Решение № 2-2395/2025 2-2395/2025~М-2251/2025 М-2251/2025 от 26 октября 2025 г. по делу № 2-2395/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Усольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ф.И.О11., при секретаре судебного заседания Ф.И.О6, с участием истца Ф.И.О5, ответчиков Ф.И.О2, Ф.И.О4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело с УИД (данные изъяты)) по исковому заявлению Ф.И.О5 к администрации муниципального образования «<адрес>», Ф.И.О2, Ф.И.О4 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что собственником жилого дома общей площадью 32 кв.м с кадастровым номером (данные изъяты), расположенного по адресу: <адрес>, являлся Ф.И.О3.

Истец является сыном Ф.И.О3, что подтверждается свидетельством о рождении (данные изъяты).

Решением суда Ф.И.О3 признан умершим, на основании чего выдано свидетельство о смерти (данные изъяты) (данные изъяты).

После смерти Ф.И.О3 открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который был передан администрацией <адрес>, согласно договора (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры (дома) в собственность. Данный договор в управлении Росреестра по <адрес> не был зарегистрирован. ФИО1 О10 не включила в наследственную массу данный жилой дом, по причине отсутствия перехода права собственности.

В феврале 2004 года после того, как Ф.И.О3 ушёл из дома и не вернулся, в спорный жилой дом заселился истец и проживает до настоящего времени, несет расходы по его содержанию, следит за сохранностью, использует недвижимое имущество по назначению.

При оформлении договора не передачу квартиры (дома) в собственность, собственниками, помимо отца, так же были указаны, сестра Ф.И.О2 и ее сын Ф.И.О4. С 2000 годов в спорном доме они не проживают, поскольку имеют другое собственное жилье.

Истец проживает в спорном доме с 2004 года, владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, добросовестно, так как предполагает, владеет имуществом как своей собственностью.

Просит признать право собственности на жилой дом общей площадью 32 кв.м с кадастровым номером (данные изъяты), расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Истец Ф.И.О5 в судебном заседании на исковом требовании настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Ф.И.О2, Ф.И.О4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, на спорный жилой дом претензий не имеют.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «<адрес>» в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо нотариус Усольского нотариального округа Ф.И.О10 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Усольского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, материалы наследственного дела (данные изъяты), суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу ст. ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В соответствии пункта 1 статьи 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ (данные изъяты), Пленума ВАС РФ (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

В судебном заседании установлено, что собственником жилого дома общей площадью 32 кв.м с кадастровым номером (данные изъяты), расположенным по адресу: <адрес>, являлся Ф.И.О3, Ф.И.О2, Ф.И.О4, что подтверждается договором на передачу квартиры (дома) в собственность граждан <адрес> (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Усольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец с. <адрес>, объявлен умершим со дня вступления решения суда в законную силу, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, на основании чего выдано свидетельство о смерти (данные изъяты).

Ф.И.О5 на основании свидетельства о рождении (данные изъяты) (данные изъяты) является сыном Ф.И.О3.

К наследственному имуществу умершего Ф.И.О3 заведено наследственное дело (данные изъяты) по заявлению сына Ф.И.О5, которому отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, оставшееся после смерти Ф.И.О3, в связи с тем, что договор на передачу квартиры (дома) в собственность граждан не прошёл регистрацию в установленном законом порядке в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, спорный жилой дом по адресу: <адрес>, имеет сведения, как бесхозяйный объект.

ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» представило уведомление о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества.

Из ответа комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества (жилого фонда) <адрес>, отсутствует.

На основании ответа ОГБУ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) установлено, что правоустанавливающие документы на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В подтверждение того, что истец несет расходы по содержанию спорного имущества как своим собственным, представлена справка об отсутствии задолженности перед ООО «<данные изъяты>» за потребленную электрическую энергию по адресу: <адрес>.

Согласно показаниям свидетеля Ф.И.О7, она является супругой Ф.И.О5, с 2004 года, после того, как Ф.И.О3 ушёл из дома и не вернулся, они с супругом стали постоянно проживать в доме по адресу: <адрес>. Открыто владели и пользовались домом, несли расходы по его содержанию. Никто из третьих лиц не претендовал на дом.

Свидетель Ф.И.О8, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что является соседкой Ф.И.О5, знает его с детства, как и его отца Ф.И.О3, Ф.И.О5 проживает по адресу: <адрес> со всей своей семьей. Никто из третьих лиц не претендовал на дом, разногласий и споров не было.

Судом установлено, что в жилом доме по адресу: <адрес>, истец фактически проживает со своей семьей с 2004 года, использует жилой дом по назначению, производит оплату коммунальных платежей, производит текущие и капитальные ремонты.

Принимая во внимание волеизъявление ответчиков о согласии с исковым требованием, каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение жилым домом по адресу: <адрес>, так и в последующем, материалы дела не содержат.

Кроме этого, поскольку отказ от права собственности на недвижимую вещь, а также приобретение ее в собственность другим лицом в силу приобретательной давности, если она не признана по решению суда поступившей в муниципальную собственность, является правомерным.

Материалы дела свидетельствуют о том, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел, как своим собственным недвижимым имуществом спорным жилым домом по адресу: <адрес>, что так же подтверждается свидетельскими показаниями, справкой об отсутствии задолженности за электрическую энергию, таким образом, данные обстоятельства согласно положений ст. 234 ГК РФ является основанием для признания за истцом права собственности спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

Суд, исследовав и оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает, что на основании изложенного возможно признание за истцом права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом по адресу: <адрес>.

При указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование - удовлетворить.

Признать за Ф.И.О5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт: серия (данные изъяты)) право собственности на жилой дом с кадастровым номером (данные изъяты), площадью 32 кв м по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ф.И.О12