Решение № 2-89/2019 2-89/2019~М-28/2019 М-28/2019 от 24 февраля 2019 г. по делу № 2-89/2019

Дело № 2-89/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2019 года г. Комсомольск Ивановской области

Комсомольский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Короткова А.Л.,

при секретаре Кузьминой Е.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1

третьего лица РЭН

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО2 к Закрытому акционерному обществу «Вега» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу «Вега» (далее ЗАО «Вега») о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ей и ЗАО «Вега» был заключен договор купли-продажи 3-х комнатной квартиры, площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Данная квартира расположена в 16-квартирном жилом доме, который был построен на средства Московского филиала завода «Волна» в ДД.ММ.ГГГГ и находится на его балансе. Филиал Московского завода «Волна» в ДД.ММ.ГГГГ был преобразован в завод «Вега», в <адрес> Марковский завод «Вега» был реорганизован в Акционерное Общество Открытого типа «Вега» (АООТ «Вега), в ДД.ММ.ГГГГ АООТ «Вега» был преобразован в Закрытое акционерное общество «Вега» (ЗАО «Вега»), При реорганизации предприятия данный жилой дом, в котором находится квартира, в муниципальную собственность не передавался, чьи либо права на данную квартиру ни за кем не зарегистрированы. Заседанием совета директоров от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены условия продажи квартиры в личную собственность. Согласно данным условиям, она приобрела данную квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за 30000 (тридцать) тысяч рублей, которые заплатила ЗАО «Вега» по приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Приказом ЗАО «Вега» от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира была списана с баланса ЗАО «Вега» на основании заключенного с ней договора купли-продажи квартиры и передаточного акта. С ДД.ММ.ГГГГ данной квартирой добросовестно, отрыто и непрерывно владели Московский филиал завода «Волна», Марковский завод «Вега», АООТ «Вега», ЗАО «Вега», она является правопреемником ЗАО «Вега» по отношению к данной квартире. Общий срок владения составляет <данные изъяты>, следовательно, она приобрела право собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности.

Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. в силу приобретательской давности.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, в судебном заседании присутствует ее представитель, заявлений ходатайств не представила.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования истца. Пояснила, что признание права собственности необходимо истцу для решения вопроса с оформлением правоустанавливающих документов на указанную квартиру.

Представитель ответчика - исполнительный директор ЗАО «Вега» ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором исковые требования истца признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против признания права собственности на квартиру за ФИО2

Представитель третьего лица – глава Марковского сельского поселения Комсомольского муниципального района Ивановской области ССН не явилась, представила заявление, в котором не возражала против признания права собственности на указанную квартиру за ФИО2

Третье лицо РЭН, в судебном заседании, не возражал против признания права собственности на квартиру по указанному адресу в целом за своей матерью ФИО2

Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав представленные документы и доказательства, суд считает, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Вега» продал квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ФИО2 за 30 000 рублей.

Актом приема передачи жилого помещения (квартиры) согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, трехкомнатная квартира, расположенная в жилом доме, находящемся в ведении ЗАО «Вега», общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, была передана ЗАО «Вега» ФИО2 в личную собственность ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 ЗАО «Вега» принято 30 000 рублей по договору купли-продажи квартиры.

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ руководителя ЗАО «Вега» на основании продажи квартиры списана с баланса хозяйства <адрес>, расположенная в <адрес>.

Согласно выписке из протокола № б\н от ДД.ММ.ГГГГ правление ЗАО «Вега» приняло решение о продаже <адрес>, расположенной в <адрес> за 30 000 рублей.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, расположенного по адресу: с Марково, <адрес>, составленного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Верхнее-Волжский филиал - по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> года постройки, общая площадь квартиры с балконом <данные изъяты> жилая площадь квартиры <данные изъяты>, в графе «Сведения о правообладателях объекта» - документов, подтверждающих право собственности на дом – не указано (л.д.5-7).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., имеет кадастровый номер №.

Согласно справке ЗАО «Вега» о преобразовании предприятия следует, что филиал Московского завода «Волна» преобразован в Марковский механический завод «Вега». Приказ № от ДД.ММ.ГГГГ Марковский механический завод «Вега» реорганизован в Акционерное общество открытого типа «Вега» (АООТ «Вега»). Приказ № от ДД.ММ.ГГГГ АООТ «Вега» преобразован в Закрытое акционерное общество «Вега» (ЗАО «Вега»). Свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ЗАО «Вега» <адрес>, являющийся собственником жилья, в лице директора ФИО3 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключили договор социального найма с нанимателем и членами его семьи о предоставлении в пользование изолированное, пригодное для проживания жилое помещение (3-х комнатное) в квартире общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. (л.д.15)

Из справки ЗАО «Вега» № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., следует, что ее семья состоит из 2-х человек, в том числе сын - РЭН, проживают по адресу: <адрес>. (л.д.16).

Согласно домовой книге для прописки граждан, проживающих в <адрес><адрес>, в указанном адресе зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ, РЭН, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17)

Согласно выписке из книги основных средств ЗАО «Вега» за ДД.ММ.ГГГГ № б\н от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Вега» жилой дом (инв. №) – <адрес>, год ввода ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь <адрес> кв.м., находится на балансе ЗАО «Вега» стоимость которого 1277714 рублей. (л.д. 18).

Таким образом, передав жилое помещение (квартиру) в собственность истцу на основании оформленного договора купли-продажи по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Вега» распорядился принадлежащим ему имуществом. Все условия указанной сделки ее сторонами выполнены, жилое помещение в виде отдельной <адрес> жилом <адрес> передано покупателю, что достоверно установлено в ходе судебного разбирательства, плату за приобретенное жилое помещение покупатель ФИО2 выплатила продавцу в полном объеме.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что какие-либо споры о праве собственности на квартиру между кем-либо отсутствуют. Ответчик иск признает, о чем представил соответствующее заявление.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права судом.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Конвенции «Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека» каждое физическое или юридическое лицо имеет право на собственность. Никто не может быть лишен своего имущества, кроме как в общественных интересах, в судебном порядке и при соблюдении условий, предусмотренных национальным законодательством и общепризнанными принципами международного права.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Признание права собственности на жилое помещение: <адрес>, расположенного в <адрес>, необходимо истцу ФИО2 для решения вопроса с оформлением правоустанавливающих документов на указанную квартиру, так как возникла необходимость государственной регистрации квартиры и признания права собственности на нее. Иным способом это сделать она не может, поскольку правоустанавливающих документов у ответчика нет.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, что следует из ч.3 ст.173 ГПК РФ.

Поскольку ответчик исковые требования ФИО2 признал, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 к Закрытому акционерному обществу «Вега» удовлетворить.

Признать право собственности на недвижимое имущество - <адрес>, расположенного в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой – <данные изъяты> с кадастровым номером № за ФИО2 в целом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Комсомольский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий: А.Л. Коротков

Мотивированное решение изготовлено 01 марта 2019 года.