Решение № 2-11/2019 2-11/2019(2-880/2018;)~М-873/2018 2-880/2018 М-873/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-11/2019

Дело № 2-11/2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Москаленки Омской области 29 января 2019 года

Москаленский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Яновича Д.Н.,

при секретаре Касьянчук А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сельскохозяйственного производственного кооператива «Сибиряк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

СПК «Сибиряк» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году между АОЗТ «Сибиряк» и ФИО5 и ФИО1 был заключен договор, по которому АОЗТ «Сибиряк» приобрело жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>. В 2001 году АОЗТ «Сибиряк» было преобразовано в СПК «Сибиряк». На основании постановления главы администрации Ильичевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области жилому дому был присвоен адрес: <адрес>. Указанный жилой дом был передан СПК «Сибиряк» в числе прочего имущества и числится у него на балансе. Бывший собственник дома ФИО5 умерла, в связи с чем СПК «Сибиряк» не может зарегистрировать переход права собственности на дом по договору. Наследниками ФИО5 является ее муж ФИО2, и дети: ФИО3, ФИО4, ФИО4 Дом расположен на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности на него не оформлено. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании представитель истца СПК «Сибиряк» ФИО6 заявленный иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что расчет по договору произведен полностью.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 в судебное заседание не явились, возражений по иску СПК «Сибиряк» не представили.

Администрация Ильичевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области участия в деле не принимала, в письменном отзыве против заявленного иска не возражала.

С учетом мнения истца судом постановлено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как видно из договора от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО5 и ФИО1 продали АОЗТ «Сибиряк» жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м. расположенный на земельном участке <данные изъяты> га в <адрес> за <данные изъяты> рублей (л.д. 6).

На основании постановления Главы Ильичевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес> (л.д. 13).

Согласно техническому плану здания общая площадь жилого дома составляет 78,8 кв.м (л.д. 15-26).

Согласно протоколу общего собрания акционеров АОЗТ «Сибиряк» 26 января 2001 года АОЗТ «Сибиряк» было реорганизовано в СПК «Сибиряк» (л.д. 10-11).

Право собственности на жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, не оформлено, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 27-28). Земельный участок находится в государственной собственности и предметом рассмотрения данного дела не является.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году между ФИО5, ФИО1 и СПК «Сибиряк» был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО7 умерла, после ее смерти наследственного дела нотариусами Москаленского нотариального округа не заводилось, что подтверждается ответами на судебные запросы. Право собственности ФИО5 и ФИО1 на дом и сделка по его отчуждению СПК «Сибиряк» не были надлежащим образом оформлены. Вместе с тем, сделка фактически была исполнена сторонами; согласно условиям договора дом после полного расчета был передан СПК «Сибиряк», который владеет и пользуется им непрерывно и добросовестно с ДД.ММ.ГГГГ года по <данные изъяты> год (в течение 18 лет). Владея данным объектом недвижимости как своим собственным, СПК «Сибиряк» использует его по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, принимает все возможные меры к тому, чтобы владение им не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц. Сведений о притязаниях на дом иных лиц, о наличии каких-либо споров по дому, в том числе о праве собственности на него прежнего и нынешнего владельца, у суда не имеется.

С учетом изложенного суд считает возможным удовлетворить требование истца о признании за ним права собственности на указанный выше жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Сибиряк» право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Судья подпись Д.Н. Янович

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ______________________

___________________________________________________

(Наименование должности работника аппарата суда)

_____________________________

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________20_____ г.