Решение № 2-2-5910/2018 2-2-5910/2018 ~ М0-2-4803/2018 М0-2-4803/2018 от 7 июня 2018 г. по делу № 2-2-5910/2018

Решение КОПИЯ

Именем Российской Федерации

07 июня 2018 года <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Фроловой С.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием: истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

Установил:

ФИО1 обратился в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В исковом заявлении истец указал, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, он приобрел в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В договоре купли-продажи спорного жилого помещения (пункт 7) стороны установили, что в течении 14-ти дней с момента государственной регистрации перехода права собственности и полного расчета, лица, проживающие в квартире, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства.

Однако, ни в установленный срок, ни по состоянию на момент обращения с иском в суд, ответчик не снялась с регистрационного учета со спорной жилплощади, чем нарушает права истца как собственника квартиры по владению, пользованию и распоряжению принадлежащего ему на праве собственности имущества.

На основании изложенного, истцом заявлены вышеуказанные исковые требования.

В судебном заседании истец ФИО1 основания и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддерживал в полном объеме. Просил суд исковые требования удовлетворить. Дополнений по существу заявленных требований не представил.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями соглашалась, в связи с чем, приобщила к материалам дела письменное заявление о признании исковых требований (л.д. 28). Последствия признания исковых требований судом ей разъяснены и ей понятны. Заявление о признании исковых требований подписано ею добровольно и без принуждения. Указывала, что у нее с истцом была договоренность о том, что она снимется с регистрационного учета из <адрес>, расположенной в <адрес>, в <адрес>.

Третье лицо – УФМС России по <адрес> в суд явку своего представителя не обеспечило. О дате, времени и месте слушания дела Управление извещалось. О причине неявки представителя суду не известно. Заявлений и ходатайств от третьего лица до начала судебного заседания не поступало.

На основании п. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд с согласия истца, ответчика, рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

На основании ст. ст. 173, 198 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд считает, что признание ответчиком ФИО5 исковых требований ФИО1 не противоречит закону и не нарушает права и интересы сторон, третьих лиц, по следующим основаниям.

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права серии 63-АН №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО1 является собственником 169/258 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Указанное жилое помещение (его 169/258 доли) приобретено истцом в собственность у ФИО2 (ответчика по делу) на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7).

Согласно п. 7 договора, ФИО2 обязалась сняться с регистрационного учета после окончательного расчета в течение 14-ти дней. Лиц, сохраняющих право проживания и пользования указанной жилплощадью после ее отчуждения нет (л.д. 6 стр. 2).

Как установлено п. 3 вышеуказанного договора купли – продажи, заключенного между сторонами, отчуждаемое имущество продано за 890000 рублей, из которых 850000 рублей продавец получил от покупателя до подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма в размере 40000 рублей покупатель обязуется оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Стороны пришли к соглашению, что имущество до полной оплаты будет находиться в залоге у продавца (л.д. 6).

Как следует из Свидетельства о государственной регистрации права, в отношении спорной жилплощади имеются ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона (л.д. 8).

Таким образом, поскольку спорная квартира (ее часть) не находится в залоге у продавца (ответчика по делу), то суд приходит к выводу о том, что сделка между сторонами является оконченной, заключенной, вся сумма в полном объеме за жилплощадь передана истцом ответчику.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи.

На основании указанной нормы право пользования спорным жилым помещением ФИО2, прекратилось с момента возникновения права собственности на квартиру (ее часть) у истца.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Статья 288 ГК РФ говорит о том, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени, ответчик сохраняет регистрацию по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки (л.д. 5).

Вместе с тем, согласно пояснений истца и ответчика, она в указанном жилом помещении не проживает.

Таким образом, регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении (его части), нарушает права последнего, предусмотренных ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ. Своими действиями ответчик существенным образом ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском соглашалась, о чем приобщила к материалам дела письменное заявление о признании исковых требований. Последствия признания исковых требований судом ей разъяснены и ей понятны (л.д. 28). Указывала, что у нее с истцом была договоренность о том, что она снимется с регистрационного учета.

Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ.

Поскольку регистрация в соответствии с п.16 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ осуществляется по месту жительства, а ответчик не проживает в принадлежащей истцу квартире (ее части), то суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в полном объеме.

Принимая во внимание вышеизложенное, на основании ст. 17 Конституции РФ, ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 209, 288 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 68, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ С.В. Фролова

Копия верна:

Судья С.В. Фролова