Решение № 02-0021/2026 02-0021/2026~М-11427/2025 2-21/2026 М-11427/2025 от 2 марта 2026 г. по делу № 02-0021/2026

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 марта 2026 года адрес


Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-21/2026 (УИД 77RS0031-02-205-021652-54) по иску ИП фио к фио о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП фио обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании с ответчика в свою пользу задолженности по договору купли-продажи земельного участка № Эко/ИД/203 от 08.04.2023 г. в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 15.01.2025 г. по 10.11.2025 г. в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование требований указано, что 08.04.2023 г. между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка № Эко/ИД/203, по условиям которого ИП фио (продавец) передает, а фио (покупатель) принимает и обязуется оплатить земельный участок общей площадью 620 кв.м, кадастровый номер 50:23:0020421:288, местонахождения: адрес. Переход права собственности от продавца к покупателю зарегистрирован в установленном законом порядке в Федеральной службе кадастра и картографии 14.04.2023 г., номер государственной регистрации 50:23:0020421:288-50/145/2023-3.

Истец свои обязательства по договору исполнил, фактически земельный участок передан ответчику до момента его полной оплаты, что подтверждается передаточным актом от 08.04.2023 г., подписанным сторонами. Согласно п. 2.1 договора стоимость земельного участка составляет сумма В соответствии с разделом 2 договора расчеты производятся с продавцом следующим образом: до 08.04.2023 г. оплатить сумма, оставшуюся сумму – сумма оплатить 17 равными ежемесячными платежами в размере сумма до 28 числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен договор.

Ответчик свои обязательства выполнила частично – на общую сумму сумма и несвоевременно, а именно: 08.04.2023 г. внесла оплату в размере сумма, 29.05.2023 г. – сумма, 28.06.2023 г. – сумма, 28.08.2023 г. – сумма, 29.09.2023 г. – сумма, 05.02.2024 г. – сумма, 18.06.2024 г . - сумма, 15.01.2025 г. – сумма, после этого свои обязательства ответчик выполнять перестала. Таким образом, в настоящий момент сумма задолженности составляет сумма

Претензия истца с требованием об оплате стоимости земельного участка, направленная в адрес ответчика 12.09.2025 г., не исполнена. Указанные обстоятельства стали поводом для обращения в суд с иском.

Истец ИП фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 545 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Положениями п. 1 ст. 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (п. 3 ст. 486 ГК РФ).

Судом установлено и из материалов дела следует, что 08.04.2023 г. между ИП фио (продавец) и фио (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка № Эко/ИД/203, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел (купил) земельный участок со следующими характеристиками: общая площадь – 620 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – под дачное строительство правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, кадастровый номер 50:23:0020421:288, местонахождения: адрес.

Согласно п. 1.3 договора покупатель приобретает право собственности на участок с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода к покупателю права собственности на участок в ЕГРН.

Пунктом 2.1 договора определена цена участка и составляет сумма цена является окончательной и изменению не подлежит (п. 2.2 договора).

В соответствии с п. 2.4 договора по соглашению сторон цена уплачивается покупателем в следующем порядке: до 08.04.2023 г. – сумма, оставшуюся сумму – сумма оплачивается покупателем 17 равными ежемесячными платежами в размере сумма до 28 числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен договор.

Согласно п. 2.6 договора стороны пришли к соглашению, что до момента оплаты полной цены участок будет находиться в залоге у продавца.

Истец свои обязательства по договору исполнил, фактически земельный участок передан ответчику до момента его полной оплаты, что подтверждается передаточным актом от 08.04.2023 г., подписанным сторонами.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, переход права собственности от продавца к покупателю фио зарегистрирован в установленном законом порядке в Федеральной службе кадастра и картографии 14.04.2023 г., номер государственной регистрации 50:23:0020421:288-50/145/2023-3.

Из акта сверки взаиморасчетов за период с 01.01.2021 г. по 12.12.2025 г. от 17.12.2025 г. усматривается, что ответчик фио свои обязательства выполнила частично – на общую сумму сумма, 08.04.2023 г. внесла оплату в размере сумма, 29.05.2023 г. – сумма, 28.06.2023 г. – сумма, 28.08.2023 г. – сумма, 29.09.2023 г. – сумма, 05.02.2024 г. – сумма, 18.06.2024 г . - сумма, 15.01.2025 г. – сумма

Согласно расчету истца, сумма задолженности фио перед ИП фио составляет сумма Данные обстоятельства стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ не опровергнуты.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства погашения ответчиком данной задолженности по договору купли-продажи земельного участка либо иного размера задолженности отсутствуют, в связи с чем подлежит взысканию с ответчика фио в пользу истца ИП фио задолженность по договору купли-продажи земельного участка № Эко/ИД/203 от 08.04.2023 г. в размере сумма

Разрешая требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд учитывает следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Из разъяснений, содержащихся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ). Поскольку статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения именно денежного обязательства, положения указанной нормы не применяются к отношениям сторон, не связанным с использованием денег в качестве средства платежа (средства погашения денежного долга). Например, не относятся к денежным обязанности по сдаче наличных денег в банк по договору на кассовое обслуживание, по перевозке денежных знаков и т.д.

Согласно расчету истца, размер процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 15.01.2025 г. по 10.11.2025 г. составит сумма

Расчет процентов судом проверен, является арифметически верным и соответствующим закону, ответчиком контррасчет не представлен.

Таким образом, с ответчика фио в пользу истца ИП фио подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в размере сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что истцом понесены почтовые расходы в размере сумма, при подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере сумма

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика фио в пользу истца ИП фио подлежат взысканию почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с фио (паспортные данные) в пользу ИП фио (ИНН <***>) задолженность по договору купли-продажи земельного участка № Эко/ИД/203 от 08.04.2023 г. в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 15.01.2025 г. по 10.11.2025 г. в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено 26.03.2026г.

Судья фио