Решение № 2-1798/2020 2-1798/2020~М-1464/2020 М-1464/2020 от 26 июля 2020 г. по делу № 2-1798/2020

УИД: 61RS0019-01-2020-001860-05

Дело № 2-1798/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2020 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Публичного акционерного общества коммерческий банк "Центр - инвест" к ФИО1 ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

ПАО КБ "Центр - инвест" обратился с исковым заявлением к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета. В обоснование указанный требований истец указал, что ПАО КБ "Центр-инвест" является собственником квартиры, площадью 29,9 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> С.В., <адрес>. Согласно Решению Новочеркасского городского суда Ростовской области от 04.09.2018 г. по гражданскому делу № 2-3285/2018 было обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 ФИО6 на праве собственности и являющееся залогом по договору купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств Банка № 03130103-1з от 25.10.2013 г., а именно: квартиру, общей площадью 29,9 кв.м., этаж: 8, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, <адрес><адрес>, кадастровый №. Начальную продажную цену установить в размере 1 100 000 (один миллион сто тысяч) рублей 00 копеек, установленную Договором купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств Банка №03130103-1з от 25.10.2013 г. На основании постановления о передачи не реализованного имущества в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 03.09.2019 г. вышеуказанное недвижимое имущество было передано ПАО КБ "Центр-инвест" согласно Акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 03.09.2019г. Истец письменно предупредил ответчика о прекращении права пользования указанным жилым помещением и предоставил срок для его освобождения. ответчик отказался добровольно освободить данное помещение. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника ПАО КБ "Центр Инвест".

Просил суд признать утратившими право пользования ответчика ФИО1 ФИО7, <дата> г.р., следующим имуществом:- квартирой, общей площадью 29,9 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, <адрес><адрес>. Выселить ответчика ФИО1 ФИО8 ФИО9, <дата> г.р. из квартиры, общей площадью 29,9 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: Россия, <адрес>., <адрес>, принадлежащей ПАО КБ "Центр-инвест" на основании постановления о передачи не реализованного имущества в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 03.09.2019 г., акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 03.09.2019г. Снять с регистрационного учета с ответчика ФИО1 ФИО10, <дата> г.р., по адресу <адрес>., <адрес>. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Истцом ранее представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу положений ч. ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Законом РФ от 25.06.1993 N 5242-1 " О праве граждан Российской Федерации

на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусмотрена регистрация граждан по месту их жительства или пребывания, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Судом установлено, что решением Новочеркасского городского суда от 04.09.2018 г. по гражданскому делу № 2-3285/2018 было обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 ФИО11 на праве собственности и являющееся залогом по договору купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств Банка № 03130103-1з от 25.10.2013 г., а именно на квартиру, общей площадью 29,9 кв.м., этаж: 8, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>., <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 100 000 рублей.

Указанное решение суда вступило в законную силу 07.11.2018 года. (л.д.12-19) Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Новочеркасского городского отдела судебных приставов УФССП по Ростовской области от 03.09.2019 года Банку была передана не реализованная в принудительном порядке квартира в счет погашения задолженности Должника перед Банком по кредитному договору. (л.д. 20-21)

17.09.2019 года в ЕГРН было зарегистрировано право собственности Банка на квартиру за рег.№, что подтверждается выпиской из ЕГРН.(л.д.9-10)

На регистрационном учете по указанному адресу состоит ответчик ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой МУ МВД России по РО "Новочеркасское" от 03.06.2020 года.

В соответствии со ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

03.02.2020 года истец направил ответчику требование об освобождении жилого помещения, снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес><адрес> срок до 03.03.2020 года (л.д. 29), однако указанное требование банка было оставлено без внимания.

Спорное жилое помещение является собственностью истца, которое необходимо собственнику для осуществления права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением по своему усмотрению, однако истец лишен возможности в полном объеме осуществлять свои права.

Наличие зарегистрированных и проживающих лиц в квартире, собственником которой является истец, не позволяет последнему полноценно пользоваться принадлежащими ему, как собственнику, правами, в частности правом на распоряжение принадлежащим собственнику имуществом.

Оценив вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, требование истца о выселении ФИО1 из спорного жилого помещения не подлежит удовлетворению, поскольку материалы дела не содержат доказательств, указывающих на фактическое проживание ответчика в квартире. Судебная корреспонденция, направленная ФИО1 по месту регистрации, возвращена в суд за истечением срока хранения, из ответа УПФ в г. Новочеркасске на запрос суда, следует, что ФИО1 с 2018г. осуществляет трудовую деятельность за пределами Ростовской область, в 2019 году являлась работником ООО «МПЗ Мясницкий ряд» Московской области.

Рассматривая требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.

Регистрация граждан по месту жительства предусмотрена Законом РФ от 25.06.1993 г. N 5242-1 " О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ".

Согласно ст. 3 указанного Закона в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии с п. 6 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 " О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", одним из оснований снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, производимого органом регистрационного учета, является его выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения.

В связи с изложенным, учитывая тот факт, что решение суда о признании ответчика утратившим право пользования квартирой - само по себе является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: <адрес>, исковое требование о снятии ФИО1 с регистрационного учета не подлежит удовлетворению в судебном порядке, как излишне заявленное.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Судом установлено, что при подаче искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением №004 от 10.04.2020 года. Судом установлено, что госпошлина согласно статье 333.19 Налогового Кодекса РФ уплачена верно. Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Публичного акционерного общества коммерческий банк "Центр - инвест" к ФИО1 ФИО12 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета - удовлетворить частично.

Признать ФИО1 ФИО13 <дата> года рождения, утратившей право пользования квартирой, общей площадью 29,9 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: Россия, <адрес>В., <адрес>.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 ФИО14 в пользу Публичного акционерного общества коммерческий банк "Центр - инвест" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 31 июля 2020 года.