Решение № 2-1087/2025 2-1087/2025(2-4653/2024;)~М-4055/2024 2-4653/2024 М-4055/2024 от 17 июня 2025 г. по делу № 2-1087/2025

Дело №

УИД 91RS0№-46


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

11 июня 2025 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе: председательствующего судьи – Собакина А.А.,

при секретаре – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 Юсиф оглы к Гаражно-строительному кооперативу «Юг», Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Центральный районный суд <адрес> Республики Крым с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на гараж № общей площадью 144,6 кв. м, и гараж № общей площадью 173,4 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>В.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что гаражи в ГСК «Юг» строились на паевые взносы членов кооператива для стоянки личного автотранспорта. Истец, как член кооператива, полностью внес паевой взнос, в связи с чем является законным владельцем гаража № общей площадью 144,6 кв. м, и гаража № общей площадью 173,4 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>В. Сведения о внесении ФИО2 паевого взноса за гаражи № и № подтверждается справкой, выданной председателем ГСК «Юг». Гаражи № и № могут эксплуатироваться по своему назначению, имеют прочную связь с землей и являются недвижимым имуществом в соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ. В связи с отсутствием разрешения на строительство и акта на ввод объекта в эксплуатацию истец не может зарегистрировать свое право собственности на данные объекты недвижимости. Гаражный бокс расположен на территории, отведенной ГСК «Юг» под строительство гаражей, по согласованию с компетентными государственными органами. Полагает, что указанные обстоятельства не могут препятствовать признанию его права собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. От представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ГСК «Юг», представитель ответчика Администрации <адрес>, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц участвующих в деле.

Изучив материалы дела, всесторонне и полно исследовав все фактические обстоятельства, обосновывающие исковые требования, объективно оценив доказательства, которые имеют значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

По общему правилу право собственности, в том числе на объекты недвижимости, возникает по основаниям, не запрещенным законом, и считает приобретенным правомерно, если иное не следует из закона или незаконность права собственности не установлена судом.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

В силу приведенной правовой нормы обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство в этом кооперативе или наличие у лица права на паенакопления.

Судом установлено, что согласно справкам за подписью председателя ГСК «Юг» ФИО4, ФИО2 является членом ГСК «Юг» и за ним числятся гаражные боксы №, №, долгов по платежам не имеет.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания постройки и являются действующими, является самовольной постройкой.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с взаимосвязанными положениями пп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 ЗК РФ.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ, использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении данной категории споров, помимо требований, установленных п. 3 ч. 222 ГК РФ, необходимо учитывать условия договора аренды, согласно которого собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.

ГСК «Юг» создан на основании решения исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, которым в качестве основного направления его деятельности определены, в том числе: строительство, содержание и эксплуатация гаражей, дорог и других сооружений, расположенных на территории кооператива, а также оказание услуг своими членами по техническому обслуживанию и ремонту автотранспорта.

Пунктом № указанного решения исполкома Кооперативу предписано оформить в управлении архитектуры и градостроительства заказ на вынос границ земельного участка в натуре.

Заключением Управления архитектуры и градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ согласован рабочий проект на строительство индивидуальных гаражей на территории ГСК «Юг» по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ сведения о ГСК «Юг» внесены в ЕГРЮЛ.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 25621+/-56 кв. м по <адрес>, з/у 64В, поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 90:22:000000:3045.

ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок с видом разрешенного использования «хранение автотранспорта» по договору № Администрацией <адрес> передан ГСК «Юг» в аренду сроком на 6 лет.

Факт передачи указанного земельного участка ГСК «Юг» подтверждается актом о передаче земельного участка к Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из представленных суду заключений эксперта ООО «Союз», гаражи №, №, расположенные по адресу: <адрес>, уч. 64В, ГСК «Юг», соответствуют требованиям пожарной безопасности. Также экспертом установлено, что техническое состояние конструкций капитальных строений гаражей №, №, расположенных по адресу: <адрес>, уч. 64В, ГСК «Юг», оценивается как работоспособное, отвечающее требованиям нормативных документов (СНиП) и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, имеется возможность дальнейшей безопасной эксплуатации объекта по назначению.

Учитывая изложенное, суд оценивает представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, считает их надлежащими, допустимыми и достоверными.

При таких обстоятельствах суд считает установленным, что спорные гаражи соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не нарушают с технической точки зрения прав иных лиц и не представляют угрозы для их жизни и здоровья, возведены на земельном участке, предоставленном ГСК «Юг» для строительства гаражей.

Истец ФИО2, будучи членом Кооператива, владельцем спорных гаражей, в полном объеме выплатил в Кооператив паевой взнос за эти гаражи, а потому заявленные требования согласуются с вышеприведенными правовыми нормами.

Представленная суду справка ГСК «Юг» о членстве ФИО2 в Кооперативе и о выплате им паевого взноса содержат необходимую, юридически значимую для разрешения настоящего спора информацию.

Согласно справке председателя правления ГСК «Юг» от ДД.ММ.ГГГГ гаражи №, № находятся в пределах земельного участка с кадастровым номером 90:22:000000:3045 принадлежащего ГСК «Юг» на основании договора аренды и не выходят за границы указанного земельного участка.

Таким образом, обязательства по внесению паевого взноса истцом исполнены надлежащим образом и в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд полагает о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на гараж № общей площадью 144,6 кв. м, и гараж № общей площадью 173,4 кв. м, в Гаражно-строительном кооперативе «Юг», расположенные по адресу: <адрес>В.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 Юсиф оглы к Гаражно-строительному кооперативу «Юг», Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО2 Юсиф оглы право собственности на гараж № общей площадью 144,6 кв. м, и гараж № общей площадью 173,4 кв. м, в Гаражно-строительном кооперативе «Юг», расположенные по адресу: <адрес>В.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья п/п подпись А.А. Собакин

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.