Решение № 2-1779/2019 2-1779/2019~М-1476/2019 М-1476/2019 от 9 августа 2019 г. по делу № 2-1779/2019

6№


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 09 августа 2019 г.

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Овчаренко М.Е.,

с участием представителя истца ФИО1 - по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес>, ФИО3 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Х. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом.

В иске указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с Х. договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор удостоверен секретарем Сухо-Вязовского сельсовета <адрес>, денежные средства были переданы в полном объеме. Регистрация права истца не произведена в связи со смертью продавца Х. Спора о праве собственности на данный дом не имеется, с момента покупки жилья она несет бремя его содержания, оплачивает налоги и коммунальные услуги. Земельный участок по данному адресу находится в собственности истца.

На основании изложенного, истец просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержал.

Ответчик Х. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования считает подлежащими удовлетворению, указал, что наследственное дело после смерти Х. не заводилось.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>, Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 237 ГК РСФСР по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам (ст. 160 ГК РСФСР).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Х. (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Договор удостоверен секретарем Сухо-Вязовского сельсовета <адрес>, зарегистрирован в реестре за №. В БТИ договор зарегистрирован не был.

Согласно п. 3 договора, отчуждаемый дом продан за <данные изъяты>, которые покупатель получил от продавца при оформлении договора.

Из технического плана на жилой дом по адресу: <адрес>, следует, что его общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м., площадь с учетом прочей - <данные изъяты> кв.м., дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, который принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Отделом ЗАГС <адрес> городского округа Самара составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Х., ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> об открытии наследственного дела после смерти Х. в суд не поступило.

Смерть продавца препятствует в оформлении истцом права на приобретенную недвижимость.

Пленум Верховного суда РФ в совместном Постановлении с ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснил, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно справке Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> ФИО1 на основании записи в похозяйственной книге № принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, владельцем которого она является с ДД.ММ.ГГГГ г.

Постановлением Главы с.<адрес> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данному дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (ранее - <адрес>).

Договор купли-продажи жилого дома удостоверен секретаремСухо-Вязовского сельсовета <адрес>, правомочия продавца в отношении отчуждаемого имущества проверены, дом фактически был передан ФИО1, которая вступила во владение спорным имуществом, пользуется домом со своей семьей, несет бремя содержания имущества, Х. домом более не пользовался, имущество передал, исполнив тем самым договор купли-продажи.

Таким образом, судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавец передал, а покупатель принял жилой дом по адресу: <адрес>, после чего стал владеть и пользоваться вышеуказанным имуществом, нести бремя его содержания.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Х. и ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 13 августа 2019 г.

Судья Е.А. Андреева