Решение № 2-1966/2018 2-1966/2018~М-1921/2018 М-1921/2018 от 10 октября 2018 г. по делу № 2-1966/2018

Дело № 2-1966/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2018 года г.Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Амана А.Я.,

при секретаре Катаевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 к администрации Ленинского района г.Барнаула, администрации г.Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, с требованием (с учетом уточнения) о признании права собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО6, ФИО5 по 1/5 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом (Литер Б), расположенный по адресу: "адрес".

В обоснование иска указано, что истцам принадлежит земельный участок по адресу: "адрес", которым они владеют на основании договора купли-продажи от д.м.г. и договора купли-продажи от д.м.г..

В <данные изъяты> истцы на принадлежащем им земельном участке построили объект недвижимого имущества жилой дом. Площадь дома составляет 59,6 кв. Необходимое разрешение получено не было.

Возведенный дом обладает признаками самовольной постройки, так как был возведен без разрешения.

Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

При обращении в администрацию Ленинского района г. Барнаула истцам было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку отсутствует разрешение на строительство, не представлен градостроительный план земельного участка, в связи с чем, истцы обратились с данным иском в суд.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, их представитель ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представители ответчиков администрации г. Барнаула, администрации Ленинского района г. Барнаула о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд не явились. От администрации г. Барнаула представлены возражения на исковое заявление, в которых просят отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что объект является объектом незавершенного строительства, расположен в водоохранной зоне и частично в границах прибрежной защитной полосы.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуально кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материала дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО2, ФИО3, ФИО1, являются собственником земельного участка, расположенного по адресу: "адрес" что подтверждается договором купли-продажи от д.м.г..

На указанном земельном участке истцами своими силами и за счет собственных средств, самовольно возведен жилой дом.

Таким образом, факт постройки объекта недвижимости в отсутствие правоустанавливающих документов, о признании права собственности на который просят истцы, в судебном заседании установлен бесспорно, как и их право собственности на земельный участок, на котором расположена самовольная постройка.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

При этом пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению от д.м.г., жилой дом (Лит Б) общей площадью 59,6 кв.м. по адресу: "адрес" пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Техническое состояние строительных конструкций жилого дома (Лит. Б) исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено.

Из справки № от д.м.г.. следует, что жилой дом Литер Б, расположенный по "адрес" соответствует рассматриваемым противопожарным нормам и правилам в части наличия эвакуационного выхода и противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам. Отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Как следует из градостроительной справки от д.м.г. № спорный объект относится к основному виду разрешенного использования территориальной зоны (Ж.4), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны, в связи с чем, названный земельный участок может быть использован для строительства на нем жилого дома.

В соответствии с Генеральным планом городского округа – города Барнаула Алтайского каря, утвержденным решением Барнаульской городской Думы от 26.02.2010 г. № 245, в соответствии с картой зон с особыми условиями использования территории городского округа – города Барнаула Алтайского края, объект (Литер Б) расположен в водоохраной зоне, частично в границе прибрежной защитной полосы.

Согласно акту обследования АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от д.м.г.. установлено, что на земельном участке по адресу: "адрес" расположен жилой дом Литер Б. Исследуемый жилой дом Литер Б расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж.4), в водоохранной зоне, частично в границе прибрежной защитной полосы.

Исследуемый жилой дом Литер Б оборудован автономной системой канализации обеспечивающий отвод, сбор и хранение в накопителе из железобетонных колец, исключающий загрязнение, засорение окружающей среды, что соответствует требованиям п. 16 статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации.

Расположение жилого дома Литер Б, расположенного по адресу: "адрес" в водоохранной зоне, в границе прибрежной защитной полосы возможно и соответствует п.1 статьи 90 «Правил землепользования и застройки городского округа - города Барнаула Алтайского края», п. 16 статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации. Отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Сведений о предъявлении к истцам требований о сносе спорной постройки в материалах дела не имеется.

В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые здания в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Принимая во внимание обстоятельства, установленные при рассмотрении дела и оценивая имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии данных, свидетельствующих о том, что спорный объект недвижимости создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО6, ФИО5 по 1/5 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом (Литер Б), расположенный по адресу: "адрес", общей площадью 59,6 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право собственности на самовольно возведенный жилой дом Лит. Б общей площадью 59,6 кв.м., расположенный по адресу: "адрес" по 1/5 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Я. Аман

Мотивированное решение составлено 16 октября 2018 года.

А.Я. Аман