Решение № 02-5938/2026 02-5938/2026~М-2098/2026 М-2098/2026 от 28 апреля 2026 г. по делу № 02-5938/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2026 г. город Москва

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Хохловой О.В., при секретаре Усовой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» о защите прав потребителей, возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр - МИЦ» о защите прав потребителя, возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 771 326,23 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 4 400 руб., почтовые расходы в размере 84 руб.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 21.12.2023 г. между ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр - МИЦ» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № ЭБ-1/18-19/788-1403312401И, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику расположенный в жилом доме объект, а участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную цену. Объектом долевого строительства по настоящему договору является квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, г. Москва, п. Сосенское, д. Столбово, многоэтажный жилой дом, корпус 18-19, проектный номер квартиры – 788, секция – 9, этаж – 13, общая приведенная площадь – 52 кв.м. Цена договора составляет 11 877 556,68 руб. (п. 3.1 договора). 09.01.2025 г. был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которому застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства (квартиру) по адресу: г. Москва, внутригородская территория поселение Сосенское, *. Истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме. В процессе эксплуатации квартиры в период гарантийного срока были обнаружены многочисленные недостатки (дефекты) строительно-монтажных и отделочных работ, в связи с чем истец был вынужден провести строительно-техническую экспертизу. Стоимость устранения выявленных недостатков (дефектов) согласно заключению эксперта от 22.01.2026 г., подготовленному ООО Агентство строительного контроля «Вист Эксперт», составляет 771 326,23 руб. 29.01.2026 г. истец направил в адрес ответчика претензию, которая оставлена без удовлетворения. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением за защитой нарушенного права.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр - МИЦ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление, согласно которым просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются нормами Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее – ФЗ № 214).

В силу части 1 статьи 4 ФЗ № 214, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 21.12.2023 г. между ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр - МИЦ» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № ЭБ-1/18-19/788-1403312401И, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику расположенный в жилом доме объект, а участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную цену.

Объектом долевого строительства по настоящему договору является квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, г. Москва, п. Сосенское, д. Столбово, многоэтажный жилой дом, корпус 18-19, проектный номер квартиры – 788, секция – 9, этаж – 13, общая приведенная площадь – 52 кв.м.

Цена договора составляет 11 877 556,68 руб. (п. 3.1 договора).

09.01.2025 г. был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которому застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства (квартиру) по адресу: г. Москва, внутригородская территория поселение Сосенское, *.

Истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме.

В процессе эксплуатации квартиры в период гарантийного срока были обнаружены многочисленные недостатки (дефекты) строительно-монтажных и отделочных работ, в связи с чем истец был вынужден провести строительно-техническую экспертизу.

Стоимость устранения выявленных недостатков (дефектов) согласно заключению эксперта от 22.01.2026 г., подготовленному ООО Агентство строительного контроля «Вист Эксперт», составляет 771 326,23 руб.

29.01.2026 г. истец направил в адрес ответчика претензию, которая оставлена без удовлетворения.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 7 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1 статьи 15). Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (часть 1 статьи 393).

Вместе с тем, согласно абзацу пятому пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 Постановления, применяются, в том числе, к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу Постановления (пункт 3 Постановления).

Принимая во внимание, что право участника долевого строительства требовать возмещения убытков, возникает при нарушении его прав со стороны застройщика, то есть с того момента, когда для него такие нарушения стали очевидными или должны стать очевидными, то есть, в рассматриваемом случае, не ранее передачи объекта долевого строительства участнику – 09.01.2025, к правоотношениям сторон применимы положения абз. 5 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Поскольку истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на устранение недостатков, размер которых определен выполненным по заказу истца исследованием, сведений о несении истцом фактических расходов на устранение недостатков материалы дела не содержат, суд приходит к выводу, что требования истца удовлетворению не подлежат, что не лишает истца права требовать как безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, так и возмещения своих расходов, понесенных фактически, на устранение недостатков. При этом за участниками долевого строительства сохранено право на односторонний отказ от исполнения договора в установленных Федеральным законом № 214-ФЗ случаях.

Поскольку требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов являются производными от основного о взыскании расходов на устранение недостатков, в удовлетворении которого отказано, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» о защите прав потребителей, возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 августа 2026 г.

Судья О.В. Хохлова