Решение № 2-733/2019 2-733/2019~М-752/2019 М-752/2019 от 5 ноября 2019 г. по делу № 2-733/2019

№2-733/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2019 года с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего - судьи Ждановой С. В., при секретаре Бекметовой Ю.Ю., с участием прокурора Лихторовича А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Алтайского регионального филиала к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала обратилось в суд с иском к ФИО1, просит признать его утратившим право пользования жилым домом с земельным участком по адресу: <адрес> и выселить его из данного жилого помещения.

В иске указывают, что между АО «Россельхозбанк» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор <номер> от ДД.ММ.ГГГГ на срок по ДД.ММ.ГГГГ для приобретения жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>. В связи с невыполнением условий договора по возврату кредита банк обратился с иском в су, по решению суда с заемщиков взыскана задолженность в размере <...> руб., а также обращено взыскание на предмет залога – жилой дом с земельным участком по вышеуказанному адресу, установлена начальная продажная стоимость в размере <...> руб. Документы по вступлении решения суда в законную силу были предъявлены в службу судебных приставов. В ходе исполнительного производства торги в отношении предмета залога дважды признаны несостоявшимися. Банком принято решение о принятии предмета залога на баланс в счет погашения задолженности ФИО1 и ФИО2 по кредитному договору. ДД.ММ.ГГГГ за банком зарегистрировано право собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

Согласно выписке из домовой книги в жилом доме №<номер> по <адрес> значится зарегистрированным ФИО1 Банк направлял ответчику уведомление – требование об освобождении спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета, передаче помещения по акту – приема передачи, ответчик на данное обращение не ответил. Регистрация ответчика ограничивает права владения, пользования и распоряжения имуществом. Добровольно сняться с регистрационного учета и освободить жилое посещение ответчик не желает. В связи с чем просят суд признать ФИО1 утратившим право пользования жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес> и выселить его из данного жилого помещения.

В судебное заседание представитель истца АО «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на требованиях настаивают.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не прибыл, направленный по месту регистрации конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения», по сообщению администрации Черемновского сельсовета <адрес> ФИО1 значится зарегистрированным по адресу: <адрес>, но место его фактического проживания неизвестно. Таким образом, место жительства ответчика суду неизвестно.

Суд, в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, назначил в качестве представителя ФИО1 адвоката Завалишина С.В.

Представитель ответчика – адвокат Завалишин С.В. пояснил, что при рассмотрении данного гражданского дела установлены все необходимые обстоятельства по делу, хотя ответчик и зарегистрирован по указанному адресу, но фактически в доме не проживает, расходов по содержанию жилого помещения не несет, права и законные интересы ФИО1 при рассмотрении настоящего дела не нарушены, имеются законные основания для удовлетворения требований.

Прокурор Лихторович А. А., участвующий в деле в порядке ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит требования истца законными и обоснованными.

Суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников процесса, и по правилам ст.ст. 119, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел данное дело по существу.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя ответчика, прокурора, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

АО «Россельхозбанк» с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Право собственности истца на названное жилое помещение возникло на основании заявления об оставлении нереализованного имущества за собой от ДД.ММ.ГГГГ, определения Октябрьского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ, решения Октябрьского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ, протокола заседания комиссии о принятии решения об объявлении торгов от ДД.ММ.ГГГГ, определения Октябрьского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в домовладении, расположенном в <адрес>, зарегистрирован и проживает ФИО1

В соответствии с адресной справкой отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Из акта проверки имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 в спорном жилом доме не проживает длительное время, в доме имеются вещи ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома в адрес ответчика было направлено уведомление-требование об освобождении указанного жилого помещения, снятии с регистрационного учета и передаче помещения по акту приема-передачи. До настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета по указанному адресу и не освободил жилое помещение.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации истец как собственник жилого помещения, право собственности которого не оспорено, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник вправе предоставить во владение, пользование, принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма, договора пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 29.06.2015) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе и в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что право пользования ФИО1 жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> должно быть прекращено в связи с переходом права собственности на названное жилое помещение к истцу.

Прекращение права пользования ответчика на спорный жилой дом является основанием для его выселения из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает в пользу истца с ответчика ФИО1 <...> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом <номер>, расположенным по адресу: <адрес> и выселить ФИО1 из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины при подаче иска, в сумме <...> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Павловский районный суд Алтайского края в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья С.В. Жданова

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2019 года.

Уникальный идентификатор дела: <номер>