Решение № 2-2357/2018 2-389/2019 от 20 февраля 2019 г. по делу № 2-2357/2018

Дело № 2-389/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 февраля 2019 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Горбань И.А.,

при секретаре Заярской Н.Г.,

с участием:

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Багаевского района Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по недоимке, по арендной плате земельного участка, пене,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит взыскать с последнего задолженность по недоимке, арендной плате и пене в размере 715271 руб. 14 коп.

В обоснование своих требований истец указал, что между Администрацией Багаевского района Ростовской области и ФИО1, ххххх года рождения, на основании постановления Администрации Багаевского района ...... от 14.08.2014 был заключен сроком на 49 лет договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, ...... на земельный участок, площадью 57440 кв.м, из земель: земли населенных пунктов, для использования в целях: для разработки полезных ископаемых, находящийся по адресу: <адрес>м, кадастровый номер ....... В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20-го числа последнего месяца квартала путем перечисления на счет. Согласно решению Собрания депутатов Багаевского района от 22.04.2015 № 10 «Об определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Багаевский район», размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Багаевского района, определяется в соответствии с пунктом 14 решения Багаевского районного Собрания депутатов. Пунктом 3.4 договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно арендодателем в одностороннем порядке путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. Размер годовой арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером ...... в 2014 году установлен в размере 178000 руб. 00 коп. (по 44500 руб. 00 коп. в квартал), в соответствии с отчетом ...... об оценке рыночной стоимости земельного участка от 12.08.2014. Коэффициенты уровня инфляции по годам составляли: 2014 год - 1,05; 2015 год - 1,055, 2016 год - 1,064; 2017 год - 1,04, 2018 год - 1,04. С 4 квартала 2015 года арендатор не исполнял свои обязательства по внесению арендной платы. На 29.08.2016 образовалась недоимка в размере 198842 руб. 97 коп. На сегодняшний день арендатор продолжает ненадлежащим образом исполнять свои обязанности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка ......, вследствие чего, сумма задолженности по арендной плате за период: 3-й и 4-й кварталы 2016 года составила 99904 руб. 28 коп., за 2017 год составила 207800 руб. 90 коп., за 1-й и 2-й кварталы 2018 года составила 108056 руб. 48 коп. Всего сумма задолженности по арендной плате составила 415761 руб. 66 коп. Кроме того, в соответствии с п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Таким образом, сумма пени на 02.08.2018 составила 101266 руб. 51 коп. Итого общая задолженность по недоимке, арендной плате и пене по договору аренды земельного участка ...... составила сумму в размере 715271 руб. 14 коп. В целях досудебного урегулирования возникшего спора Администрацией Багаевского района ответчику направлялось письмо претензионного характера о необходимости оплаты образовавшейся задолженности: ...... от 03.08.2018, однако ответчик своих обязательств по оплате не исполнил.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно ходатайству просил дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации Багаевского района.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не отрицал тот факт, что им был заключен указанный в иске договор аренды земельного участка. В 2015 году он оформил договор субаренды с другим лицом, который фактически использовал спорный земельный участок, но данный договор в установленном порядке не зарегистрирован. Он был уверен, что лицо, которое фактически использует указанный земельный участок, добывая из него песок, производил оплату арендной платы. О том, что имеется спорная задолженность, он узнал только после того, как ему позвонили из суда и сказали, что имеется настоящий иск. Никаких уведомлений от истца он не получал, потому что он поменял свое место жительства, которое указано в договоре аренды земельного участка. Указанную истцом сумму задолженности не оспаривал.

Выслушав пояснения ответчика, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.п. 1, 2 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ). Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В судебном заседании установлено, что 14.08.2014 между Администрацией Багаевского района (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) был заключен договор ...... аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым ......, находящийся по адресу: <адрес>м, для использования в целях – разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отводов железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемуся его неотъемлемой частью, общей площадью 57440 кв.м.

Срок данного договора - 49 лет, с 14.08.2014 по 14.08.2063. Договор вступил в силу с момента его регистрации в Росреестре - 22.08.2014.

В силу п. 3.1 договора размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 178000 руб. 00 коп. в год. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала на счет, указанный в договоре (п.3.2 договора).

Арендная плата начисляется и вносится арендатором с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка (п. 3.3 договора).

Согласно п. 3.4 договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно арендодателем в одностороннем порядке путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в 1 год при изменении базовой ставки арендной платы согласно решению Багаевского районного Собрания депутатов об изменении базовых ставок арендной платы.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).

Из материалов дела следует, что ответчик свою обязанность по внесению арендной платы прекратил исполнять с 4 квартала 2015 года.

Согласно представленной истцом информации, содержащейся в исковом заявлении, коэффициенты уровня инфляции по годам составляли: 2014 год - 1,05; 2015 год - 1,055, 2016 год - 1,064; 2017 год - 1,04, 2018 год - 1,04.

Исходя из представленного истцом расчета задолженности ответчика по договору аренды ...... от 14.08.2014 следует, что на 29.08.2016 образовалась недоимка в размере 198842 руб. 97 коп.; за 3-й и 4-й кварталы 2016 года задолженность по арендной плате составила 99904 руб. 28 коп., за 2017 год составила 207800 руб. 90 коп., за 1-й и 2-й кварталы 2018 года составила 108056 руб. 48 коп. Всего сумма задолженности по арендной плате составила 415761 руб. 66 коп.

Указанные обстоятельства, наличие задолженности по арендной плате, а также ее расчет, ответчиком в судебном заседании не оспаривались, доказательств обратного последним суду не представлено.

Кроме того, истцом начислена пеня, в соответствии с п. 5.2 спорного договора, по состоянию на 02.08.2018 в размере 101266 руб. 51 коп.

Представленные истцом расчеты задолженности и пени у суда сомнений не вызывают.

Таким образом, общая сумма задолженности по недоимке, арендной плате и пене по договору аренды земельного участка ...... от 14.08.2014 составляет 715271 руб. 14 коп.

Учитывая вышеизложенное, суд считает требования истца законными и обоснованными, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по недоимке, по арендной плате земельного участка, пене, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 задолженность по недоимке, арендной плате и пене по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности ...... от 14.08.2014 по состоянию на 02.08.2018 в размере 715271 руб. 14 коп., в том числе: недоимка на 29.08.2016 - 198842 руб. 97 коп.; задолженность по арендной плате за 3, 4 кварталы 2016 года, за 2017 год, за 1, 2 кварталы 2018 года - 415761 руб. 66 коп.; пеня - 101266 руб. 51 коп. на расчетный счет № <***> в Отделение Ростов-на-Дону, БИК 046015001, ОКТМО 60605405, ИНН <***>, КПП 616301001, УФК по Ростовской области (Минимущество области) по коду бюджетной классификации 81511105013050000120.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Горбань

Мотивированное решение суда составлено 25 февраля 2019 года.