Решение № 2-1185/2024 2-1185/2024~М-279/2024 М-279/2024 от 3 мая 2024 г. по делу № 2-1185/2024

Копия

УИД62RS0№-23

Гражданскоедело№


РЕШЕНИЕ

ИменемРоссийскойФедерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

ФИО1.Рязанивсоставе:

председательствующегосудьиКорытнойТ.В.,

присекретареАноховойЕ.С.,

рассмотреввоткрытомсудебномзаседаниигражданскоеделопоискуАрхиповойВалентиныПавловныкТСЖ«Баженовское»опризнанииправасобственностинанежилоепомещение,

УСТАНОВИЛ:

ИстецАрхиповаВ.П.обратиласьвсудсискомкТСЖ«Баженовское»опризнанииправасобственностинанежилоепомещение.

Вобоснованиезаявленныхтребованийистецуказала,чтов2017годуприрассмотренииделпоискамопризнанииправасобственностижильцовмногоквартирного<адрес>,возведенныеводворедомаприегостроительстве,Октябрьскимрайоннымсудом<адрес>,чтостроительствомногоквартирногодомавелосьнанаходившемсявпостоянном(бессрочном)пользованииТУЗРязанскогообластногоклиническогопсихоневрологическогодиспансераземельномучасткескадастровымномером62:29:0070021:0022,расположенномпоадресу:<адрес>,общейплощадью1995кв.м.

Осенью2003годаТУЗРОКПНДзаключилодоговорподрядасостроительнойфирмойООО«Надежда»настроительствожилогомногоквартирногодомасжилымиинежилымипомещениямипоадресу:<адрес>.

Строительствомногоквартирногодомапроисходиловдвеочереди.Кромеквартирвдомебылипредусмотренытакженежилыепомещения(кладовые),расположенныевподвалемногоквартирногодома.

ВсоответствиисактомГПКоприемкевэксплуатациюзаконченногостроительствомобъектанедвижимостиот11.11.2005г.вэксплуатациюбылавведенавтораячастьмногоквартирногодома,состоящаяиз42квартирииныхпомещений(кладовыхпомещений)площадью217,2кв.м,сномерамиН28поН72.Кладовымпомещениямбылиприсвоеныкадастровыеномера.Такимобразом,построенныекладовыепомещениямногоквартирногодоманеявляютсясамовольнымипостройками,таккакбыливозведенынаоснованииразрешительнойдокументации.

ИстцубылопереданонежилоепомещениеН46.

Послестроительстваисдачивэксплуатациюмногоквартирногодомаземельныйучастокскадастровымномером62:29:0070021:0022былизъятизправообладанияГУЗРОКПНДирасформирован,сформированновыйземельныйучастокскадастровымномером62:29:0070021:117,общейплощадью3829кв.м,сместомрасположения:<адрес>.Данныйземельныйучастокбылпереданвобщуюдолевуюсобственностьсобственниковжилыхинежилыхпомещениймногоквартирногодома.

Ссылаясьнаизложенное,истецпроситсудпризнатьзанейправособственностинанежилоепомещениеН46,назначение-нежилое,общейплощадью4.3кв.м,скадастровымномером62:29:0070021:527,расположенноепоадресу:<адрес>,пом.Н46.

ИстецАрхиповаВ.П.одатеивременисудебногозаседанияизвещенанадлежащимобразом,всуднеявилась,просиларассмотретьделовееотсутствие,очемпредставилаписьменноезаявление,адресованноесуду.

ОтветчикТСЖ«Баженовское»надлежащимобразомизвещенодатеивременирассмотрениядела,представительответчикавсуднеявилась,просиларассмотретьделовееотсутствие,представилаписьменныйотзывнаисковоезаявление,вкоторомсдоводамиистцасогласилась,заявивопризнаниизаявленныхАрхиповойВ.П.исковыхтребований.

ТретьелицоУправлениеРосреестрапоРязанскойобластинадлежащимобразомизвещеноодатеивременирассмотрениядела,представительтретьеголицавсуднеявился,опричинахнеявкинесообщил.

Суд,исследовавматериалыдела,считает,чтоискобоснованиподлежитудовлетворениюпоследующимоснованиям.

Согласноч.3ст.218ГКРФ,вслучаяхивпорядке,предусмотренныхнастоящимКодексом,лицоможетприобрестиправособственностинаимущество,неимеющеесобственника,наимущество,собственниккоторогонеизвестен,либонаимущество,откоторогособственникотказалсяилинакотороеонутратилправособственностипоинымоснованиям,предусмотреннымзаконом.

Всилуп.1ст.234ГКРФлицо-гражданинилиюридическоелицо-неявляющеесясобственникомимущества,нодобросовестно,открытоинепрерывновладеющеекаксвоимсобственнымнедвижимымимуществомвтечениепятнадцатилетлибоинымимуществомвтечениепятилет,приобретаетправособственностинаэтоимущество(приобретательнаядавность).

Институтприобретательнойдавностинаправленназащитунетолькочастныхинтересовсобственникаивладельцаимущества,ноипублично-правовыхинтересов,както:достижениеправовойопределенности,возвращениеимуществавгражданскийоборот,реализацияфискальныхцелей.Вобластивещныхправ,втомчислевчастиинститутаприобретательнойдавности,правопорядокособеннонуждаетсявправовойопределенностиистабильности,чтоимеетособуюважностькакдлячастноправовых,такидляпубличныхцелей(постановлениеКонституционногоСудаРоссийскойФедерацииот26.11.2020N48-П).

Такимобразом,цельюинститутаприобретательнойдавностиявляетсяпреодолениенеопределенностипринадлежностиимуществавсилуразъединениятитулаифактическоговладениянапротяжениидлительногосрока.

Всоответствиисразъяснениями,содержащимисявпункте19совместногоПостановленияПленумовВерховногоСудаРоссийскойФедерациииВысшегоАрбитражногоСудаРоссийскойФедерацииотДД.ММ.ГГГГN10/22"Онекоторыхвопросах,возникающихвсудебнойпрактикеприразрешенииспоров,связанныхсзащитойправасобственностиидругихвещныхправ"возможностьобращениявсудсискомопризнанииправасобственностивсилуприобретательнойдавностивытекаетизстатей11и12ГКРФ,согласнокоторымзащитагражданскихправосуществляетсясудамипутемпризнанияправа.Поэтомулицо,считающее,чтосталособственникомимуществавсилуприобретательнойдавности,вправеобратитьсявсудсискомопризнаниизанимправасобственности.

Впункте16вышеПостановленияотДД.ММ.ГГГГN10/22разъяснено,чтопосмыслустатей225и234ГКРФправособственностивсилуприобретательнойдавностиможетбытьприобретенонаимущество,принадлежащеенаправесобственностидругомулицу,атакженабесхозяйноеимущество.

КакразъясненовОпределенииВерховногоСудаРоссийскойФедерацииотДД.ММ.ГГГГN127-КГ14-9посмыслууказанныхвышеположенийзакона,давностноевладениеявляетсядобросовестным,если,приобретаявещь,лицонезналоинедолжнобылознатьонеправомерностизавладенияею,тоестьвтехслучаях,когдавещьприобретаетсявнешнеправомернымидействиями,однакоправособственностивсилутехилииныхобстоятельстввозникнутьнеможет.Приэтомлицовладеетвещьюоткрыто,каксвоейсобственной,тоестьвместособственника,безкакого-либоправовогооснования(титула).Добросовестностьвладенияозначает,чтовмоментприобретениявещивладелецполагает,допустимозаблуждаясьвфактическихобстоятельствах,чтооснование,покоторомукнемупопалавещь,даетемуправособственностинанее.Допустимостьзаблужденияопределяетсятем,чтовладелецнезналинедолженбылзнатьонезаконностисвоеговладения.Есливладелецзаведомопонимал,чтовещьемупереданавовременноевладениебезправасобственностинанее,тоэтосвидетельствуетонедопустимомзаблужденииовладенииимуществомкаксвоимсобственным.

Судомизматериаловделаустановлено,чтов2003годумеждуГУЗРОКПНДцТСЖ«Баженовское»заключендоговорнастроительстводома,всоответствиискоторымГУЗРОКПНДпринялонасебяобязательстваорганизоватьстроительствомногоквартирногожилогодомаснежилымипомещениямипоадресу:<адрес>.

Строительствовелосьнанаходившемсявпостоянном(бессрочном)пользованииГУЗРОКПНДземельномучасткескадастровымномером62:29:0070021:0017общейплощадью2301кв.м,предоставленномдлястроительстважилогодомаснежилымипомещениямиигаражами,инаходившемсяварендеуГУЗРОКПНДземельномучасткескадастровымномером62:29:0070021:0022,общейплощадью1995кв.м.

Осенью2003годаГУЗРОКПНДзаключилодоговорподрядасостроительнойфирмойООО«Надежда»настроительствожилогомногоквартирногодомасжилымиинежилымипомещениямипоадресу:<адрес>.

Наоснованииактагосударственнойприемочнойкомиссииот11.11.2005годажилойдомснежилымипомещениями(2-аяочередь)поадресу:<адрес>,былсданвэксплуатацию.

Изписьменногоотзываследует,чтовданномдоме,каквпервом,такивовторомподъездах,вподвалахбылипостроенынежилые(кладовые)помещения.Впервомподъезде-помещенияН1-Н27,вовторомподъезде-Н28-Н72.Пристроительстведоманаданныепомещениявпервомподъездебылизаключеныдоговорыинвестированиястроительстванежилогопомещения,тогдакакнанежилыепомещения,расположенныевовторомподъезде,такихдоговоровнезаключалось.ВсвязисчемнежилыепомещенияН28-Н72былираспределенымеждусобственникамиквартирвовторомподъездедомавсоответствиисрешениямиобщегособраниясобственниковМКДотДД.ММ.ГГГГиДД.ММ.ГГГГ.

АрхиповаВ.П.являясьсобственником<адрес>,пользуетсяспорнымнежилымпомещениемН46инесетвсерасходы,связанныесегосодержанием,приотсутствиивыраженныхвозраженийиныхлиц.

ДД.ММ.ГГГГнежилоепомещениеН46,расположенноепоадресу:<адрес>,поставленонакадастровыйучет.

ВсоответствииспротоколомочередногообщегособраниясобственниковпомещенийМКДот15-ДД.ММ.ГГГГг.даносогласиесобственниковнапередачукладовыхН28-Н72всобственностьпользователямэтихкладовых.

Такимобразом,исследовавиоценивпредставленныедоказательства,судприходитквыводу,чтофактыоткрытости,добросовестностиинепрерывностивладенияспорнымимуществом,правособственностинакотороеникемоформленонебыло,истцомподтверждены,никакоеиноелицовтечениевсеговременивладениянепредъявлялосвоихправнаспорноенежилоепомещениеинепроявлялоинтереса,какксвоемусобственномуимуществу,апотомуисковыетребованияАрхиповойВ.П.опризнаниизанейправасобственностинаспорноенежилоепомещениеобоснованыиподлежатудовлетворению.

Наоснованииизложенного,руководствуясьст.ст.194-199ГПКРФ,суд

РЕШИЛ:

ИсковыетребованияАрхиповойВалентиныПавловныкТСЖ«Баженовское»опризнанииправасобственностинанежилоепомещениеудовлетворить.

ПризнатьзаАрхиповойВалентинойПавловнойправособственностинанежилоепомещениеН46площадью4,3кв.м.,кадастровый№,расположенноепоадресу:<адрес>.

РешениеможетбытьобжаловановРязанскийобластнойсудчерезОктябрьскийрайонныйсудг.Рязанивтечениемесяцасмоментаегоизготовлениявокончательнойформе.

Судья-подпись