Решение № 2-137/2020 2-137/2020~М-52/2020 М-52/2020 от 10 января 2020 г. по делу № 2-137/2020

Дело № 2-137\2020

72RS0011-01-2020-000070-92


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ишим 21 февраля 2020г.

Ишимский районный суд Тюменской области, в составе председательствующего, судьи Спасибовой С.Б., при секретаре Дорн О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-137\20 по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Атон-Агро», Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области, ЗАО «Атон-Агро», просит :

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу :<...> общей площадью 46.2 кв.м., в силу приобретательной давности.

Свои требования ФИО1 мотивировал следующим :23 февраля 1995 года правлением колхоза им.Кирова Ишимского района Тюменской области на основании протокола заседания правления №2 было принято решение о продаже ФИО1 жилого дома в счет имущественного пая.

28 февраля 1995 года ФИО1 в кассу колхоза внесены деньги в счет оплаты стоимости приобретенного жилого дома в сумме 6615 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

По результатам переадресации и на основании Постановления Правительства Российской Федерации №1064 от 22.09.1999 года «О Всероссийской переписи населения» дому был присвоен адрес:<...> последующем на территории с.Второпесьяново имело место еще одна переадресация, в результате которого жилому дому, в котором проживает ФИО2, присвоен адрес: <...>.

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу <...>, общей площадью 3100 кв.м., с кадастровым номером 72:10:1901001:39, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства.

11.03.1999 года приказом администрации Ишимского района №54 Ишимское агропромышленное объединение колхоз им.Кирова был реорганизован в Закрытое акционерное общество «Атон-Агро».

С момента покупки ФИО2 жилого дома прошло 24 года, в течении которого истец и его семья проживают в жилом доме,они поддерживают и улучшают технические характеристики дома, пользуются приусадебным земельным участком.Они владеют домом на условиях добросовестности, открытости и непрерывности.

В 2019 году ФИО2 решил внести сведения о правах на жилой дом в ЕГРН, однако не смог этого сделать, потому что договор о купле-продажи жилого дома не был оформлен в письменном виде, в связи с чем ФИО2 был вынужден обратиться с иском в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в заявлении.Пояснил, что фактически в спорном доме они проживают с 80-х годов прошло столетия. Жилой дом в пользование им был предоставлен колхозом им.Кирова, который в настоящее время реорганизован. Ордер на право вселения им не выдавался. Правоотношения по договору жилищного найма были оформленф фактом их регистрации в жилом помещении. Оформление прописки в паспорте с 1995 года связана с изменением нумерации дома.

Ответчик Администрация Ишимского муниципального района Тюменской области своего представителя в суд не направили. Обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела без участия их представителя. В заявлении указывают, что спорные объекты недвижимости муниципальной собственностью не являются.Против удовлетворения иска ФИО2 Администрация района не возражает.

Ответчик ЗАО»Атон-Агро» в судебное заседание своего представителя не направили. Извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Третье лицо на стороне истца ФИО3 исковые требования ФИО1 поддерживает.

Заслушав пояснения истца и третьего лица, исследовав представленные письменные доказательства, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу :

Согласно паспортных данных истец ФИО1 и его жена ФИО3 зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу с.Второпесьяново Ишимского района Тюменской области ул.Советская, д.28 со 2 октября 1995 года.

Из справки №161 от 04 декабря 2019 года, выданной Администрацией Второпесьяновского сельского поселения, следует, что ФИО1 и его жена ФИО3 и фактически проживают в жилом помещении, расположенном по адресу <...>. (л.д.13)

Суду представлена выписка из протокола №2 от 23 февраля 1995 года заседания правления колхоза им.Кирова Ишимского района Тюменской области, на котором было решено продать дом ФИО1 в счет имущественного пая. (л.д.8)

Так же суду представлена квитанция к приходному-кассовому ордеру №51 согласно которой в кассу колхоза им.Кирова ФИО1 внесена денежная сумма 6615 рублей за жилой дом. Дата внесения денег 28.02.1995 года. (л.д.9)

В соответствии со статьей 432 Гражданского Кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой законом форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (часть 3).

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского Кодекса РФ По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с частью 1, 3 статьи 551 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 2 статьи 223 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 235 Гражданского Кодекса РФ\оссийской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества.

В соответствии со статьей 168 Гражданского Кодекса Российской Федерации сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна,если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.

Суд считает сделку между колхозом им.Кирова и ФИО1 ничтожной сделкой, поскольку при ее заключении не была соблюдена письменная форма сделка, в решении правлении и в приходном кассовом ордере не отражены существенные условия сделки, а именно адрес проданного ФИО2 жилого помещения, его площадь, его стоимость, так же не представлены доказательства государственной регистрации перехода права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества жилой дом, расположенный по адресу <...>, а соответственно право собственности Морозова на купленное им жилое помещение не возникло.

Между тем ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адрес с.Второпесьяново Ишимского района Тюменской области, ул.Советская, 28 что подтверждено выданным Администрацией Второпесьяновского поселения свидетельства о праве собственности на землю №182 от 22.01.1993 года.

Суду представлена выписка из ЕГРН по состоянию на 23 декабря 2019 года, подтверждающая, что земельный участок по адресу <...> стоит на кадастровом учете с кадастровым номером 72::10:1901001:39 на землях населенных пунктов, с целевым назначением- для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь участка 3100 кв.м. Правообладателем земельного участка является ФИО1. Вида права-собственность на основании свидетельства на землю №182.

Спорный объект недвижимости-жилой дом по указанному адресу, на кадастровом учете не стоит, по сведениям ЕГРН, право собственности на него не зарегистрировано.

Кадастровым инженером ФИО4 изготовлен технический план здания по состоянию на 23 декабря 2019 года, согласно которого здание по адресу с.Второпесьяново является индивидуальным жилым домом в деревянном исполнении, общей площадью 46.2 кв.м.Год завершения строительства- 1972.

В силу пункта 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания ( п. 2 ст. 234 ГК РФ)

Исходя из пункта 17 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам ст. 301,304 ГК РФ.

Согласно ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющим имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В силу ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие ст. 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому истец, избирая способ защиты гражданских прав, в порядке ст. 12, п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, и считая себя давностным владельцем, должно доказать, что владеет имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным в течение времени, указанного в указанной норме. При этом, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Поскольку, в соответствии с абзацем 3 пункта 15 Постановления N 10/22 добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Истец с октября 1995 года зарегистрирован и проживает в спорном помещении, пользуется домом как своей собственностью со дня внесения в кассу колхоза денег за приобретенное жилье, т.е. с 28 февраля 1995 года.

Как следует из показаний истца и третьего лица ФИО3, проживая в доме они произвели неотделимые улучшения, а именно вставили новые окна, подвели газ, поддерживают техническое состояние жилого дома, что свидетельствует о том, что истец и члены его семьи считают дом своей собственностью.

Суд считает доказанным, что ФИО1 более 20 лет непрерывно, открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным имуществом-жилым домом по указанному адресу, как своей собственностью.

Из справки Администрации Второпесьяновского сельского поселения от 04.12.2019 года, жилой дом, в которой проживает ФИО1 в результате переадресации имеет адрес :<...>. (л.д.12).

В настоящем деле ответчики не возражают против удовлетворения иска ФИО1

Суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Исходя из изложенной правовой позиции и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Атон-Агро», Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом,расположенный по адресу :<...> общей площадью 46.2 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в совещательной комнате с использованием печатного устройства.

Председательствующий С.Б.СПАСИБОВА