Решение № 2-185/2018 2-185/2018 ~ М-47/2018 М-47/2018 от 27 февраля 2020 г. по делу № 2-185/2018

Дело № 2-185/2018
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Логвиновой О.В.,

при секретаре Петерс С.В.,

с участием прокурора Равинской В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области

28 февраля 2018года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: <адрес>, выселении из указанного жилого помещения, мотивируя свои требования следующим.

Истец является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, заключенным между сторонами. Право собственности за истцом зарегистрировано <дата>.

Согласно абз. 2 п. 3 договора купли-продажи квартиры от <дата> на момент подписания договора в квартире прописан продавец ФИО2 , который обязался выписаться по вышеуказанному адресу в срок до <дата>.

До настоящего времени ответчик не выполнил своего обязательства и с регистрационного учета не снялся, добровольно отказывается исполнить данное обязательство.

Истец просила суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить его из указанной квартиры.

Истец в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще. Суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от <дата>, требования и доводы, изложенные в заявлении, поддержал. Суду пояснил, что после заключения сделки купли-продажи ответчик попросил у истца разрешения пожить некоторое время в квартире, она разрешила, так как не было денежных средств на ремонт в квартире, потом ответчик отказался выезжать из квартиры, говорил, что истец не отдала ему деньги за проданную квартиру, обращался в суд с заявлением о признании сделки недействительной. Решением Анжеро-Судженского городского суда от <дата>, вступившем в законную силу <дата>, в удовлетворении иска ФИО2 было отказано. Квартира № в доме по <адрес>, фактически является отдельной квартирой. В коммунальной квартире был произведен раздел, квартира № узаконена, а ответчик перепланировку не узаконил, поэтому фактически коммунальной квартиры в настоящее время нет. Членом семьи истца ответчик не является.

Ответчик в судебном заседании требования не признал и пояснил, что жить ему негде, другого жилья у него нет. Деньги за квартиру он не получал. Договор купли-продажи квартиры оспаривал, но решением суда в удовлетворении его требований было отказано. Он договорился с истцом, что будет проживать в квартире, но истец собралась продавать ее, поэтому выселяет его. Он ранее сожительствовал с матерью истца, в <...> году сделали перепланировку, но не узаконили.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

По требованиям ст. 35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от <дата>, ФИО1 , как следует из свидетельств о браке (л.д.9) после заключения брака в <...> году сменившая фамилию на ФИО1 , купила у ФИО2 принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 5-6). Согласно свидетельству о государственной регистрации права <дата> за истцом зарегистрировано право собственности на две комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.7).

По данным филиала № 1 БТИ г. Анжеро-Судженска по результатам инвентаризации от <дата> на данный момент помещение по <адрес>, является отдельной двухкомнатной квартирой, состоящей из <...> жилых комнат, кухни, ванной, коридора и помещения, общей площадью <...> кв.м., жилой – <...> кв.м., что следует из технического паспорта. Ранее объект являлся комнатами в коммунальной квартире, состоящей из помещений под номерами 4 и 5 и мест общего пользования, в которой выполнена перепланировка на основании постановления администрации г. Анжеро-Судженска от <дата> (л.д.31).

Из п. 3 договора купли-продажи от <дата> следует, что ФИО2 прописан в указанной квартире и обязуется выписаться до <дата> (л.д.5)

Согласно справкам о регистрации от <дата> ФИО2 с <дата> по настоящее время зарегистрирован в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.8).

Решением Анжеро-Судженского городского суда от <дата> отказано ФИО2 к ФИО1 о признании недействительной сделки купли-продажи от <дата> спорной квартиры. Апелляционным определением Кемеровского областного от <дата> указанное решение оставлено без изменения (л.д.24-29).

Проанализировав представленные доказательства, которые суд находит относимыми и допустимыми по делу, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением после заключения сделки купли-продажи.

В результате перепланировка, выполненной на основании постановления администрации г. Анжеро-Судженска от <дата>, коммунальная квартира была разделена на две изолированные квартиры: № и №. Хотя ответчик не обратился за оформлением акта-приемки после выполненной перепланировки, с учетом наличия данного акта на вторую отдельную квартиру под №, статус коммунальной квартиры в настоящее время фактически утрачен.

При этом у ответчика отсутствует право собственности либо пользования на иную жилую площадь в квартире по <адрес>.

Право собственности на спорное жилое помещение, которое, как указано в техническом паспорте, является отдельной двухкомнатной квартирой, перешло к истцу. Сделка купли - продажи не признана судом недействительной, ответчик членом семьи истца не является. В соответствии с договором купли-продажи обязался выписаться из спорной квартиры до <дата>. Какие-либо основания для сохранения за ответчиком права пользования квартирой суду не представлены.

Учитывая, что у ответчика право пользования спорной квартирой было прекращено, а истец, как собственник жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, ответчик нарушает права и законные интересы собственника, своими действиями препятствуя пользованию и распоряжению квартирой, принадлежащей ему на праве собственности, в связи с чем ответчик подлежит выселению из квартиры, расположенной по <адрес>.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 , признает ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, и выселяет его из указанной квартиры.

Согласно подпункту «е» п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания, месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей, оплаченной при подаче иска согласно чеку-ордеру (л.д.4).

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать ФИО2 , <дата> года рождения, уроженца <...>, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 , <дата> года рождения, уроженки г. Анжеро-Судженск, Кемеровской области, расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме составлено 05.03.2018.