Решение № 2-432/2017 2-432/2017~М-148/2017 М-148/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-432/2017

Дело №2-432-2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 мая 2017 года

г. Белгород

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Шевченко Л.Н.

при секретаре Бороздиной Т.П.,

с участием представителя истца-ответчика по встречному иску ФИО1. ответчика-истца по встречному иску ФИО2, представителя ответчика-истца по встречному иску ФИО3 А..

в отсутствие прокурора,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Белгородского района к ФИО2 о выселении с предоставлением другого жилого помещения, о расторжении договора найма, снятии с регистрационного учета, по встречному иску ФИО2 к администрации Белгородского района о предоставлении жилого помещения,

установил:

ФИО2 проживает в общежитии по адресу: (адрес обезличен), занимает жилую комнату площадью 18,3 кв.м., а также кухню площадью 8,3 кв.м.,а всего общая площадь помещений составляет 26,6 кв.м.

В соответствии с заключением межведомственной комиссии Белгородского района по рассмотрению вопросов о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания от 25.11.2011 года №37, указанный многоквартирный дом (общежитие) признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно постановлению Правительства Белгородской области от 17.06.2013 года №248-пп «Об утверждении адресной программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда Белгородской области в 2013-2017 годах» (в редакции постановления Правительства Белгородской области от 12.05.2014 года №181-пп) общежитие, в котором проживают ответчики, включено в адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда в Белгородском районе.

Распоряжением администрации Белгородского района от 28.12.2016 года №1611 «О переселении граждан из аварийного жилищного фонда» утвержден список на заселение муниципального жилищного фонда по адресу: (адрес обезличен), которым распределены помещения муниципального жилищного фонда, строительство которого осуществлено в рамках реализации указанной адресной программы.

В соответствии с указанным распоряжением ответчикам предоставляется жилое помещение - квартира-студия общей площадью 21,2 кв.м., расположенная по адресу: (адрес обезличен)

Дело инициировано иском администрации Белгородского района. Истец, уточнив исковые требования, просил выселить ответчика из жилого помещения площадью 18,3 кв.м., находящегося по адресу: (адрес обезличен) с предоставлением ответчику другого жилого помещения общей площадью 21,2 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен); расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения по адресу: (адрес обезличен) и снять ответчика с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование исковых требований истец указал на то, что ответчик отказался от заключения договора социального найма на предоставляемую квартиру.

Ответчик исковые требования не признал. Предъявил встречный иск, просил обязать администрацию Белгородского района предоставить ему вне очереди по договору социального найма вместо занимаемого им жилого помещения в признанном авариным и подлежащим сносу многоквартирном жилом доме, другое благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным требованиям общей площадью не менее 26,6 кв.м., в том числе жилой площадью не менее 18,3 кв.м.

В обоснование встречных исковых требований ФИО2 сослался на то, что фактически он проживает в квартире общей площадью 26,5 кв.м., в том числе жилой площадью 18,3 кв.м. Администрация Белгородского района предоставляет ему квартиру-студию меньшей площади и в другом населенном пункте, что является нарушением жилищного законодательства.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, встречные исковые требования не признала, полагая, что при переселении из аварийного жилья предоставление жилой площади носит компенсационный характер и предоставляемое жилое помещение компенсирует занимаемое ответчиком жилое помещение площадью 18,3 кв.м.

Ответчик и его представитель исковые требования не признали, поддержали встречные исковые требования.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, оценив их в совокупности, суд признает исковые требования администрации Белгородского района частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, встречные исковые требования частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный дом (общежитие), в котором ФИО2. занимает жилую комнату №3 по договору найма специализированного жилого помещения, состоящую из комнаты жилой площадью 18,3 кв.м, а также помещений, находящихся в местах общего пользования: кухни площадью 8,3 кв.м., признан аварийным и подлежащим сносу в установленном порядке, включен в адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда в Белгородском районе.

Указанное обстоятельство подтверждается письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании, и не оспаривается сторонами.

Согласно списку на заселение муниципального жилищного фонда по адресу: (адрес обезличен), распределены помещения муниципального жилищного фонда, строительство которого осуществлено в рамках реализации указанной адресной программы.

В соответствии с распоряжением администрации Белгородского района от 28.12.2016 года №1611 «О переселении граждан из аварийного жилищного фонда» ответчикам предоставляется жилое помещение - квартира-студия общей площадью 21,3 кв.м., расположенная по адресу: (адрес обезличен)

Из договора найма специализированного жилого помещения следует, что в пользование ответчика предоставлена жилая комната площадью 18,3 кв.м., кухня площадью 8,3 кв.м., а всего 26,6 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения «3», находящегося в жилом доме (адрес обезличен), оно состоит из жилой комнаты площадью 18,3 кв.м.

Судом установлено, что ФИО2 занимает жилое помещение «3» общей площадью 26.6 кв.м.

Ответчик производит оплату содержания жилья и коммунальных услуг за жилое помещение площадью 26,6 кв.м., которое он фактически занимают.

Из технического паспорта жилого дома и кадастрового паспорта жилого помещения, предоставляемого ответчикам взамен аварийного жилья, расположенного по адресу: (адрес обезличен), следует, что его общая площадь составляет 21,2 кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что предоставляемое взамен аварийного жилое помещение имеет меньшую общую площадь.

В соответствии с п.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из положений статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение признано непригодным для проживания (пункты 1,3).

Согласно ст. 87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Согласно части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 указанного кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Согласно п.1 ч.2 ст. 57 ЖК РФ в жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Из указанного следует, что предоставление гражданам в связи с признанием жилых помещений непригодными для проживания, сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

При таких обстоятельствах, доводы ответчика о том, что ему должна быть представлена квартира жилой площадью не менее 18,3 кв.м., несостоятельны, поскольку согласно статье 89 Жилищного кодекса Российской Федерации при предоставлении жилого помещения взамен аварийного в качестве критерия равнозначности предусмотрено соответствие общей площади предоставляемого жилья по отношению к ранее занимаемому.

С учетом изложенного, суд полагает, что ответчик подлежат выселению из аварийного жилья с предоставлением ему другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма общей площадью не менее 26,6 кв.м. в данном населенном пункте либо с его согласия в письменной форме в границах другого населенного пункта Белгородской области.

Согласно п.1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Основания расторжения в судебном порядке договора найма специализированного жилого помещения указаны в ст. 101 ЖК РФ, а именно, по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Истцом в качестве основания расторжения договора найма указано выселение с предоставлением другого жилого помещения в связи с признанием непригодным для проживания занимаемого жилого помещения.

По мнению суда, договор найма специализированного жилого помещения, заключенный между истцом и ответчиком, подлежит прекращению в соответствии с п.1 ст.102 ЖК РФ.

На основании п. п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713, вступившее в законную силу решение суда о выселении гражданина из жилого помещения, является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Белгородского района к ФИО2 о выселении с предоставлением другого жилого помещения, о расторжении договора найма, снятии с регистрационного учета и встречные исковые требования ФИО2 к администрации Белгородского района о предоставлении жилого помещения удовлетворить частично.

Выселить ФИО2 из жилого помещения- комнаты (номер обезличен), находящейся по адресу: (адрес обезличен).

Прекратить договор найма специализированного жилого помещения №253 от 05.10.2012 года, заключенный между муниципальным районом «Белгородский район» и ФИО2 комнаты (номер обезличен), находящейся по адресу: (адрес обезличен) снять ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Обязать администрацию Белгородского района предоставить ФИО2 вне очереди по договору социального найма вместо занимаемого им жилого помещения в признанном авариным и подлежащим сносу многоквартирном жилом доме, другое благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным требованиям общей площадью не менее 26,6 кв.м., находящееся в (адрес обезличен), либо в другом населенном пункте Белгородской области с письменного согласия ФИО2.

В удовлетворении исковых требований в остальной части администрации Белгородского района и ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья Л.Н. Шевченко