Решение № 2-1030/2018 от 26 июля 2018 г. по делу № 2-1030/2018

Дело № 2-1030/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2018 года Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Панковой С.В.

при секретаре Лавриненко А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования, Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

истец акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее АО «ДОМ.РФ») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № ** от 11.02.2016 в размере 1768644 руб. 22 коп., в том числе: 1634603 руб. 40 коп – задолженность по основному долгу, 119594 руб. 74 коп. – задолженность по процентам, 10985 руб. 33 коп. – задолженность по пени за просрочку уплаты процентов, 3460 руб. 75 коп. – задолженность по пени за просрочку уплаты основного долга; обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество – квартиру, расположенную по [адрес], принадлежащую на праве собственности ФИО1, определении способа реализации путем продажи с публичных торгов, и начальной продажной стоимости в размере 1373600 руб., взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 23043 руб. 22 коп.

В обоснование требований указало, что 11.02.2016 между ФИО1 и Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный» был заключен кредитный договор № **, по условиям которого сумма кредита составила 1950000 руб., срок кредитования – 157 месяцев. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения недвижимого имущества – квартиры, расположенной по [адрес]. Кредитор выполнил обязательства по предоставлению кредита, предоставив заемщику кредит в размере 1950000 руб. Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщика является залог предмета ипотеки. Права (требования) по закладной переданы акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования». Ответчик ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, производил с нарушением условий кредитного договора. По состоянию на 06.04.2018 размер задолженности составил 1768644 руб. 22 коп., в том числе: 1634 603 руб. 40 коп. – задолженность по основному долгу, 119594 руб. 74 коп. – задолженность по процентам, 10985 руб. 33 коп. – задолженность по пени за просрочку уплаты процентов, 3460 руб. 75 коп. – задолженность по пени за просрочку уплаты основного долга.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с самостоятельным иском к ФИО1 о взыскании денежных средств в размере 1765340 руб. 14 коп., в том числе: 1761437 руб. 85 коп. – суммы задолженности, состоящей из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека», в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 3902 руб. 29 коп. – пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, путем обращения взыскания на задолженное имущество, а именно – квартиру, расположенную по [адрес]. Просило при реализации данного имущества денежные средств направлять на погашение кредитной задолженности перед кредитной организацией, а оставшиеся денежные средства от реализации данной квартиры, направить на погашение задолженности перед ФГКУ «Росвоенипотека».

В обоснование требований указало, что ответчик являясь военнослужащим по контракту, был включен в установленном порядке в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. ФГКУ «Росвоенипотека» на основании сведений, поступивших из регистрирующего органа, открыло ответчику именной накопительный счет, на котором осуществлялся учет накоплений для жилищного обеспечения. Ответчик воспользовался предоставленным ему правом на заключение договора и приобрел жилье в рамках программы «Военная ипотека». Между ФГКУ «Росвоенипотека» и ответчиком был заключен договор целевого жилищного займа от 11.02.2016 № **, для приобретения в собственность квартиры, расположенной по [адрес], за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 1109000 руб.; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области от 14.03.2016. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из Управления жилищной политики и имущественных отношений Департамента строительства Росгвардии, именной накопительный счет ответчика закрыт 29.09.2017 без права на использование закладной.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» ФИО2, действующая на основании доверенности от 26.02.2018 (л.д. 146-147), в судебное заседание не явилась, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявления, в которых исковые требования АО «ДОМ.РФ» к нему о взыскании задолженности по кредитному договору № ** от 11.02.2016 в размере 1768644 руб. 22 коп., в том числе: 1634603 руб. 40 коп – задолженность по основному долгу, 119594 руб. 74 коп. – задолженность по процентам, 10985 руб. 33 коп. – задолженность по пени за просрочку уплаты процентов, 3460 руб. 75 коп. – задолженность по пени за просрочку уплаты основного долга; обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество – квартиру, расположенную по [адрес], принадлежащую на праве собственности ФИО1; исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» к нему о взыскании денежных средств в размере 1765340 руб. 14 коп., в том числе: 1761437 руб. 85 коп. – суммы задолженности, состоящей из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека», в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 3902 руб. 29 коп. – пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, путем обращения взыскания на задолженное имущество, а именно – квартиру, расположенную по [адрес], признал в полном объеме, указал, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека» - ФИО3, действующий на основании доверенности от 21.12.2017 (л.д. 204), в судебное заседание не явился, должным образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа ) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 14 Федеральным законом от 20.08.2004 №117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях: 1) приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве; 2) уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

В соответствии с пп. 1, 3 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом; залог возникает в силу договора.

Вместе с тем, принимая во внимание положения ст. 342.1 ГК Российской Федерации, из которых следует, что если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или другим законом, очередность удовлетворения требований залогодержателей устанавливается в зависимости от момента возникновения каждого залога.

В соответствии с п. 4 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений). При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Таким образом, требования истца ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании денежных средств удовлетворяются из стоимости заложенного имущества лишь после удовлетворения требований предшествующих залогодержателей, в частности АО «ДОМ.РФ».

Как следует из п. 1 ст. 50, п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Ответчик исковые требования признал полностью, признание исков выражено им добровольно, осознанно, без принуждения, оно не противоречит закону и не нарушает охраняемые законом интересы других лиц. В связи с чем, суд принимает признание исков ответчиком и считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № ** от 11.02.2016 в размере 1768644 руб. 22 коп., в том числе: 1634603 руб. 40 коп – задолженность по основному долгу, 119594 руб. 74 коп. – задолженность по процентам, 10985 руб. 33 коп. – задолженность по пени за просрочку уплаты процентов, 3460 руб. 75 коп. – задолженность по пени за просрочку уплаты основного долга.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 1765340 руб. 14 коп., в том числе: 1761437 руб. 85 коп. – сумма задолженности, 3902 руб. 29 коп. – пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенную по [адрес], общей площадью 78,4 кв.м, кадастровый номер **, установив начальную продажную цену в размере 1373 600 руб., путем реализации имущества с публичных торгов.

Из суммы, вырученной от реализации предмета ипотеки - квартиры, принадлежащей ФИО1, расположенной по [адрес], общей площадью 78,4 кв.м, кадастровый номер **, требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворяются после удовлетворения требований акционерного общества «ДОМ.РФ».

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования ЗАТО Северск Томской области государственную пошлину в размере 23 026 руб. 70 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 043 руб. 22 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Панкова