Решение № 2-2692/2024 2-2692/2024~М-1617/2024 М-1617/2024 от 3 декабря 2024 г. по делу № 2-2692/2024

дело №

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Русаковой А.А., при секретаре судебного заседания ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ, прекращении долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском и с учетом уточнений просила: внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, установив его границы по фактическому пользованию – по варианту № заключения эксперта в соответствии с таблицей №; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м по адресу: <адрес>, произведя его раздел по варианту № заключения эксперта; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м, образуемый в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в границах в соответствии с таблицей № заключения эксперта; оставить в собственности ФИО2 земельный участок площадью 800 кв.м, образуемый в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в границах в соответствии с таблицей № заключения эксперта; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на объект незавершенного строительства – жилой дом с кадастровым номером №, площадью застройки 129,5 кв.м по адресу: <адрес>, произведя его раздел; признать за ФИО1 право собственности на часть объекта незавершенного строительства – жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из: помещение 1 площадью 15,9 кв.м (цокольный этаж); помещение 2 площадью 4,4 кв.м (цокольный этаж); помещение 3 площадью 24,4 кв.м (цокольный этаж); помещение 8 площадью 18,2 кв.м (1 этаж); помещение 9 площадью 4,5 кв.м (1 этаж); помещение 10 площадью 11,4 кв.м (1 этаж); помещение 11 площадью 5,6 кв.м (1 этаж); помещение 12 площадью 33,7 кв.м (2 этаж); помещение 13 площадью 10,2 кв.м (2 этаж), всего площадью 128,3 кв.м; в собственности ФИО2 оставить часть объекта незавершенного строительства – жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из: помещение 4 площадью 27,3 кв.м (цокольный этаж); помещение 5 площадью 18,5 кв.м (цокольный этаж); помещение 6 площадью 18,0 кв.м (1 этаж); помещение 7 площадью 49,0 кв.м (1 этаж); помещение 14 площадью 29,5 кв.м (2 этаж); помещение 15 площадью 18,4 кв.м (2 этаж); помещение 16 площадью 6,0 кв.м (2 этаж); помещение 17 площадью 3,3 кв.м (2 этаж), всего площадью 170,0 кв.м; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию за превышение площади при разделе в размере 194.451,09 руб.; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на объект незавершенного строительства – баню с кадастровым номером № площадью застройки 52,6 кв.м, по адресу: <адрес> произведя его раздел; признать за ФИО1 право собственности на часть нежилого здания – бани, состоящую из: помещение 1 площадью 23,2 кв.м (1 этаж); помещение 5 площадью 12,0 кв.м (2 этаж), всего площадью 35,2 кв.м; оставить в собственности ФИО2 часть нежилого здания – бани, состоящую из: помещение 2 площадью 5,5 кв.м (1 этаж); помещение 3 площадью 4,3 кв.м (1 этаж); помещение 4 площадью 10,8 кв.м (1 этаж); помещение 6 площадью 12,3 кв.м (2 этаж); помещение 7 площадью 3,7 кв.м (2 этаж), всего площадью 36,6 кв.м; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию за превышение площади при разделе в размере 6.544,03 руб.

Требования обоснованы тем, что на основании решения <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, постановления о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество от ДД.ММ.ГГГГ, договора мены недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности: ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 800 кв.м по адресу: <адрес> ? доля в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом с кадастровым номером №, площадью застройки 129,5 кв.м по адресу: <адрес> доля в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – баню с кадастровым номером № площадью застройки 52,6 кв.м, по адресу: <адрес>. Ответчик является сособственником указанного имущества, доля в праве 1/2. Порядок пользования имуществом не сложился, что препятствует приведению жилого дома в полностью пригодное для проживания состояние. Учитывая изложенное, истица вынуждена обращаться в суд с настоящим иском. Площадь общего придомового земельного участка была незаконно уменьшена, сведения о границах внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой, что подтверждается, в том числе, картой (планом) границ земельного участка, на котором отражены фактические границы, а кадастровый учет участка произведен с уменьшением площади и изменением конфигурации, при этом в техническом паспорте 2012 года площадь и конфигурация участка иные. Земельный участок выделялся ориентировочно в апреле 1997 года (дата внесения номера в ГКН – ДД.ММ.ГГГГ), в связи с чем, выделению в собственность подлежал весь занимаемый земельный участок.

Истец и его представитель в судебном заседании отсутствуют, извещены надлежащим образом, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщили, с ходатайствами об отложении рассмотрения дела не обращались.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких данных в силу положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ направленные в адрес ответчика судебные повестки считаются доставленными.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчики, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в отсутствие.

Дело на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, уважительность причин неявки не сообщивших, ходатайств не заявлено.

Изучив доводы истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия в порядке, установлено судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник общей долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в натуре из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в подпункте «а» пункта 6 постановления Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Таким образом, право общей долевой собственности на жилой дом подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч.ч. 3, 4, 6, 9 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Согласно ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, постановления о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество от ДД.ММ.ГГГГ, договора мены недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности:

- ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м по адресу: <адрес>

- ? доля в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом с кадастровым номером №, площадью застройки 129,5 кв.м по адресу: <адрес>

- ? доля в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – баню с кадастровым номером №, площадью застройки 52,6 кв.м, по адресу: <адрес>

Ответчик ФИО2 является сособственником указанного имущества, доля в праве ?.

Как указывает истец, порядок пользования имуществом не сложился, что препятствует приведению жилого дома в полностью пригодное для проживания состояние, в связи с чем, она обратилась в суд с требованиями о прекращении долевой собственности.

В целях установления юридически значимых обстоятельств по делу, проверки доводов истца, судом по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам, содержащимся в заключении эксперта ООО «<данные изъяты>» №, в силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как разъяснено в п. 30 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Исходя из содержания приведенных выше законоположений объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу, в отношении которого возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, в том числе признание права собственности.

Возможность раздела домовладений определяется рядом условий, к которым относится:

1) Техническое состояние строения, наличие (отсутствие) исключающих возможность эксплуатации строения повреждений, полученных в результате стихийных бедствий и воздействия иных факторов, просадок основания фундаментов и т.п., если эти дефекты не могут быть устранены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил.

При проведении осмотра строения, эксперт не обнаружил видимых следов просадки грунтов, осадки здания, трещин в стенах, отслоений в несущих стенах и перегородках, свидетельствующих о наличии каких-либо перегрузках конструкций, и их деформаций вследствие грубых нарушений технологии строительных работ.

В ходе осмотра установлено, что все несущие конструкции строения, на момент осмотра, находятся в исправном, работоспособном состоянии. Трещин, критических прогибов и отклонений от нормативных положений, а также других повреждений, которые могут отразится на несущей способности основных конструктивных элементов здания, снижая их нормативные характеристики, экспертом не обнаружено.

Таким образом, поскольку при визуальном осмотре исследуемого объекта специалистом не обнаружены дефекты, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания (фундамента, несущих стен, перекрытий, кровли), согласно п. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ГОСТ 31937-2011, в детальном (инструментальном) обследовании строения нет необходимости.

2) Соотношение величины полезной площади помещений жилого дома (дачи, виллы или коттеджа), отвечающих требованиям технических, санитарных норм и количества спорящих сторон с учетом величины долей, принадлежащих им в праве собственности на недвижимость.

Критерием натурального выражения идеальных долей совладельцев в праве собственности на недвижимость в отношении жилого дома является общая площадь жилых помещений, состоящая из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Площадь жилого дома, расположенного по адреса: <адрес>, по фактическому обмеру составила 298,3 кв. м.

Идеальная доля истца ФИО1 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом с кадастровым номером № по правоустанавливающим документам 1/2 доли в праве, что составляет 149,1 кв. м.

По фактическому пользованию истец ФИО1 занимает часть жилого дома площадью 128,3 кв. м, что соответствует 43/100 долям в праве на жилой дом.

Идеальная доля ответчика ФИО2 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом по правоустанавливающим документам 1/2 доли в праве, что составляет 149,2 кв. м.

По фактическому пользованию ответчик ФИО2 занимает часть жилого дома площадью 170,0 кв. м, что соответствует 57/100 долям в праве на жилой дом.

Площадь объекта незавершенного строительства – бани с кадастровым номером №, расположенного по адреса: <адрес> по фактическому обмеру составила 71,8 кв. м.

Идеальная доля истца ФИО1 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – баню с кадастровым номером № по правоустанавливающим документам 1/2 доли в праве, что составляет 35,9 кв. м.

По фактическому пользованию истец ФИО1 занимает часть объекта незавершенного строительства – бани с кадастровым номером № площадью 35,2 кв. м, что соответствует 49/100 долям в праве на объект незавершенного строительства.

Идеальная доля ответчика ФИО2 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом по правоустанавливающим документам 1/2 доли в праве, что составляет 35,9 кв. м.

По фактическому пользованию ответчик ФИО2 занимает часть жилого дома площадью 36,6 кв. м, что соответствует 51/100 долям в праве на объект незавершенного строительства.

3) Возможность устройства изолированных частей строения с отдельными входами в количестве, равном числу спорящих сторон без нанесения несоразмерного ущерба строению, подлежащего разделу.

В исследуемом объекте незавершенного строительства – жилой дом с кадастровым номером № возможно устройство изолированных частей объекта капитального строительства. В здании имеется 2 отельных входа.

В исследуемом объекте незавершенного строительства – баня с кадастровым номером № части здания изолированы, а также имеется 2 отельных входа.

Учитывая все вышеизложенное, эксперт пришел к выводу о том, что с технической стороны раздел объекты незавершенного строительства – жилой дом с кадастровым номером № и баня с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> между собственниками (сторонами), возможен на самостоятельные части согласно мнения сторон в соответствии с фактическим пользованием.

При разделе не будут нарушены права истца и ответчика.

<адрес> объекта незавершенного строительства – жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с фактическими обмером составляет 298,3 кв. м.

Идеальная доля истца ФИО1 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом с кадастровым номером № по правоустанавливающим документам 1/2 доли в праве, что составляет 149,1 кв.м.

Идеальная доля ответчика ФИО2 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом по правоустанавливающим документам 1/2 доли в праве, что составляет 149,2 кв.м.

При разделе любого здания, в том числе и жилого дома, следует учитывать требования действующего земельного и жилищного законодательства, в соответствии с которыми допускается отчуждение части здания вместе с частью земельного участка под ней, если:

– выделяемая в натуре часть здания представляет собой обособленное, конструктивно самостоятельное, изолированное строение (строение, не связанное конструктивно с соседним строением, то есть не имеющее с ним общих фундаментов, стен, крыши и т.д., и не имеющее внутреннего сообщения с помещениями другого строения);

– выделяемая в натуре часть здания представляет собой автономный блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, имеющий общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками.

Учитывая конструктивные и планировочные особенности, строительно-технические нормы и правила, разделить жилой дом строго в соответствии с долями в праве не представляется возможным. Раздел жилого дома на две части с устройством для каждой части отдельного выхода, возможен только с отступлением от принадлежащих сособственникам долей в праве.

С технической стороны раздел объекта незавершенного строительства – жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> возможен. Выделить строго по 1/2 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, невозможно из-за конструктивных особенностей жилого дома и порядка фактического пользования жилым домом.

Разделить объект незавершенного строительства – жилого дома с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, возможно с отступлением от долей в праве собственности с учетом мнения сторон и фактического пользования.

<адрес> части жилого дома (автономный жилой блок), занимаемая истцом ФИО1, составляет 128,3 кв. м, что не соответствует идеальной доле по фактическому пользованию (149,1 кв. м) и меньше ее размера на 20,8 кв. м (рис. 1, 1.1 и 1.2 Приложения).

<адрес> части жилого дома (автономный жилой блок), занимаемая ответчиком ФИО2, составляет 170,0 кв. м, что не соответствует идеальной доле по фактическому пользованию (149,2 кв. м) и больше ее размера на 20,8 кв. м (рис. 1, 1.1 и 1.2 Приложения).

Эксперт разработал 1 вариант раздела объекта незавершенного строительства – жилого дома с кадастровым номером № с учетом фактического пользования.

Часть жилого (автономный жилой блок) №, выделяемая в собственность истцу ФИО1, общей площадью 128,3 кв.м (рис. 2, 2.1, 2.2 Приложения):

- помещение 1 площадью 15,9 кв.м (цокольный этаж);

- помещение 2 площадью 4,4 кв.м (цокольный этаж);

- помещение 3 площадью 24,4 кв.м (цокольный этаж);

- помещение 8 площадью 18,2 кв.м (1 этаж);

- помещение 9 площадью 4,5 кв.м (1 этаж);

- помещение 10 площадью 11,4 кв.м (1 этаж);

- помещение 11 площадью 5,6 кв.м (1 этаж);

- помещение 12 площадью 33,7 кв.м (2 этаж);

- помещение 13 площадью 10,2 кв.м (2 этаж).

Площадь части жилого дома, выделяема истцу ФИО1, составляет 128,3 кв. м, что соответствует 43/100 долям в праве собственности на жилой дом.

Часть жилого (автономный жилой блок) №, выделяемая в собственность, ответчику ФИО2, общей площадью 170,0 кв.м (рис. 2, 2.1, 2.2 Приложения):

- помещение 4 площадью 27,3 кв.м (цокольный этаж);

- помещение 5 площадью 18,5 кв.м (цокольный этаж);

- помещение 6 площадью 18,0 кв.м (1 этаж);

- помещение 7 площадью 49,0 кв.м (1 этаж);

- помещение 14 площадью 29,5 кв.м (2 этаж);

- помещение 15 площадью 18,4 кв.м (2 этаж);

- помещение 16 площадью 6,0 кв.м (2 этаж);

- помещение 17 площадью 3,3 кв.м (2 этаж).

Площадь части жилого дома, выделяемая ответчику ФИО2, составляет 170,0 кв. м, что соответствует 57/100 долям в праве собственности на жилой дом.

Кадастровая стоимость объекта незавершенного строительства – жилого дома с кадастровым номером № составляет 1 210 645,21 (один миллион двести десять тысяч шестьсот сорок пять) рублей 21 копейка.

Стоимость 1 кв.м объекта незавершенного строительства – жилого дома с кадастровым номером № составляет 9 348 (девять тысяч триста сорок восемь) рублей 61 копейку.

Стоимость части жилого дома, выделяемой истцу, составляет (128,3 * 9 348,61) 1 199 426 (один миллион сто девяносто девять тысяч четыреста двадцать шесть) рублей 66 копеек.

Стоимость части жилого дома, выделяемой ответчику, составляет (170,0 * 9 348,61) 1 589 263 (один миллион пятьсот восемьдесят девять тысяч двести шестьдесят три) рубля 70 копеек.

При разделе часть жилого дома (автономный жилой блок) №, выделяемая в собственность, ответчику ФИО2, больше её идеальной доли на 20,8 кв. м.

Денежная компенсация за превышение площади при разделе объекта незавершенного строительства – жилого дома с кадастровым номером № составляет (20,8 * 9 348,61) 194 451 (сто девяносто четыре тысячи четыреста пятьдесят один) рубль 09 копеек.

Эксперт разработал 1 вариант раздела объекта незавершенного строительства – бани с кадастровым номером № с учетом фактического пользования.

Часть нежилого здания (автономный блок) №, выделяемая в собственность истцу ФИО1, общей площадью 35,2 кв.м (рис. 4 Приложения):

- помещение 1 площадью 23,2 кв.м (1 этаж);

- помещение 5 площадью 12,0 кв.м (2 этаж).

Площадь части нежилого здания, выделяема истцу ФИО1, составляет 35,2 кв. м, что соответствует 49/100 долям в праве собственности на нежилое здание.

Часть жилого (автономный блок) №, выделяемая в собственность, ответчику ФИО2, общей площадью 36,6 кв.м (рис. 4 Приложения):

- помещение 2 площадью 5,5 кв.м (1 этаж);

- помещение 3 площадью 4,3 кв.м (1 этаж);

- помещение 4 площадью 10,8 кв.м (1 этаж);

- помещение 6 площадью 12,3 кв.м (2 этаж);

- помещение 7 площадью 3,7 кв.м (2 этаж).

Площадь части нежилого здания, выделяемая ответчику ФИО2, составляет 36,6 кв. м, что соответствует 51/100 долям в праве собственности на нежилое здание.

Кадастровая стоимость объекта незавершенного строительства – бани с кадастровым номером № составляет 491 736 (четыреста девяносто одна тысяча семьсот тридцать шесть) рублей 97 копеек.

Стоимость 1 кв. м объекта незавершенного строительства – бани с кадастровым номером № составляет 9 348 (девять тысяч триста сорок восемь) рублей 61 копейку.

Стоимость части нежилого здания, выделяемой истцу, составляет (35,2 * 9 348,61) 329 071 (триста двадцать девять тысяч семьдесят один) рубль 07 копеек.

Стоимость части нежилого здания, выделяемой ответчику, составляет (36,6 * 9 348,61) 342 159 (триста сорок две тысячи сто пятьдесят девять) рублей 13 копеек.

При разделе часть нежилого здания (автономный блок) №, выделяемая в собственность, ответчику ФИО2, больше её идеальной доли на 0,7 кв. м.

Денежная компенсация за превышение площади при разделе объекта незавершенного строительства – бани с кадастровым номером № составляет (0,7 * 9 348,61) 6 544 (шесть тысяч пятьсот сорок четыре) рубля 03 копеек.

В связи с разделом в натуре, необходимо произвести закладку дверных проемов в объекте незавершенного строительства – жилой лом с кадастровым номером № Стоимость работ составляет 130 925 (сто тридцать тысяч девятьсот двадцать пять) рублей 20 копеек.

При выезде на место экспертом определены фактическая площадь и фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

В результате анализа и обработки данных, полученных при выезде на место, экспертом определены границы и координаты земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> представлены в таблице 1.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет 1600 кв.м, что не соответствует площади по сведениям ЕГРН (800 кв. м, л.д. 16-19) и больше на 800 кв.м.

Фактическое местоположение границ указанного земельного участка не соответствует сведениям о его границах, внесенным в ЕГРН:

- граница земельного участка с кадастровым номером № выдвинута в сторону <адрес> и соответствует только со стороны земельного участка № с К№;

- площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет 1600 кв.м, что больше на 800 кв. м сведений ЕГРН (л.д№

В результате анализа документов, представленных в материалах дела, а также данных, полученных при выезде на место, экспертом установлено: отсутствует наложение на фактические границы указанного земельного участка кадастровых границ смежных земельных участков.

Эксперт предлагает 2 варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером № адресу: <адрес>, <адрес>, с учетом фактического пользования, материалов БТИ, иных документов на землю (представленных в дело).

Вариант 1 установления границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> по фактическому пользованию представлен в таблице 1 (рис. 5 Приложения).

Вариант 2 установления границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом площади, не превышающей величину более чем 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в сведениях ЕГРН (п. 32 ч. 1 ст. 26 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг).

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка с кадастровым номером № по варианту 2 представлены в таблице 2.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 880 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» и расположен в зоне Ж-2 – зона застройки индивидуальными жилыми домами. Минимальный размер образуемого земельного участка должен быть не менее 400 кв.м.

Раздел земельного участка с кадастровыми номерами №, площадью 800 кв. м, возможно произвести в соответствии с долями в праве собственности, так как размер образуемых земельных участков будет соответствовать предельному минимальному размеру (400 кв.м).

Эксперт предлагает 3 варианта раздела земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес><адрес>, в соответствии с долями в праве собственности, вариантами раздела жилого дома.

Вариант 1 разработан в соответствии с фактическим пользованием, вариантов раздела жилого дома, мнения сторон.

1) Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка, выделяемого собственность истцу ФИО1, по варианту 1 представлены в таблице 3.

Площадь земельного участка по варианту 1, выделяемого собственность истцу ФИО1, составила 800 кв.м (см. рис. 7 Приложения).

2) Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка, выделяемого в собственность ответчику ФИО2, по варианту 1 представлены в таблице 4.

Площадь земельного участка по варианту 1, выделяемого в собственность ответчику ФИО5, составила 800 кв.м (контур 1 – 718 кв. м и контур 2 – 82 кв. м) (см. рис. 7 Приложения).

Вариант 2 разработан в соответствии с вариантом 2 установления границ земельного участка с К№, вариантов раздела жилого дома, мнения сторон.

3) Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка, выделяемого собственность истцу ФИО1, по варианту 2 представлены в таблице 5.

Площадь земельного участка по варианту 2, выделяемого собственность истцу ФИО1, составила 440 кв.м (см. рис. 8 Приложения).

4) Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка, выделяемого в собственность ответчику ФИО2, по варианту 2 представлены в таблице 6.

Площадь земельного участка по варианту 2, выделяемого в собственность ответчику ФИО2, составила 440 кв.м (контур 1 – 376 кв. м и контур 2 – 64 кв. м) (см. рис. 8 Приложения).

Вариант 3 разработан в соответствии со сведениями о границах земельного участка с К№, содержащихся в ЕГРН, вариантов раздела жилого дома, мнения сторон.

5) Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка, выделяемого собственность истцу ФИО1, по варианту 3 представлены в таблице 7.

Площадь земельного участка по варианту 3, выделяемого собственность истцу ФИО1, составила 400 кв.м (см. рис. 9 Приложения).

6) Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка, выделяемого в собственность ответчику ФИО2, по варианту 3 представлены в таблице 8.

Площадь земельного участка по варианту 3, выделяемого в собственность ответчику ФИО2, составила 440 кв.м (контур 1 – 316 кв.м и контур 2 – 84 кв.м).

Суд принимает представленное заключение эксперта в качестве доказательства по делу, оснований не доверять его выводам у суда не имеется, эксперт обладает необходимыми познаниями в области землеустройства, о чем представлены документы об образовании, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, сторонами заключение не оспаривается.

При таких обстоятельствах, исковые требования о разделе объектов незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

Разрешая требования об уточнении границ земельного участка и его разделе, суд учитывает, что согласно ч.ч. 1, 1.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ, Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Пунктом 16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что увеличение площади земельного участка при уточнении его границ возможно, если превышение площади земельного участка не выходит за пределы величины минимальной площади земельного участка, установленной для земель данного целевого назначения и разрешенного использования.

Оснований для увеличения площади земельного участка на 800 кв.м. суд не усматривает, поскольку правоустанавливающих документов на такую площадь не представлено, действующим законодательством такое увеличение не предусмотрено.

Допустимым вариантом уточнения границ и раздела земельного участка является вариант №, поскольку при таком варианту земельный участок будет иметь правильную форму, в его границы войдут все строения, требования ст. 11.9 ЗК РФ нарушены не будут.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС <данные изъяты>), удовлетворить частично.

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, установив его границы по варианту № заключения эксперта № в соответствии с таблицей №:

Таблица 2