Решение № 2-104/2019 2-104/2019~М-47/2019 М-47/2019 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-104/2019

Дело №2-104/2019


Решение

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи – Берзегова Б.В.,

при секретаре – Шегушевой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умер ее отец ФИО2. Согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ, выданному, нотариусом Гиагинского нотариального округа ФИО5, от нее принято заявление о принятии наследства по закону в порядке статьи 1142 ГК РФ после смерти отца.

К моменту смерти отцу принадлежала квартира и земельный участок по адресу: <адрес>. Указанная недвижимость образована в результате раздела дом и земельного участка, произведенного отцом и матерью ФИО3 при их разводе, мировым судьей <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ было вынесено определение об утверждении мирового соглашения, заключенного ФИО3 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, по которому домовладение № по <адрес> в <адрес> делится добровольно в натуре и каждая сторона получает по 1/2 домовладения. Земельный участок при домовладении № по <адрес> в <адрес> делится добровольно в натуре и каждая сторона, получает 1/2 земельного участка.

Однако, в перечень наследуемого имущества недвижимое имущество не вошло поскольку отец при жизни не успел подать заявление о государственной регистрации своего права собственности на квартиру и земельный участок в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА Управления Росреестра РФ. Единственным возможным способом защиты ее права является признание за ней права собственности на указанную недвижимость в судебном порядке.

С момента смерти отца, она несет бремя содержания квартиры, а также использует земельный участок по назначению, выращивая на нем овощи и фрукты, убирая сорную растительность. Отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на квартиру и земельный участок, лишает ее возможности реализовать свои права наследника. Подтвердить свое право собственности возможно только в судебном порядке.

Таким образом, истцом получено имущество, которым она добросовестно, беспрерывно, открыто владел более 15 лет, а следовательно в качестве основания возникновения ее права собственности является предусмотренная ст. 234 ГК РФ давность владения. Просит суд признать за ней, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 496 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании приобретательной давности. Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 21,6 кв.м., по адресу: <адрес> на основании приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, согласно доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании признала исковые требования ФИО1, не возражала против их удовлетворения.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследств, заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти I-A3 №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС Республики Адыгея.

Согласно свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ выданному нотариусом Гиагинского нотариального округа ФИО5 и зарегистрированному в реестре за № от ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения принято заявление о принятии наследства по закону в порядке ст. 1142 ГК РФ после смерти отца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного на день смерти по адресу: РА <адрес>.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 постановлением администрации Гиагинского с/Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, для выращивания сельхозпродуктов предоставлен приусадебный фонд площадью 0,08 га, по адресу: <адрес>.

Выпиской из протокола № заседания колхоза им. Ленина, <адрес> ААО <адрес>, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что решено выделить ФИО2 приусадебный участок под постройку жилого дома по <адрес> между № и № в количестве 0,008га из приусадебного участка свободный фонд. Размер участка ширина 20м по фасаду, длина 40м.

Определением мирового судьи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 утверждено мировое соглашение, по условиям которого домовладение № по <адрес> в <адрес> делится добровольно в натуре и каждая сторона получает по 1/2 домовладения, земельный участок при домовладении № по <адрес> делится добровольно в натуре и каждая сторона получает 1/2 земельного участка.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, что правообладателем квартиры по адресу: <адрес> (Адыгея), <адрес> площадью 41,3 кв.м., кадастровый №, ранее присвоенный государственный учётный номер: инвентарный № является ФИО3( запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> (Адыгея), <адрес>, имеет площадь 400 кв.м., кадастровый №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок по адресу: <адрес> (Адыгея), <адрес> имеет площадь 400 кв.м., кадастровый №. категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 21,6 кв.м, в разделе I «Сведения о правообладателях объекта» под порядковым номером 1. Имеется запись «право собственности не зарегистрировано», год постройки здания 1977г., действительная инвентаризационная стоимость 77305 руб.

Картой (план) границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается, что земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства имеет общую площадь 496 кв.м.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Частью 2 ст. 59 ЗК РФ предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно п. 15 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» «В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ):

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)».

Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истец добросовестно, беспрерывно, открыто владеет спорным недвижимым имуществом более 15 лет, и в качестве основания возникновения ее права собственности является предусмотренная ст. 234 ГК РФ давность владения.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 496 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании приобретательной давности.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 21,6 кв.м., по адресу: <адрес> на основании приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Апелляционную инстанцию – Верховный Суд Республики Адыгея в течение месяца, через Гиагинский районный суд.

Председательствующий: Б.В. Берзегов.