Решение № 2-372/2019 2-372/2019~М-261/2019 М-261/2019 от 16 апреля 2019 г. по делу № 2-372/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 апреля 2019 года город Заинск

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Горшунова С.Г.,

при секретаре Галиуллиной А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указано, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Кроме того, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ у нее в аренде сроком на 5 лет находился земельный участок с кадастровым номером №. На указанных земельных участках в 2018 году истцом возведен жилой дом, однако в регистрации права собственности на указанный жилом дом было отказано, так как истек срок аренды земельного участка с кадастровым номером №, а также земельные участки имеют разные адреса.

На основании изложенного, просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>А.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Заинского муниципального района Республики Татарстан ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования признал.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в лице Заинского отдела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как видно из материалов дела, истцу ФИО1, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 1667 кв.м. (л.д.27).

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 3335,18 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Заинский муниципальный район, Савалеевское сельское поселение, <адрес> разделен на земельные участки с кадастровым номером № площадью 1667 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1668 кв.м. В собственность ФИО1 перешел земельный участок площадью 1667 кв.м. с кадастровым номером №.

На основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок с кадастровым номером № площадью 1256 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.24-26).

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес> (л.д.31).

Исполнительным комитетом Заинского муниципального района Республики Татарстану ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками по адресу: <адрес>, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).

Из градостроительного плана земельного участка общей площадью 3335,14 кв.м. следует, что по адресу: <адрес> должен быть возведен индивидуальный жилой дом.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>. Сведения об адресе в ЕГРН изменены с «<адрес>» на «<адрес> на основании выписки ФИАС от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, истцом на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, возведен индивидуальный жилой дом общей площадью 94,0 кв.м. (л.д.6-9,10-23).

Исполнительным комитетом Заинского муниципального района Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в выдаче уведомления о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства и градостроительной деятельности на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресам: <адрес>, Заинский муниципальный район, Савалеевское сельское поселение, <адрес>А, так как истек срок договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а также земельные участки имеют разные адреса (л.д.30).

Для подтверждения соответствия технического состояния строительных конструкций жилого здания, истец обратилась в ООО «Экспертиза», специалисты которого установили, что при строительстве на земельных участках с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес> жилого дома незавершенного строительством общей площадью 94,0 кв.м. строительные нормы и правила регламентирующие строительство имеющихся на момент исследования конструктивных элементов (фундамент, стены и перегородки, кровля) не нарушены. Сохранение указанного жилого дома незавершенного строительством общей площадью 94.0 кв.м. и завершение его строительства при соблюдении строительных правил в нормальных условиях не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью.

Кроме того, согласно ответам ОАО «Сетевая компания» и ООО «Газпром трансгаз Казань» земельные участки с кадастровыми номерами № и № и жилой дом, расположенные по адресу <адрес> находятся вне охранных зон воздушных линий электропередач, принадлежащих ОАО «Сетевая компания», и минимально-допустимых расстояний магистральных газопроводов, эксплуатируемых ООО «Газпром трансгаз Казань».

С учетом вышеуказанного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о признании права собственности на жилой дом, поскольку в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан, возведение жилого дома произведено в соответствии с градостроительными нормами и правилами, на смежных земельных участках, один из которых принадлежит истцу на праве собственности, на второй земельный участок в период возведения спорного жилого дома действовал договор арены земельного участка, в настоящее время, согласно технической документации дом окончен строительством.

Признание иска представителем ответчика судом принимается, так как такое признание не противоречит закону.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, общей площадью здания 94,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение составлено 22.04.2019 года.

Судья: С.Г. Горшунов