Решение № 2-1077/2025 2-1077/2025~М-444/2025 М-444/2025 от 16 марта 2025 г. по делу № 2-1077/2025

Гражданское дело № 2-1077/2025

55RS0005-01-2025-000784-34


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 года город Омск

Первомайский районный суд города Омска

под председательством судьи Жанахиденовой А.В.,

при помощнике судьи Хаджиевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН СНТ «Любитель-3» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСН СНТ «Любитель-3» о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование на то, что в 1998 году, в связи с выездом на постоянное место жительства в Германию, Ланге А. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, передал в пользование ФИО1 земельный участок общей площадью 560 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок принадлежал Ланге А.И. на праве собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от 25.12.1993 года. Впоследствии земельному участку был присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 02 апреля 2009 г. №.

ФИО1 использовал земельный участок по своему усмотрению по целевому назначению, содержал его, обеспечивал его сохранность, нес расходы по оплате членских взносов, которые вносил через свою мать ФИО2, что подтверждается чеками об оплате членских взносов.

Поскольку Ланге А.И. и его супруга Ланге З. К. утратили правовой интерес (владение и пользование) к земельному участку с кадастровым номером №, 12.08.2003 года Ланге А.И. выдал доверенность, удостоверенную ФИО3, нотариусом, занимающимся частной практикой, нотариальный округ <адрес> лицензия № от 30.04.1993 года выдана Управлением юстиции Администрации Омской области, зарегистрированной в реестре №, на имя ФИО2. Указанной доверенностью ФИО2 была наделена, в том числе, правом продать за цену и на условиях по ее усмотрению принадлежащий Ланге А.И. земельный участок № в садоводческом товариществе «Любитель-3» Центрального АО г. Омска.

19.07.2005 между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Ланге А. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ, проживающий по адресу: <адрес> лице ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Советским УВД САО <адрес>, код подразделения 552-005, проживающей по адресу: <адрес>, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО3, нотариусом, занимающимся частной практикой, нотариальный округ <адрес>-Б), лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ выдана Управлением юстиции Администрации Омской области, зарегистрированной в реестре №, с согласия супруги от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО3, занимающимся частной практикой, нотариальный округ <адрес> (Лицензия № выдана ДД.ММ.ГГГГ Управлением юстиции Администрации Омской области), зарегистрированном в реестре №, Ланге З. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ, проживающая по адресу: 52353 Германия, Дюрен Ное-Юлихерштрассе, <адрес> был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 560 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с.т. Любитель-3, участок 121. Земельный участок был передан ФИО1 по акту приема-передачи от 19.07.2005 года. Расчет по договору был произведен в полном объеме путем передачи ФИО2 наличных денег. В установленном законом порядке государственная регистрация переход права собственности зарегистрирована не была.

После совершения вышеуказанной сделки купли-продажи, ФИО1 продолжил владеть и пользоваться земельным участком с кадастровым номером № и пользуется им по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ истец через МФЦ обратился в Росреестр с заявлением об оказании услуги по регистрации права на недвижимость о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенный по договору земельный участок. Заявление не было принято, в оказании услуги ему было отказано ввиду истечения срока действия доверенности от 12.08.2003 года, выданной на имя ФИО2. Поскольку Ланге А. И. постоянно проживает в Германии, связь с ним утрачена, истец не имеет возможности во внесудебном порядке устранить причины, послужившие основанием для отказа в оказании услуги по государственной регистрации перехода права собственности на приобретенный по договору земельный участок с кадастровым номером №.

На основании изложенного, просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 560 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности Ланге А. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на вышеуказанный участок.

Истец ФИО1 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Указал, что Ланге в 1998 г. переехали на постоянное место жительства в Германию, в связи с чем полагает, что утратили право на земельный участок в ДП СТД Любитель-3. Перед отъездом выдали доверенность на продажу земельного участка ФИО2, она продала участок сыну ФИО1, однако договор не зарегистрировали в силу незнания. Срок доверенности истек, ФИО1 попытался зарегистрировать права, но у него документы не приняли.

Председатель ТСН СНТ «Любитель-3» ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований. ФИО2 оплачивала все платежи по спорному земельному участку, так как Ланге проживают в Германии, поэтому квитанции печатали на Ланге. Этот участок обрабатывали К-вы, мама и два сына. Мы не возражаем против удовлетворения требований истца. Соседи к данному участку, притязаний не имеют.

Третьи лица Департамент имущественных отношений Администрации города Омска, Управление Росреестра по Омской области при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали, о причине неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Как следует из материалов гражданского дела, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 560 кв.м., местоположение которого: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для садоводства, постановлен на кадастровый учет 21.07.2004. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, в 1998 году, в связи с выездом на постоянное место жительства в Германию, Ланге А. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и его супруга Ланге З. К. утратили правовой интерес (владение и пользование) к спорному земельному участку. 12 августа 2003 года Ланге А.И. выдал доверенность, удостоверенную нотариусом нотариального округа г. Омск ФИО3, на имя ФИО2. Указанной доверенностью ФИО2 была наделена, в том числе, правом продать за цену и на условиях по ее усмотрению принадлежащий Ланге А.И. земельный участок № в садоводческом товариществе «Любитель-3» Центрального АО <адрес>.

19.07.2005 между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Ланге А. И. в лице ФИО2, действующей на основании доверенности от 12.08.2003 года, с согласия супруги от 13.08.2003 года, был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 560 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок был передан ФИО1 по акту приема-передачи от 19.07.2005 года. Расчет по договору был произведен в полном объеме путем передачи ФИО2 наличных денег. В установленном законом порядке государственная регистрация переход права собственности зарегистрирована не была.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

<данные изъяты>