Решение № 2-411/2020 2-5167/2019 от 19 января 2020 г. по делу № 2-411/2020

Дело № 2-411/2020 20 января 2020 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Голиковой К.А.

При секретаре Зайцевой В.Н.

По адресу: <...> зал 45,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 чу о признании договора расторгнутым, взыскании суммы переплаты, суммы страхового депозита, расходов на оплату телекоммуникационных услуг, компенсации морального вреда и издержек, связанных с поиском жилья,

У с т а н о в и л :

Истец указывает, что 01 декабря 2017 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. 2 <адрес>. Истец указывает, что в тот же день составлены акт передачи квартиры, опись имущества, передаваемого в пользование вместе с жилым помещением. Как указывает истец, по условиям договора ФИО1 были внесены денежные средства в виде страхового депозита в размере 100000 рублей, о чем была сделана запись в расписке в получении денежных средств. Истец также указывает, что 01 октября 2018 года между ФИО1 и ФИО2 заключено дополнительное соглашение № 1 о пролонгации договора на 11 месяцев до 01 октября 2019 года. Как указывает истец, со стороны ФИО2 неоднократно наблюдались нарушения, что выражалось в бездействии при обращении к нему за техническим обслуживанием и устранением неполадок в работе бытовой техники, телекоммуникаций, водо- и электроснабжения квартиры. Истец также указывает, что на протяжении всего периода проживания в данной квартиры все неполадки и ремонт ФИО1 был вынужден делать собственными силами и за свой счет, в связи с чем ФИО1 и члены его семьи испытали нравственные и физические страдания. Истец также указывает, что 18 апреля 2019 года ФИО1 было направлено уведомление о досрочном расторжении договора с 26 апреля 2019 и о возврате денежных средств в размере страхового депозита в течение семи дней с даты расторжения договора. Истец указывает, что 26 апреля 2019 года квартира была освобождена, о чем составлен акт передачи квартиры ФИО2. Как указывает истец, ФИО2 не возвратил страховой взнос. Истец также указывает, что 06 мая 2019 года ФИО2 было направлено требование о возврате страхового взноса, возврате части стоимости проживания в жилом помещении, а именно: за апрель 2019 года и стоимость телекоммуникационных услуг в сумме 590 рублей. Истец указывает, что 07 мая 2019 года ФИО1 получен отказ выполнить вышеуказанное требование. В связи с изложенным истец просит признать договор аренды от 01.12.2017г. расторгнутым с 26 апреля 2019 года, взыскать денежные средства в сумме 113923 рублей, издержки в связи с поиском новой квартиры в сумме 50000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей. Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен через своего представителя. Представитель истца – ФИО3 (по доверенности от 16 мая 2019 года) – в судебное заседание явился, просит удовлетворить исковые требования.

Ответчик – ФИО2 – в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен через своего представителя. Представители ответчика – ФИО4 (по доверенности от 20.01.2020г.) и ФИО5 (по доверенности от 26 августа 2019 года) – в судебное заседание явились, возражают против удовлетворения исковых требований, указывая, что отсутствуют основания для взыскания компенсации морального вреда и на поиск новой квартиры, считает, что требование истца о расторжении договора с 26 апреля 2019 года не основано на нормах права и противоречит условиям договора, считает, что истец должен был платить арендную плату до 18 мая 2019 года, и стоимость проживания до 18 мая 2019 года была зачтенная в сумму страхового взноса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает следующее:

Согласно материалам дела 01 декабря 2017 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор. Согласно Разделу 1 указанного договора арендодатель за плату предоставляет принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение арендатору в пользование для проживания в нем. Указанное жилое помещение находится по адресу: г. СПб, <адрес>. 2 <адрес>. Согласно п. 2.1 указанного договора арендодатель обязан предоставить арендатору квартиру в состоянии, пригодном для проживания, установленное в ней оборудование, а также другое имущество, указанное в Приложении № 3 в исправном состоянии в течение 2 дней после подписания договора. Согласно п. 5.2 договора арендодатель отвечает за недостатки сданных в аренду квартиры, мебели и оборудования, полностью или частично препятствующие пользованию ими, даже если во время заключения договора он не знал об этих недостатках, за исключением недостатков, которые были им оговорены при заключении договора и отражены в Приложении № 2 к договору. Согласно п. 4.1 договора ежемесячная плата устанавливается в размере 100000 рублей. Как указано в разделе 4 договора от 01.12.2017г., ФИО1 обязан внести страховой депозит в сумме 100000 рублей. В силу положений п. 2.8 договора от 01.12.2017г. страховой депозит имеет целью обеспечить обязательства ФИО1, в случае нанесения ущерба квартире, мебели и\или оборудованию ответчика.

Дополнительным соглашением от 01.10.2018г. правоотношения сторон по договору от 01.12.2017г. продлены до 01.10.2019г..

В силу положений п. 2 ст. 671 ГК РФ договор аренды жилого помещения для целей, не связанных с использованием указанного жилого помещения под коммерческие цели, может быть заключен только с юридическим лицом (п. 2 ст. 671 ГК РФ). При исследовании пояснений сторон и материалов дела установлено, что 01.12.2017г. договор о пользовании жилым помещением для проживания ФИО1 и членов его семьи был заключен между ФИО1 и ФИО2. Следовательно, между истцом и ответчиком фактически сложились правоотношения по найму жилого помещения, а значит к спорным правоотношениям подлежат применению положения Главы 35 Гражданского кодекса РФ (о найме жилого помещения), но не Главы 34 ГК РФ (об аренде).

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

В силу положений п. 1 ст. 452 ГК РФ досрочное расторжение договора возможно в любое время по соглашению сторон.

Последствием расторжения договора найма жилого помещения является освобождение жилого помещения нанимателем (ст. 688 ГК РФ).

Материалами дела и пояснениями сторон подтверждается, что 18 апреля 2019 года ФИО2 получено уведомление о расторжении договора от 01.12.2017г.. В судебном заседании также установлено, что 26 апреля 2019 года между ФИО1 и ФИО2 заключен акт приема-передачи квартиры от ФИО1 к ФИО2 в связи с расторжением/прекращением договора от 01.12.2017г.. Представленным актом подтверждается, что 26 апреля 2019 года истец освободил жилое помещение, передал ключи от входной двери квартиры и ключи от двери в парадную, а также возвратил движимое имущество, находившееся в квартире наймодателю. В свою очередь ФИО2 принял квартиру и движимое имущество от ФИО1. Исходя из конклюдентных действий сторон договора от 01.12.2017г. и содержания Акта приема-передачи жилого помещения от 26.04.2017г. (п. 1 ст. 452 ГК РФ, п. 3 ст. 434 ГК РФ, ст. 438 ГК РФ), следует признать, что договор найма жилого помещения от 01.12.2017г. был расторгнут по соглашению сторон 26 апреля 2019года. С учетом изложенного суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 в части признания договора от 01.12.2017г. расторгнутым с 26 апреля 2019 года. С указанного времени, поскольку иное не установлено законом и соглашением сторон, обязательства сторон по договору найма жилого помещения от 01.12.2017г. считаются прекращенными (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

В силу положений ст. 682 ГК РФ наймодатель вправе взимать плату только за наем жилого помещения, размер которой устанавливается по соглашению сторон.

Согласно материалам дела и пояснениям сторон ФИО1 была произведена оплата проживания за апрель 2019 года в полном объеме, а именно: в сумме 100000 рублей. Истец и члены его семьи освободили жилое помещение 26 апреля 2019г.. Как указано ранее, обязательства сторон по договору найма жилого помещения от 01.12.2017г. прекращены 26 апреля 2019 года. Следовательно, истец вправе требовать возврата платы за наем жилого помещения за период с 27 апреля 2019 года по 31 апреля 2019 года в сумме 13333 руб. 33 коп. (100000:30*4=13333,33). Кроме того, содержанием акта от 26.04.2019г. подтверждается, что все движимое имущество, перечисленное в пункте 3 настоящего акта, находится в том состоянии, в котором оно было получено арендатором от арендодателя, с учетом нормального износа (п. 4); жилое помещение находится в том состоянии, в котором оно было получено арендатором от арендодателя, с учетом нормального износа (п. 5). В ходе судебного разбирательства ответчиком не представлены допустимые и достоверные доказательства причинения ущерба имуществу ответчика действиями истца или членов его семьи при исполнении договора от 01.12.2017г.. С учетом изложенного суд считает, что у ответчика отсутствуют законные основания для удержания суммы страхового депозита в размере 100000 рублей, полученной от истца. Учитывая изложенное суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 в части взыскания платы за жилое помещение в сумме 13333 руб.33 коп. и страхового депозита в сумме 100000 рублей с ответчика в пользу истца.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца необходимо взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3466 рублей 66 копеек ((100000+13333,33-100000)*2%:100%+3200=3466,66).

Однако, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании компенсации морального вреда, издержек по поиску квартиры и расходов на оплату телекоммуникационных услуг (Интернет) по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно абз. 2 п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20 декабря 1994 года N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" следует установить, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора.

Одним из обязательных условий наступления ответственности за причинение морального вреда является вина причинителя. Исключение составляют случаи, прямо предусмотренные законом.

В ходе судебного разбирательства истцом не представлены доказательства нарушения нематериальных прав или посягательства на нематериальные блага истца в результате действий (бездействия) ответчика, а также факт перенесения нравственных или физических страданий истцом. При данных обстоятельствах суд считает, что основания для взыскания компенсации морального вреда с ответчика в пользу истца отсутствуют, в связи с чем считает необходимым в удовлетворении указанного требования отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно положениям ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред; законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда; законом или договором может, быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда; лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине; законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Издержки, понесенные истцом в связи с поиском нового жилья, в размере 50000 рублей, не являются убытками, по смыслу ст. 15 ГК РФ. Указанные расходы не находятся в причинно-следственной связи с действиями (бездействием) ответчика, поскольку истец был вправе самостоятельно осуществить подбор жилого помещения, однако, исходя из своего желания, воспользовался платными услугами специалиста. В силу изложенного оснований для взыскания указанных расходов с ответчика в пользу истца не имеется.

Истец просит взыскать расходы на оплату телекоммуникационных услуг (Интернета), указывая, что из-за неполадок истец не имел возможности воспользоваться данными услугами. Однако, истцом не представлены доказательства того, что в течение всего месяца истец не пользовался указанными услугами, и что невозможность получения услуги была вызвана техническими неполадками оборудования или указанная услуга была не предоставлена Ростелеком. С учетом изложенного суд считает необходимым в удовлетворении указанных исковых требований ФИО1 отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Признать договор о пользовании жилым помещением, заключенным между ФИО2 чем и ФИО1, расторгнутым 26 апреля 2019 года.

Взыскать с ФИО2 ча в пользу ФИО1 сумму страхового депозита в размере 100000 рублей, сумму переплаты в размере 13333 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3466 рублей 66 копеек.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Смольнинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья