Решение № 2-4332/2017 2-4332/2017~М-2995/2017 М-2995/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-4332/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2017 года г.Красноярск

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Гавриляченко М.Н.,

при секретаре Филипповой Е.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Красноярска о признании права собственности на перепланированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г. Красноярска о признании права собственности на перепланированное жилое помещение, мотивируя требования тем, что на основании договора купли-продажи от 14.05.2008 г. ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. В результате произведенной перепланировки, а именно сноса перегородки, площадь квартиры изменилась на 0,7 кв.м. В соответствии с заключениями, квартира не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу жизни. Истец просит суд признать за ФИО2 право собственности на переустроенное и перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (далее – <адрес>).

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчиков администрации г. Красноярска, Департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска, представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного слушания извещены надлежащим образом.

Учитывая, что судом приняты все необходимые меры к извещению ответчиков о времени и месте рассмотрения спора, суд с согласия стороны истца рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав, проверив и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган – осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.п.1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от 14.05.2008 г. является собственником квартиры №5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав.Согласно технического паспорта по состоянию на 25.05.2017 г., квартира № 5 расположена на втором этаже пятиэтажного жилого дома после перепланировки имеет общую площадь 74,1 кв.м. В соответствии с заключением кадастрового инженера в ходе проведения кадастровых работ и анализа технической документации установлено, что в квартире выполнена перепланировка, а именно выполнен демонтаж не капитальных перегородок, снос временных шкафов, общая площадь увеличилась по отношению к сведениям Г'КН на 0,7 м 2 - за счет сноса не капитальных перегородок, перемера и пересчета площадей. Разрешительные документы нс представлены.

Из представленного стороной истца технического заключения, проведенного ООО «Лидер групп» № ОР-37/05-17 от 30.05.2017 г. следует, что строительные конструкции обследуемой квартиры находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает, квартира соответствует строительным нормам и правилам, и обеспечивает безопасную эксплуатацию жилого дома в целом. По мнению эксперта, дальнейшая эксплуатация строительных конструкций после выполненной перепланировки возможна.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» №1.650 от 13.06.2017 г. существующая перепланировка квартиры № 5 соответствует санитарным правилам и нормативам и не приводит к ухудшению условий проживания населения других квартир жилого дома.

Из заключения № ПБ-28/05-17 от 30.05.2017 г., подготовленного ООО «Лидер групп», следует, что жилое помещение №5, соответствует противопожарным требованиям действующих норм и правил.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что перепланировка и переустройство спорной квартиры соответствует требованиям градостроительного, санитарно-эпидемиологического и противопожарного законодательства, не нарушает права и законные интересы граждан.

Поскольку перепланированная квартира 5 не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует требованиям градостроительного, санитарно-эпидемиологического и противопожарного законодательства, суд приходит к выводу о том, что указанная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации г. Красноярска о признании права собственности на перепланированное жилое помещение, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на жилое помещение общей площадью 74,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком судье районного суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения с указанием на обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления мотивированного решения 17 ноября 2017 года.

Судья М.Н. Гавриляченко

Копия верна

Судья М.Н. Гавриляченко