Решение № 2-144/2017 2-144/2017~М-1/98/2017 М-1/98/2017 от 8 марта 2017 г. по делу № 2-144/2017

дело <№>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<ДД.ММ.ГГГГ> г. Павловск

Павловский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Петренко Л.И.,

с участием: представителя истца ФИО1,

при секретаре - Шульженко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 <ФИО>1 к СХА племзавод «Дружба», ФИО4 <ФИО>2, ФИО5 <ФИО>3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском, уточненным иском к СХА племзавод «Дружба», ФИО4, ФИО5 о признании состоявшимся и действительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного <ДД.ММ.ГГГГ>. между ФИО6 и ТОО «Дружба» в отношении жилого дома и земельного участка, находящихся в <адрес>; признании состоявшимся и действительным договора купли-продажи указанных жилого дома и земельного участка, заключенного <ДД.ММ.ГГГГ>. между СХА (колхоз) племзавод «Дружба» и ФИО3; признании за ним права собственности на данное недвижимое имущество.

Мотивирует тем, что постановлением главы администрации Покровского сельского Совета <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>. были сформированы списки владельцев жилых домов для передачи гражданам в собственность приусадебных земельных участков, после чего списки были переданы в Павловский райкомзем для оформления свидетельств на право собственности на землю. Так как на тот момент не был законодательно урегулирован нотариальный порядок оформления договоров отчуждения строений, заключаемых между юридическим лицом и физическим лицом, поэтому при заключении договора купли-продажи жилого дома от <ДД.ММ.ГГГГ>. между продавцом ФИО6 и колхозом (ТОО) «Дружба»-покупатель данный был заключен в простой письменной форме. Стороны согласовали, что покупатель приобретает жилой дом, находящийся в <адрес>, полагая, что земля находится в пользовании, а не в собственности продавца. Покупатель произвел с продавцом полный расчет, информацию о сделке, в соответствии с требованиями ГК РСФСР, передал в Покровский сельский совет для внесения сведений в похозяйственную книгу, при этом договор хранился в делах колхоза, но затем был уничтожен по истечении срока хранения. Купленный жилой дом колхоз (СХА) «Дружба» предоставил для постоянного проживания семье истца Однако, <ДД.ММ.ГГГГ>. Павловский райкомзем на основании ранее полученных списков оформил на имя ФИО6 свидетельство <№> на право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, находящийся в <адрес>, о чем в государственный кадастр недвижимости были внесены <ДД.ММ.ГГГГ> сведения в отношении земельного участка кадастровый <№>. Собственник земли ФИО6 умерла <ДД.ММ.ГГГГ> году, но ее наследники ФИО4 и ФИО5 земельный участок, принадлежащий наследодателю, оформлять по наследству не стали. <ДД.ММ.ГГГГ> СХА племенной завод «Дружба» продал ФИО3 занимаемый им жилой дом за <данные изъяты>., заключив договор в простой письменной форме, который сторонами полностью исполнен. Однако, собственником земельного участка до настоящего времени значится ФИО6, что препятствует истцу в регистрации права собственности в органах Росреестра на жилой дом и земельный участок, фактическим владельцем которых он является.

Истец просил иск удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил суду, что свидетельство <№> на право собственности на землю от <ДД.ММ.ГГГГ>. длительное время находилось у иных лиц, и лишь после заключения договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>. документ был передан ФИО3, проживающему в спорном жилом доме.

Ответчик СХА племзавод «Дружба» о дате, времени, месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном отзыве не возражал против удовлетворения иска, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО4 о дате, времени, месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном отзыве указала, что ей известно о продаже в <ДД.ММ.ГГГГ> ее матерью ФИО6 домовладения, находящегося в <адрес>, колхозу «Дружба», который покупную цену уплатил полностью. Поэтому ответчик не желает оформлять наследство в отношении указанного недвижимого имущества; не возражает против удовлетворения иска, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО5 о дате, времени, месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном отзыве указала, что ей известно о продаже в <ДД.ММ.ГГГГ> ее матерью ФИО6 домовладения, находящегося в <адрес>, колхозу «Дружба», который покупную цену уплатил полностью. Поэтому ответчик не желает оформлять наследство в отношении указанного недвижимого имущества; не возражает против удовлетворения иска, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Покровского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области о дате, времени, месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном отзыве просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражает против удовлетворения иска.

Выслушав представителя истца, изучив отзывы ответчиков, материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п. 1 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 44, 52 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством. Отчуждение земельного участка его собственником другим лицам осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством, с учетом предусмотренных ст.27 ЗК РФ ограничений оборотоспособности земельных участков.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в п.п. 11,58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

На основании постановления от <ДД.ММ.ГГГГ><№> администрации Покровского сельсовета, вынесенного в отношении земельных участков, предоставленных гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, на имя ФИО6 <ФИО>4 выдано свидетельство <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> на право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> га, находящийся в <№> (л.д. 16).

По данным кадастрового паспорта <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <№> (предыдущий <№>), находящийся в <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; поставлен на кадастровый учет <ДД.ММ.ГГГГ>, принадлежит на праве собственности ФИО6 (л.д. 17).

В лицевой счет <№> похозяйственной книги <№>, заложенной в <ДД.ММ.ГГГГ>, Покровской сельской администрацией Павловского района Воронежской области внесена запись о том, что на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном в <адрес>, находится строение - жилой дом, <ДД.ММ.ГГГГ> постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., деревянный, который до <ДД.ММ.ГГГГ> принадлежал ФИО6, затем продан <ДД.ММ.ГГГГ> году колхозу «Дружба» (л.д. 9); с <ДД.ММ.ГГГГ> на основании договора найма в жилом помещении значатся проживающими: ФИО3, ФИО7, ФИО8 (л.д. 10-11, 14). Указанный жилой дом поставлен на баланс СХА племенной завод «Дружба» (л.д. 13); договор купли-продажи между ФИО9 и ТОО «Дружба», а также документы об оплате за дом, уничтожены на истечении срока хранения (л.д. 12)..

В указанный лицевой счет <№> внесена запись <ДД.ММ.ГГГГ> о фактическом использовании ФИО3 земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 15).

Согласно сведений, внесенных в технический паспорт домовладения по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ>., жилой дом, находящийся в <адрес>, состоит из лит. <№>, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный <№>, принадлежит СХА племенной завод «Дружба» (л.д. 18-23), кадастровый <№>, внесен в государственный кадастр недвижимости <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 24-25).

На основании решения, принятого на заседании правления <ДД.ММ.ГГГГ>., протокол <№>, между СХА племенной завод «Дружба»-продавец и ФИО3-покупатель, заключен <ДД.ММ.ГГГГ> в простой письменной форме договор купли-продажи индивидуального жилого дома, согласно которого продавец продал покупателю жилой дом и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, за <данные изъяты>. (л.д. 29), уплаченных покупателем <ДД.ММ.ГГГГ>. в кассу хозяйства по квитанции <№> к приходно-кассовому ордеру (л.д. 28).

Указанное в договоре недвижимое имущество принято покупателем по акту приема-передачи от <ДД.ММ.ГГГГ>. (л.д. 30).

ФИО6 <ФИО>4, <ДД.ММ.ГГГГ>.рождения, умерла <ДД.ММ.ГГГГ> в <адрес> (л.д. 31).

Статьей 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя; внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В производстве нотариуса нотариального округа Павловского района ФИО10 имеется наследственное дело <№> к имуществу ФИО6, умершей <ДД.ММ.ГГГГ>; единственным наследником по закону первой очереди является дочь ФИО4 <ФИО>2, которой <ДД.ММ.ГГГГ> выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее из земельной доли площадью <данные изъяты> га, из земель <данные изъяты> назначения, на землях бывшего ТОО «Дружба», реестр <№>.

В отношении земельного участка и жилого дома, находящихся в <адрес>, отсутствует запись регистрации права собственности в ЕГРП; уведомление <№> (л.д. 32), уведомление <№> (л.д. 33).

Таким образом, судом установлено, что <ДД.ММ.ГГГГ> между продавцом ФИО6 и покупателем ТОО «Дружба» в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи жилого дома <№> по <адрес>, так как продавец на тот момент не являлась собственником земельного участка по данному адресу. Стороны по договору достигли соглашения о цене и фактически исполнили его, передав друг другу жилой дом и денежные средства. В <ДД.ММ.ГГГГ> земельный участок <№> по <адрес> был закреплен на праве собственности за ФИО6, несмотря на то, что на тот момент она уже не являлась владельцем жилого дома. ФИО6 умерла <ДД.ММ.ГГГГ>, после ее смерти наследником по закону первой очереди является дочь ФИО4, принявшая наследство в виде земельной доли <данные изъяты> назначения в бывшем ТОО «Дружба», но которая желания принять спорный земельный участок не изъявляла и не изъявляет.

В дальнейшем между владельцем жилого дома СХА племзавод «Дружба» и ФИО3 был заключен <ДД.ММ.ГГГГ> год договор купли-продажи, который фактически исполнен сторонами, как в отношении жилого дома, так и в отношении земельного участка; произведены взаиморасчеты, подписан передаточный акт. Регистрация договоров отчуждения недвижимого имущества от <ДД.ММ.ГГГГ> и от <ДД.ММ.ГГГГ> не состоялась по обстоятельствам, не зависящим от сторон.

Поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании сделок - договоров купли-продажи спорного имущества от <ДД.ММ.ГГГГ> и от <ДД.ММ.ГГГГ> состоявшимися и признании права собственности ФИО3 на спорное имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать состоявшимся и действительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> заключенный <ДД.ММ.ГГГГ> между ФИО6 <ФИО>4 и Товариществом с ограниченной ответственностью «Дружба».

Признать состоявшимся и действительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, заключенный <ДД.ММ.ГГГГ> между СХА племзавод «Дружба» и ФИО2 <ФИО>1.

Признать за ФИО2 <ФИО>1 право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., инв.<№>, литер <№>, кадастровый <№> и право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <№>, находящиеся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья Л.И. Петренко