Решение № 2-260/2018 2-260/2018 ~ М-193/2018 М-193/2018 от 27 мая 2018 г. по делу № 2-260/2018

Дело № 2-260/2018 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2018 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Стребкова А.М.,

при секретаре Карловой В.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 24.05.2013 года, истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. С целью уточнения границ указанного земельного участка истец обратилась за проведением кадастровых работ к кадастровому инженеру ФИО5 В результате выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в сведениях государственного кадастра о местоположении границ и координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В результате совместных построений координат земельного участка с кадастровым номером № и координат земельного участка с кадастровым номером №, координат земельного участка с кадастровым номером №, координат земельного участка с кадастровым номером №, происходит наложение и пересечение участков. Споров и разногласий по фактической меже нет. Реестровая ошибка заключается в ошибочном определении координат земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №. Устранить данную реестровую ошибку можно путем исключения из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах указанных земельных участков. Наличие данной ошибки не позволяет истцу как собственнику земельного участка установить границы своего земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Для исправления ошибки во внесудебном порядке требуется проведения кадастровых работ правообладателями указанных земельных участков. Однако они в настоящее время не могут это сделать.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования и дала суду объяснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в ходе подготовки к судебному разбирательству в письменном заявлении исковые требования признала в полном объеме, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица – администрации Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданский кодекс Российской Федерации в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК РФ) не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов, граждане в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществлять этот выбор по своему усмотрению.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Согласно ч.2 ст.8 Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 5 ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ он применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Данный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Судом установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, на основании свидетельства о государственной регистрации права 48 АГ № 349525 от 04 июня 2013 г. Согласно представленному истцом в суд межевому плану от 04 апреля 2018 года, выполненному кадастровым инженером ФИО5, площадь указанного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № от 08 декабря 2008 года следует, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании описания местоположения границ земельного участка, выполненного инженером-землеустроителем ООО «Новые технологии и системы» ФИО6 Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, на основании выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25 апреля 2018 года № 48/073/003/2018-5180.

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № от 08 декабря 2008 года следует, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании описания местоположения границ земельного участка, выполненного инженером-землеустроителем ООО «Новые технологии и системы» ФИО6 Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4, на основании выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25 апреля 2018 года № 48/073/003/2018-5183.

В 2012 году проведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости от 05 мая 2012 года. Решением отдела кадастрового учета филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области от 05.05.2012 г. за №48/12-20719 произведен кадастровый учет объектов недвижимости, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №. Согласно выписке из ЕГРН о данном земельном участке 25 апреля 2018 года № 48/073/003/2018-5183 адрес земельного участка: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Земельный участок имеет разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3, на основании выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25 апреля 2018 года № 48/073/003/2018-5187.

В 2012 году проведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости от 05 мая 2012 года. Решением отдела кадастрового учета филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области от 05.05.2012 г. за №48/12-20719 произведен кадастровый учет объектов недвижимости, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №. Согласно выписке из ЕГРН о данном земельном участке 25 апреля 2018 года № 48/073/003/2018-5187 адрес земельного участка: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Земельный участок имеет разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

В соответствии с частью 3 статьи 61 «О государственной регистрации недвижимости», действующей с 1 января 2017 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По заказу истца ФИО1 с целью уточнения местоположения границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ФИО5 были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план от 04 апреля 2018 года.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, содержащемуся в межевом плане от 04.04.2018 года, межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Обмер земельного участка с кадастровым номером № произведен по фактически существующей границе в присутствии заинтересованных лиц. В результате выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ и координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В результате совместных построений координат земельного участка с кадастровым номером земельного участка с кадастровым номером № и координат земельного участка с кадастровым номером №, координат земельного участка с кадастровым номером №, координат земельного участка с кадастровым номером №, происходит пересечение участков.

Споров и разногласий по фактической границе нет.

Реестровая ошибка заключается в ошибочном определении координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Исправить данную реестровую ошибку в сведениях ЕГРН можно путем исключения сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Из схемы расположения земельных участков видно, что происходит пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № на уточняемый земельный участок с кадастровым номером №.

Таким образом, в судебном заседании установлено наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, а также то, что эта ошибка препятствует внесению в ЕГРН сведений о принадлежащем истцу ФИО1 земельном участке с кадастровым номером №, в уточненных координатах.

При этом судом установлено, что спора по фактическим границам между земельным участком, принадлежащем истцу и земельными участками принадлежащими ответчикам, нет.

Однако при внесении в ЕГРН сведений о земельном участке ответчиков ФИО4. ФИО2, ФИО3 была допущена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ указанных земельных участков. При межевании земельных участков, принадлежащих ответчикам, были неверно определены координаты местоположения границ земельного участка, вследствие чего произошло пересечение документальных границ земельных участков, принадлежащих ответчикам на фактические границы участка истца. Данная ошибка была выявлена при межевании земельного участка истца ФИО1, когда было установлено пересечение границ ее земельного участка с границами земельных участков ответчиков, сведения о которых имеются в Едином государственном реестре недвижимости. Существующая реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета земельных участков ответчиков препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных координатах.

Судом также установлено, что в ЕГРН содержатся неточные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 48:08:1220102:28, принадлежащего истцу ФИО1, что послужило поводом для обращения правообладателя к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ земельного участка.

Исключение сведений о местоположении границ земельного участка не будет препятствовать внесению новых сведений о местоположении границ данных земельных участков в Единый государственный реестр недвижимости, а также не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объекты недвижимости.

Доказательств, оспаривающих данные обстоятельства, ответчиком суду не представлено. Ответчик ФИО3 исковые требования признала в полном объеме.

В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких данных, учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования.

Истец ФИО1 с заявлением о взыскании с ответчиков понесенных по делу судебных расходов не обращалась.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 673 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий А.М. Стребков

Мотивированное решение изготовлено 04 июня 2018 года.