Решение № 2-4932/2019 2-4932/2019~М-2901/2019 М-2901/2019 от 4 августа 2019 г. по делу № 2-4932/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2019 г. <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд в составе:

председательствующего – Губина Я.Ю.

при секретаре – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку на отведенном под строительство земельном участке, расположенном по адресу: МО, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, <адрес>, примыкающий к участку <адрес> указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> и ФИО3 заключен договор № аренды земельного участка, площадью 229 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0020410:1715, категория земель- «земли населенных пунктов», в границах, указанных в кадастровом паспорте, по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, д.Путилково, <адрес>, примыкающий к уч. <адрес>, сроком на 49 лет.

В соответствии с Соглашением о замене Стороны от ДД.ММ.ГГГГ по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал истцу права и обязанности Арендатора земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020410:1715 по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020410:1563, расположенного по адресу <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, д.Путилково, <адрес>, 27А, являющегося смежным с земельным участком с кадастровым номером 50:11:0020410:1715, находящимся в аренде у истца.

В 2019 году истец построила на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020410:1715 объект недвижимого имущества - жилой дом, площадью 184,1 кв.м. При строительстве истец не получала необходимые разрешения.

ДД.ММ.ГГГГ истец уведомлена ответчиком о несоответствии построенного жилого дома по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, д.Путилково, <адрес>, примыкающий к уч. <адрес> требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Обращаясь с настоящим иском, истец полагает, что возведенная ею самовольная постройка – жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Представитель Администрации городского округа <адрес> надлежащим образом извещенный о слушании дела в судебное заседание не явился, направив отзыв, в котором указал, что просит рассмотреть данное гражданское дело с учетом фактических обстоятельств дела, представленных истцом доказательств относительно предмета спора, вынести решение в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело без его участия.

Выслушав сторону, исследовав материалы дела, суд находит требования истицы подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истица построила на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020410:1715 объект недвижимого имущества - жилой дом, площадью 184,1 кв.м. При строительстве истец не получала необходимые разрешения.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> и ФИО3 заключен договор № аренды земельного участка, площадью 229 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0020410:1715, категория земель- «земли населенных пунктов», в границах, указанных в кадастровом паспорте, по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, д.Путилково, <адрес>, примыкающий к уч. <адрес>, сроком на 49 лет.

В соответствии с Соглашением о замене Стороны от ДД.ММ.ГГГГ по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал истцу права и обязанности Арендатора земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020410:1715 по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из заключения по обследованию технического состояния индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, д.Путилково, <адрес>, подготовленное специалистом ФИО5 техническое состояние указанного жилого дома оценивается как исправное и работоспособное, эксплуатация конструкции, при фактических нагрузках и воздействии, возможна. Сохранить объект технического заключения- индивидуальный жилой дом возможно. Индивидуальный жилой дом не нарушает права и интересы третьих лиц, не несет угрозы жизни и здоровья граждан. Препятствий к принятию самовольно возведенного строения в эксплуатацию не имеется. Сохранить вновь возведенный индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, д.Путилково, <адрес> возможно.

Площадь жилого дома, по результатам обследования, в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а так же требований к определению площади здания, сооружения и помещения» составляет 202,0 кв.м.

Индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, д.Путилково, <адрес> находится в границах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020410:1715, принадлежащим на праве долгосрочной аренды (49 лет) ФИО1

Индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, д.Путилково, <адрес> и земельные участки с кадастровыми номерами 50:11:0020410:1715, 50:11:0020410:1563, согласно сведений из ЕГРН, не расположены ни в одной из зон с особыми условиями использования территорий, границах территорий культурного наследия, зонах особо охраняемых природных территорий и пр.

На основании ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалах дела отсутствуют доказательства о возникновении угрозы пожара, нарушений санитарной обстановки. Поскольку самовольно возведенные объект расположен на земельном участке, отведенном под указанные цели, не представляет опасности для жизни людей, то при таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом общей площадью 202,0 кв. м., в том числе жилой площади 64,8 кв. м., площадь подсобных помещений 114,1 кв.м., площадь веранд, террас, балконов 4,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д.Путилково, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Я.Ю. Губин