Решение № 2-1820/2023 2-73/2024 2-73/2024(2-1820/2023;)~М-1599/2023 М-1599/2023 от 18 января 2024 г. по делу № 2-1820/2023

07RS0№-20

дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2024 года <адрес>

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего – судьи ФИО11

при секретаре судебного заседания – ФИО4,

с участием: истца ФИО1 и ее представителя – адвоката ФИО6, действующей на основании ордера № от 15.01.2024г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Местной администрации г.о. Прохладный КБР о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Местной администрации г.о. Прохладный КБР о признании права собственности на недвижимое имущество – гараж литер Г, площадью 27,8 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что мужу истца - ФИО5, в 1993 году на территории железнодорожного городка по <адрес>, 16-м домоуправлением 4-й дистанции гражданских сооружений Северо-Кавказской железной дороги МПС-РФ, было разрешено строительство гаража. Брак между ФИО1 и ФИО5 был заключен ДД.ММ.ГГГГ Загс <адрес>.

В 1994 году строительство капитального гаража было завершено. Согласно технического паспорта гараж расположен в <адрес><адрес><адрес>. Площадь гаража составляет 27,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ супруг скончался.

Начиная с 1994 года и по настоящее время, она вместе с супругом, а после его смерти сама, пользуется гаражом, следит за его уходом уже 29 лет. Объект недвижимости используется ей по прямому назначению, поддерживается в надлежащем состоянии. За указанный период времени она добросовестно, открыто, непрерывно владеет гаражом, как собственным.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в ее владении с момента постройки, она владеет им открыто и добросовестно, полностью несет бремя содержания имущества.

Она обращалась в Местную администрацию г.о. Прохладный с просьбой об оформлении права собственности на вышеуказанный объект недвижимости. Местная администрация г.о. Прохладный сообщила, что, в связи с отсутствием документов о предоставлении земельного участка, на котором расположен гараж, рассмотреть вопрос о предоставлении земельного участка в рамках Федерального закона от 05.04.2021г. № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельны законодательные акты Российской Федерации» не представляется возможным.

Протокольным определением Прохладненского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено ОАО «РЖД».

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО6 поддержали исковые требования и просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель Местной администрации г.о. Прохладный надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства дела в судебное заседание не явился, при этом просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение по заявленным требованиям оставил на усмотрение суда.

Представитель ОАО «РЖД» надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства дела в судебное заседание не явился, при этом просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение по заявленным требованиям оставил на усмотрение суда.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательнаядавность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силуприобретательнойдавности, с момента такой регистрации.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срокаприобретательнойдавности.

Течение срокаприобретательнойдавности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч.4 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силуприобретательнойдавности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При этом наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срокаприобретательнойдавности.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срокаприобретательнойдавности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядкеприобретательнойдавности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Как следует из материалов дела в 1993 году 16-м домоуправлением 4-й дистанции гражданских сооружений Северо-Кавказской железной дороги МПС-РФ, ФИО5 было разрешено строительство гаража на территории железнодорожного городка по <адрес> в <адрес>, что подтверждается письмом управляющей домами домоуправления № ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ на имя главы администрации <адрес>.

На основании полученного разрешения ФИО5 было осуществлено строительство гаражалитер Г,площадью 27,8 кв.м.

Из технического паспорта следует, что гаражлитер Г, площадью 27,8 кв.м., расположен по адресу:КБР, <адрес>, год постройки 1994.

Согласно письму Прохладненской дистанции пути № от 15.01.2024г. – гараж расположен за границами земельного участка полосы отвода железной дороги (не входит в полосу отвода железной дороги).

Допрошенный в судебном заседании свидетельФИО8 показала, что проживает по соседству с истцом около 39 лет. Во дворе дома, в котором она проживает возведен кирпичный гараж, который был построен супругами ФИО1 и ФИО5 Истец пользуется данным гаражом, делает в нем ремонт, поддерживает порядок.

СвидетельФИО9 в судебном заседании дала аналогичные показания.

Показания свидетелей у суда сомнений не вызывают, поскольку они полностью согласуются с материалами дела.

Ответчиком, Местной администрации городского округа Прохладный КБР до подачи ФИО1 искового заявления каких-либо действий в отношении спорного имущества, не предпринимались, права ФИО1 на указанное имущество не оспаривались.

ФИО1 с настоящим иском о признании за ней права собственности в силуприобретательнойдавности обратилась воктябре 2023года, то есть по истечению15лет (более 25 лет) со дня вступления в фактическое владение и пользование гаражом.

С учетом исследованных в судебном заседании материалов дела суд считает установленным факт того, что ФИО1 в течение всего указанного периода давностного владения добросовестно, непрерывно и открыто владела спорным имуществом.

При таких обстоятельствах суд считает требование ФИО1 о признании за ней права собственности на гаражлитер Г, площадью 27,8 кв.м., расположенный по адресу:КБР, <адрес> в силуприобретательнойдавности, подлежащими удовлетворению.

В силу п. 5 ч.2 ст.14 федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебные акты являются основание для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Местной администрации г.о. Прохладный КБР, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество гараж – литер Г, площадью 27,8 кв.м., расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, <адрес><адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья-подпись

Копия верна:

Судья Прохладненского

районного суда КБР ФИО12