Решение № 2-1418/2017 2-1418/2017~М-1286/2017 М-1286/2017 от 17 июля 2017 г. по делу № 2-1418/2017

Дело № 2-1418/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 18 июля 2017 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при секретаре Федоровой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Межмуниципальное общество «Управляющая компания», обществу с ограниченной ответственностью «Межмуниципальное общество «Сбытовая компания», акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности выставлять отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, разделении обязанности по уплате долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности выставлять отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, разделении обязанности по уплате долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Свои исковые требования истец мотивировал следующим.

ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Вторым сособственником указанной квартиры является ответчик - ФИО2.

В указанной квартире ФИО1 зарегистрирована и проживает вместе со своим сыном - ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик также постоянно проживает в данной квартире.

Индивидуальными приборами учета квартира не оборудована.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО «Межмуниципальное общество «Сбытовая компания» Хабаровского муниципального района и производит сбор платы с населения за предоставление жилищно-коммунальных услуг, выставляя счет на оплату из расчета площади квартиры и лиц, зарегистрированных по вышеуказанному адресу.

На момент передачи доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру (ДД.ММ.ГГГГ) у собственников жилого помещения имелась задолженность перед управляющей компанией по кварплате и коммунальным услугам в размере <данные изъяты>, а также перед АО «Дальневосточная генерирующая компания» по оплате услуг тепловой энергии (отопление и горячее водоснабжение) в размере <данные изъяты>.

С момента вселения ФИО1 регулярно и своевременно оплачивает 1/2 часть от начисленных сумм, выставленных АО «Дальневосточная генерирующая компания» по лицевому счету №, а также по лицевому счету № по оплате коммунальных услуг ООО «Межмуниципальное общество «Сбытовая компания» Хабаровского муниципального района.

Ответчик пользуется коммунальными услугами, при этом не вносит оплату по счетам. На сегодняшний день задолженность по оплате тепловой энергии и коммунальных услуг продолжает увеличиваться. Добровольно вносить платежи ответчик отказывается.

Действующее законодательство не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Соглашения об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги с ответчиком достигнуть не удалось, в связи с чем, ФИО1 была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 30 и 153 Жилищного кодекса РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, в том числе вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. При этом на основании положений ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, руководствуясь ст.ст.30, 153 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.247, 249 Гражданского кодекса РФ, ФИО1 просит определить порядок и размер оплаты за коммунальные услуги и услуги тепловой энергии за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> пропорционально принадлежащим долям в праве общей долевой собственности в следующем порядке: от общей суммы платежей - 1/2 доля - за ФИО1, 1/2 доля - за ФИО2; возложить обязанность на ООО «Межмуниципальное общество «Сбытовая компания» Хабаровского района, АО «Дальневосточная генерирующая компания» заключить с истцом и ответчиком соответствующие соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и тепловой энергии в соответствии с долями в праве общей долевой собственности: ФИО1 – на 1/2 от общей суммы, ФИО2 - на 1/2 от общей суммы; разделить сумму долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, образовавшуюся на период ДД.ММ.ГГГГ, перед ООО «Межмуниципальное общество «Сбытовая компания» Хабаровского района в размере <данные изъяты> пропорционально принадлежащим долям в праве обшей долевой собственности в следующем порядке: от общей суммы долга - 1/2 доля - за ФИО1, что составляет <данные изъяты>, 1/2 доля - за ФИО2, что составляет <данные изъяты>; разделить сумму долга по оплате услуг тепловой энергии (отопление и горячее водоснабжение), образовавшуюся на период ДД.ММ.ГГГГ, перед АО «Дальневосточная генерирующая компания» в размере <данные изъяты> пропорционально принадлежащим долям в праве общей долевой собственности в следующем порядке: от общей суммы долга - 1/2 доля - за ФИО1, что составляет <данные изъяты>, 1/2 доля - за ФИО2, что составляет <данные изъяты>.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле, с согласия истца, в качестве ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Межмуниципальное общество «Управляющая компания», изменен процессуальный статус третьих лиц общества с ограниченной ответственностью «Межмуниципальное общество «Сбытовая компания», акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» на ответчиков по делу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщила, рассмотреть дело в ее отсутствие не просила, свою позицию по делу не высказала.

Ответчики общество с ограниченной ответственностью «Межмуниципальное общество «Управляющая компания», акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания», общество с ограниченной ответственностью «Межмуниципальное общество «Сбытовая компания»» извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Представителей в судебное заседание не направили о причинах ненаправления представителей не сообщили, свою позицию по делу не высказали.

В силу положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителей ответчиков общества с ограниченной ответственностью «Межмуниципальное общество «Сбытовая компания», общества с ограниченной ответственностью «Межмуниципальное общество «Управляющая компания», акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания».

Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что жилое помещение <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве ФИО1 (дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно справке УУП ОМВД России по <адрес> ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес> проживают: ФИО1, ФИО5, ФИО2

Зарегистрированными по месту жительства в указанном жилом помещении значатся: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается поквартирной карточкой на жилое помещение, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой ОАСР УВМ УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Организациями, выставляющими платежные документы по оплате за жилье и коммунальные услуги, оказывающими соответствующие услуги для ФИО1, ФИО2 являются общество с ограниченной ответственностью «Межмуниципальное общество «Сбытовая компания», общество с ограниченной ответственностью «Межмуниципальное общество «Управляющая компания», акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания».

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются нанимателю (собственнику) жилого помещения в многоквартирном доме с учетом членов его семьи.

Следовательно, если право на жилое помещение имеют несколько лиц, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве на жилое помещение требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, на которое имеют права нескольких лиц, этими лицами на основании одного платежного документа.

Как разъяснено в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд, рассматривая споры об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства (абз. 2 п. 30).

Кроме того, согласно п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно сводной ведомости по лицевому счету № задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Из акта сверки задолженности за отопление и горячее водоснабжение по жилому помещению по адресу: <адрес> следует, что на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения составляет <данные изъяты>.

Учитывая, что собственники жилого помещения не имеют солидарной обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги, то долг также подлежит разделу.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым определить следующий порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении <адрес>.

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Межмуниципальное общество «Сбытовая компания», общество с ограниченной ответственностью «Межмуниципальное общество «Управляющая компания», акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания» выставлять отдельные платежные документы по оплате жилья и коммунальных услуг с открытием отдельных лицевых счетов по жилому помещению <адрес>:

- на имя ФИО1 в размере 1/2 доли от начисления соответствующей платы за жилье и коммунальные услуги, исчисляемых как от нормативов потребления или по показаниям приборов учета, так и от площади жилого помещения,

- на имя ФИО2 в размере 1/2 доли от начисления соответствующей платы за жилье и коммунальные услуги, исчисляемых как от нормативов потребления или по показаниям приборов учета, так и от площади жилого помещения.

Таким образом, исковые требования обоснованы.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК России, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Межмуниципальное общество «Управляющая компания», обществу с ограниченной ответственностью «Межмуниципальное общество «Сбытовая компания», акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности выставлять отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, разделении обязанности по уплате долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Определить следующий порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении <адрес>.

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Межмуниципальное общество «Сбытовая компания», общество с ограниченной ответственностью «Межмуниципальное общество «Управляющая компания», акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания» выставлять отдельные платежные документы по оплате жилья и коммунальных услуг с открытием отдельных лицевых счетов по жилому помещению <адрес>:

- на имя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в размере 1/2 доли от начисления соответствующей платы за жилье и коммунальные услуги, исчисляемых как от нормативов потребления или по показаниям приборов учета, так и от площади жилого помещения,

- на имя ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в размере 1/2 доли от начисления соответствующей платы за жилье и коммунальные услуги, исчисляемых как от нормативов потребления или по показаниям приборов учета, так и от площади жилого помещения.

Разделить долг по оплате за жилое помещение по адресу: <адрес>, сложившийся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следующим образом:

- ФИО1 погашает долг за жилье и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>, за услуги отопления и горячего водоснабжения <данные изъяты>,

- ФИО2 погашает долг за жилье и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>, за услуги отопления и горячего водоснабжения <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в Президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С. Хальчицкий

<данные изъяты>