Решение № 2-1-165/2021 2-1-165/2021~М-1-166/2021 М-1-166/2021 от 4 июля 2021 г. по делу № 2-1-165/2021

Дело № 2-1-165/2021

73RS0021-01-2021-000379-81


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

5 июля 2021 года г. Сенгилей

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе:

судьи Кузнецовой М.С.

при секретаре судебного заседания Мартьяновой Т.А.

с участием истца, представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному учреждению администрации муниципального образования «Сенгилеевский район» Ульяновской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в Сенгилеевский районный суд Ульяновской области с иском к МУ администрации МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области, *** о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований указала, что по договору купли-продажи она приобрела в собственность у ответчика *** земельный участок размером 1496,4 кв.м с расположенным на нем жилым домом с надворными постройками по адресу: <адрес>. При подписании договора определенная по договоренности сторон сумма за приобретенное имущество в размере 2 500 000 в ценах 1997 года ею были переданы ответчику. После оформления договора купли-продажи земельный участок с жилым домом и надворными постройками были фактически переданы истцу. Истец пользовалась, обрабатывала данный земельный участок, выращивала урожай, ухаживала за плодовыми деревьями и кустарниками, несла затраты на содержание, ремонт жилого дома и построек на земельном участке. Земельный участок и жилой дом поставлены на налоговый учет, истец оплачивала с 1997 г. налоги на имущество. Решив продать земельный участок и жилой дом в 2021 г. она обратилась через МФЦ с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации перехода собственности, однако из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области поступило уведомление от 28.04.2021г. о приостановлении государственной регистрации прав с указанием, что на договоре купли-продажи 73УЛО014139 от 25.10.1997г. имеется только отметка о государственной регистрации в Комитете по земельным ресурсам Сенгилеевского района, и отсутствует отметка о государственной регистрации права собственности на жилой дом в УГБТИ, в связи с чем собственником жилого дома она не является. Ей было предложено предоставить заявление *** о государственной регистрации права собственности на жилой дом по сделке 25.10.1997г. Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком был заключен до введения в действие Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на территории <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, он подлежал регистрации в органах БТИ (жилой дом) и в Комземресурсах (земельный участок). В части государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок данный договор был оформлен надлежащим образом, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок ФИО1 было выдано. Однако в нарушение норм, предусматривающих государственную регистрацию договоров купли-продажи недвижимости в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов, в частности в одном из его органов - БТИ, договор купли-продажи спорной квартиры от 25.10.1997г. ни истцом, ни ответчиком не был зарегистрирован, в связи с чем регистрация перехода права собственности по сделке не была произведена, регистрационное свидетельство УГПТИ, удостоверяющее право собственности на жилой дом ею получено не было. В настоящее время в связи с введением Федерального закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ органы технической инвентаризации лишены права осуществлять регистрацию прав на недвижимость. Данные функции закреплены за учреждениями по государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ними. Данная сделка от 25.10.1997г. не была расторгнута, не признана судом недействительной по иску каких-либо заинтересованных лиц, факт получения платежа и исполнения договора со стороны покупателя и продавца не оспорен. С 1997 г. ни ответчик, ни члены его семьи судьбой спорного земельного участка и жилого дома никогда не интересовались, никакого бремени по его содержанию не несли. С момента распоряжения земельным участком и жилым домом ответчик претензий относительно спорного жилого дома и земельного участка не предъявлял.

Просит, с учетом уточнения исковых требований, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена нотариус нотариального округа Сенгилеевского района Ульяновской области ФИО3; допущена замена ответчика *** на его правопреемника – ФИО2

В судебное заседание представитель ответчика – МУ администрации МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области, ответчик ФИО2, представители третьих лиц Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Сенгилеевский район», Управления Росреестра по Ульяновской области, третьи лица ФИО3, ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представитель МУ администрации МО «Сенгилеевский район» просил рассмотреть дело без его участия.

Судом определено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на уточненных исковых требованиях.

В судебном заседании представитель истца – по ордера адвокат Гобенко Е.Б. поддержала уточненные исковые требования.

В письменном отзыве на исковое заявление представитель ответчика МУ администрации МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области – по доверенности ФИО5 указал, что исковые требования ФИО6 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, указав, что спорный жилой дом к муниципальному жилищному социальному фонду не относится.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Часть 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п. 1).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3).

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в настоящее время регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 1 названного закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ***. был заключен договор купли-продажи <адрес>, удостоверенный нотариусом Сенгилеевской нотариальной конторы Ульяновской области ФИО7

Согласно пунктам 1, 2 указанного договора ***. продал, а ФИО1 купила земельный участок размером 1 496,40 кв.м с расположенным на нем жилым кирпичным домом полезной площадью 31,2 кв.м, в том числе жилой площадью 16,3 кв.м с надворными постройками: четырьмя сараями, баней, двумя навесами, погребом, ограждениями, находящиеся в <адрес> (п. 1); цена проданного земельного участка с жилым домом, определенная по договоренности сторон, составляет 2 500 000 рублей, которые ФИО1 передала ФИО8 наличными при подписании данного договора (п. 2).

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ рег. №, имеющемуся в документах, составленных в связи с заключением приведенного договора купли-продажи, представленных нотариусом нотариального округа Сенгилеевского района ФИО3, ФИО9 дал согласие на покупку его женой ФИО1 земельного участка и жилого дома, находящихся в <адрес>, на ее имя за цену и на условиях по ее усмотрению.

Указанный договор в части перехода к ФИО1 права собственности на земельный участок был зарегистрирован в <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор в части перехода к ФИО1 права собственности на жилой дом не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ *** умер, что подтверждается записью акта о смерти №, составленной ДД.ММ.ГГГГ в Отделе ЗАГС администрации <адрес>.

Согласно материалам наследственного дела №, открытого к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ *** нотариусом нотариального округа Сенгилеевского района Ульяновской области ФИО10, единственным наследником *** является ФИО2; при этом в наследственную массу умершего *** спорное по делу имущество не входило.

В Едином государственном реестре недвижимости право собственности на спорный жилой дом и находящийся под ним земельный участок не зарегистрировано.

В АО «Имущественная <адрес>» имеются сведения о том, что собственником спорного жилого дома является *** на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные факты подтверждаются имеющимися в материалах дела выписками из ЕГРН, ответом АО «Имущественная <адрес>» на запрос суда, а также материалами, поступившим от нотариусов Сенгилеевского района.

Согласно пояснениям стороны истца и свидетеля ***, данными ими в ходе судебного разбирательства, указанный выше жилой дом при жизни был продан ФИО1 ***, однако она не оформила в собственность жилой дом; при этом она оплачивает земельный налог и налог на имущество, следит за данным имуществом, претензий на данное имущество от иных лиц не поступало.

Кроме того, сторона истца пояснила, что истец, полагая, что нотариально удостоверенный договор имеет полноценную юридическую силу, не производила каких-либо действий для оформления права собственности на жилой дом, считая себя полноправным собственником; в настоящее время она имеет намерение оформить право собственности в установленном законом порядке, однако лишена возможности это сделать в связи с неосуществлением своевременно действий по регистрации договора купли-продажи, а также в связи со смертью продавца ***

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что за ФИО1 следует признать право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 73:14:052601:926 площадью 31,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 73:14:052601:926 площадью 31,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО1 на указанный в настоящем решении жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда – с 12 июля 2021 года.

Судья М.С. Кузнецова