 06.02.2012г., и договора № от 01.02.1955г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Решением суда от 06.02.2012г. ему выделена часть жилого дома, общей площадью - 51,4 кв.м. Истица ФИО1 владеет частью жилого дома, площадью - 41,60 кв.м., право общей долевой собственности на жилой дом прекращено, границы земельного участка уточнены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Соглашением от 22.05.2018г. определен порядок пользования земельным участком.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 иск поддержала, просила удовлетворить, не возражала против удовлетворения встречного иска.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебном заседании встречный иск поддержала, просила удовлетворить, не возражала против удовлетворения первоначального иска.

Представитель третье лицо Администрация городского округа Самара по доверенности ФИО6 в судебном заседании счел требования необоснованными, поскольку между сторонами отсутствует спор, так как имеется соглашение о пользовании земельным участком.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в суд представителя не направил, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закреплен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пунктов 1, 3, 5, 8 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с пунктами 1 - 2 статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, площадью 41,60 кв.м., на основании решения Промышленного районного суда г.Самары от 03.11.2009г., договора дарения от 16.06.2010г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.06.2010 года (л.д. 8). ФИО2 на праве собственности принадлежит часть жилого дома, общей площадью 51,4 кв.м. по вышеуказанному адресу на основании вступившего в законную силу решения Промышленного районного суда г. Самара от 06.02.2012 г. (л.д.10-11).

Ранее указанные объекты представляли собой единое домовладение, находившееся в долевой собственности сторон. Раздел жилого дома произведен решением Промышленного районного суда г. Самара от 03.11.2009 года, вступившим в законную силу 20.11.2009 г. (л.д. 9).

Земельный участок, общей площадью 453 кв.м. поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номером №, находится в общей долевой собственности по <данные изъяты> доли ФИО1 и ФИО2, согласно выписке ФКП Росреестра по Самарской области.

Как следует из плана границ земельного участка составленного кадастровым инженером ФИО5, общая площадь составляет 453 кв.м. В пользовании ФИО1 находится земельный участок, площадью 232 кв.м. согласно каталогу координат по следующим точкам: 1,2,3,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,8,9,10,1. В пользовании ФИО2 находится земельный участок, площадью 221 кв.м. согласно каталогу координат по следующим точкам: 14,13,12,11,3,4,5,6,7,26,25,24,23,22,21,20,19,18,17,16,15,14.

Между указанными участниками долевой собственности сложился определенный порядок пользования земельным участком, что подтверждается материалами гражданского дела и не оспаривается сторонами по делу.

В суд для установления возможности и вариантов образования земельных участков представлено соглашение от 22.05.2018г. подписанное между ФИО1, и ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком и топографический план установления границ образуемых земельных участков, выполненного кадастровым инженером ФИО5

Суд приходит к выводу о возможности выдела в натуре земельного участка, поскольку образуемые земельные участки из земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям закона, возражений по данному варианту от сторон не представлено, раздел участков выполнен с учетом расположения построек на нем.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 453 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок № между ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 232 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под строительство индивидуального жилого дома, по координатам характерных точек согласно топографического плана от 20.01.2017г., выполненного кадастровым инженером ФИО5 S1 - 232 кв.м. согласно каталогу координат по следующим точкам: 1,2,3,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,8,9,10,1.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 221 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под строительство индивидуального жилого дома, по координатам характерных точек согласно топографического плана от 20.01.2017г., выполненного кадастровым инженером ФИО5, S2 - 221 кв.м., согласно каталогу координат по следующим точкам: 14,13,12,11,3,4,5,6,7,26,25,24,23,22,21,20,19,18,17,16,15,14.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 02.07.2018 года.

Председательствующий: Бобылева Е.В.