Решение № 2-1502/2017 2-1502/2017~М-1259/2017 М-1259/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-1502/2017

Дело № 2-1502/ 2017г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2017 года Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Зениной Г.В.,

с участием адвоката Головиной Э.А.,

при секретаре Маслий И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа г. Воронежа, о признании права собственности на самовольное строение,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился с иском к Администрации городского округа г. Воронежа, просит суд: признать за ним право собственности истца на жилой дом <адрес>, лит. А, А1, А2, общей площадью 477,5 кв.м. в реконструированном состоянии; погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись государственной регистрации о праве собственности на жилой дом № <адрес> за ФИО1

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что ему на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом № ...... Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <адрес>. сделана запись регистрации № ..... Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 434 кв.м.. который принадлежит истцу на основании договора дарения, о чём в ЕГРП сделана запись регистрации за № .....

На земельном участке площадью 434 кв.м. <адрес> расположен жилой дом лит. А, А1,А2.

Жилой дом <адрес> общей площадью 477,5 кв.м.

Жилой дом под Лит.А- подвал состоит из следующих помещений: подвальное помещение площадью 78,3 кв.м., подвальное помещение площадью 43,8 кв.м., подвальное помещение площадью 8,3 кв.м.

Лит. А- первый этаж состоит из следующих помещений: прихожая площадью 17,6 кв.м., туалет площадью 2,4 кв.м., ванная площадью 4,6 кв.м., кухня площадью 13,5 кв.м., гостиная площадью 13,5 кв.м., гостиная площадью 31,5 кв.м., жилая комната площадью 23,4 кв.м., жилая комната площадью 15,2 кв.м., коридор площадью 10,9 кв.м.

Лит А- второй этаж состоит из следующих помещений: лестничная клетка площадью 4,4 кв.м., коридор площадью 17,4 кв.м., туалет площадью 2,5 кв.м., ванная площадью 4,7 кв.м., кухня площадью13,5 кв.м., гостиная площадью 31,5 кв.м.. жилая комната площадью 23,3 кв.м., жилая комната площадью 15,2 кв.м.

Лит. А2- мансарда состоит из следующих помещений: коридор площадью 5,7 кв.м., туалет площадью 2,3 кв.м., ванная площадью 5,5 кв.м., коридор площадью 7,7 кв.м., кухня площадью 15,1 кв.м., жилая комната площадью 22,5 кв.м., жилая комната площадью 23,4 кв.м., коридор площадью 6,5 кв.м., жилая комната площадью 10,2 кв.м., жилая комната площадью 10,6 кв.м., подсобное помещение площадью 6,0 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истцом, без разрешения администрации городского округа г. Воронежа, строительство самовольно возведенной мансарды было завершено.

<адрес> истец обратился в Администрацию городского округа город Воронеж с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства жилой дом лит. А2, расположенного <адрес> но ему было отказано сообщением № ..... от ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> истец заключил договор с ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» для проведения экспертного исследования самовольно возведенной лит.А2 жилого дома <адрес>, по вопросу соответствия жилого дома лит А2, санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным нормам, нормам охраны окружающей среды, градостроительным нормам и строительным нормам и правилам? Возможно ли сохранение в реконструированном виде жилого дома ?

Согласно экспертному исследованию № ..... от ДД.ММ.ГГГГ. учитывая требования СП, СНиП,СаНПин, требования технического регламента о безопасности зданий и сооружений ( Федеральный закон РФ от 30.12.2009 г.), градостроительного регламента, мансарда лит. А2 в жилом доме <адрес> соответствует правилам землепользования и застройки градостроительным, строительным, в том числе санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, нормам охраны окружающей среды, пристройка относится к нормальному уровню ответственности зданий, имеет 11 категорию состояния конструкций ( нормальное) и в соответствии с имеющимся техническим состоянием несущих конструкций и всего строения в целом не создают угрозу жизни и здоровью людей. Сохранение жилого дома <адрес> в реконструированном виде технически возможно. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, о причине неявки суду не сообщил, просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чём поступило заявление.

Представитель истца ФИО1 адвокат Головина Э.А., действующая на основании ордера, исковые требования поддержала, просит их удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика Администрации городского округа г. Воронежа в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, о чём в деле имеется расписка, о причине неявки представителя не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просил, возражений по существу заявленных исковых требований суду не представил.

В силу ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Доказательств уважительности причин неявки истца и представителя ответчика. суду не представлены.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика Администрации городского округа г. Воронежа.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получение на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

На основании п. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что истцу на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом <адрес> Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № ..... ( л.д. 24).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 434 кв.м.. который принадлежит истцу на основании договора дарения, о чём в ЕГРП сделана запись регистрации за № ..... ( л.д. 25).

Согласно технического паспорта на жилой дом и земельный участок <адрес> БТИ Железнодорожного района г. Воронежа, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке площадью 434 кв.м. расположен жилой дом лит. А,А1,А2, общей площадью 477,5 кв.м., в том числе отапливаемая в размере 347,1 кв.м.

Жилой дом <адрес> под лит.А- подвал состоит из следующих помещений: подвальное помещение площадью 78,3 кв.м., подвальное помещение площадью 43,8 кв.м., подвальное помещение площадью 8,3 кв.м.

Лит. А- первый этаж состоит из следующих помещений: прихожая площадью 17,6 кв.м., туалет площадью 2,4 кв.м., ванная площадью 4,6 кв.м., кухня площадью 13,5 кв.м., гостиная площадью 13,5 кв.м., гостиная площадью 31,5 кв.м., жилая комната площадью 23,4 кв.м., жилая комната площадью 15,2 кв.м., коридор площадью 10,9 кв.м.

Лит А- второй этаж состоит из следующих помещений: лестничная клетка площадью 4,4 кв.м., коридор площадью 17,4 кв.м., туалет площадью 2,5 кв.м., ванная площадью 4,7 кв.м., кухня площадью13,5 кв.м., гостиная площадью 31,5 кв.м.. жилая комната площадью 23,3 кв.м., жилая комната площадью 15,2 кв.м.

Лит. А2- мансарда состоит из следующих помещений: коридор площадью 5,7 кв.м., туалет площадью 2,3 кв.м., ванная площадью 5,5 кв.м., коридор площадью 7,7 кв.м., кухня площадью 15,1 кв.м., жилая комната площадью 22,5 кв.м., жилая комната площадью 23,4 кв.м., коридор площадью 6,5 кв.м., жилая комната площадью 10,2 кв.м., жилая комната площадью 10,6 кв.м., подсобное помещение площадью 6,0 кв.м. ( л.д. 26-30).

Согласно письму главы администрации городского округа г. Воронежа «Об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию» № ..... от ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию городского округа город Воронеж с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного жилого дома лит. А2, расположенного по <адрес>, но в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объектов лит. А было отказано на основании п.1 ч.6 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, п. 2.8 постановления администрации городского округа г. Воронежа от 30.07.2012 г. № 623 «Об утверждении Административного регламента администрации городского округа г. Воронежа по предоставлению муниципальной услуги «Подготовка и выдача разрешений на ввод в эксплуатацию» в связи с отсутствием разрешения на строительство ( л.д. 42).

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № ..... администрация городского округа г. Воронежа в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешает ввод в эксплуатацию построенного, реконструированного объекта капитального строительства, общей площадью 366,7 кв.м., в том числе жилой 362,кв.м., расположенного по <адрес> на земельном участке с кадастровым № ...... В отношении объекта капитального строительства выдано разрешение на строительство № ..... от ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа г. Воронежа ( л.д. 9-13).

Согласно экспертному исследованию № ..... от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Воронежский центр судебной экспертизы», указано, что учитывая требования СП, СНиП,СаНПин, требования технического регламента о безопасности зданий и сооружений ( Федеральный закон РФ от 30.12.2009 г.), градостроительного регламента, мансарда лит. А2 в жилом доме <адрес> соответствует правилам землепользования и застройки градостроительным, строительным в том числе санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, нормам охраны окружающей среды, пристройка относится к нормальному уровню ответственности зданий, имеет II категорию состояния конструкций

(нормальное) и в соответствии с имеющимся техническим состоянием несущих конструкций и всего строения в целом не создают угрозу жизни и здоровью людей. Сохранение жилого дома <адрес> в реконструированном виде технически возможно ( л.д. 26-41).

Таким образом, судом установлено, что произведенное истцом самовольное строительство жилого дома <адрес> произведено на принадлежащем ей земельном участке и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

Поскольку суд пришел к такому выводу, то ранее произведенная запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись государственной регистрации о праве собственности на жилой дом <адрес> за ФИО1 подлежит погашению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес> зарегистрированным по месту пребывания <адрес> право собственности на жилой дом <адрес>, лит. А, А1, А2, общей площадью 477,5 кв.м. в реконструированном состоянии.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись государственной регистрации о праве собственности на жилой дом № <адрес> за ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда, через районный суд, в месячный срок.

Председательствующий судья Г.В. Зенина