Решение № 2-4380/2017 от 25 мая 2017 г. по делу № 2-4380/2017

дело № 2- 4380/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Ланшакова С.В

при секретаре Рейш В.А

рассмотрев в открытом судебном заседании 26 мая 2017 года дело по иску ФИО1 к Администрации МО ГО « Сыктывкар» о признании отказа незаконным и обязании заключить договор аренды земельного участка и возврате государственной пошлины и суд,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО ГО « Сыктывкар» о признании незаконным отказа от ** ** ** в продлении договора аренды земельного участка по адресу : ... ..., заключенного ** ** **, просила произвести возврат государственной пошлины .... В судебном заседании истица на требованиях настаивала. Представитель администрации МО ГО « Сыктывкар» с требованиями был не согласен.

Заслушав стороны,, исследовав все материалы дела, суд пришел к выводу, что требования ФИО1 не подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что ** ** ** между администрацией МО ГО « Сыктывкар» и ... Е.С был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ... ... площадью ... поселка ...** ** ** ... Е.С уступила права аренды данного земельного участка ... Д.С. ** ** ** ... Д.С по договору уступки права аренды передал земельный участок по адресу ... в аренду ФИО2 ** ** ** ФИО1 также по договору уступки права аренды земельного участка передала права и обязанности арендатора по договору на ... земельного участка своей матери ... В.Т. В настоящее время земельный участок по ... находится в аренду у ФИО1 и ... В.Т.

Как установлено судом, что ** ** ** ФИО1 обращалась в администрацию МО ГО « Сыктывкар» с заявлением о продлении договора аренды на спорный земельный участок, но письмом от ** ** ** в предоставлении в аренду земельного участка по адресу ... в аренду было отказано. Причиной отказа послужило то обстоятельство, что согласно кадастровому паспорту от ** ** ** № ... границы земельного участка с кадастровым номером ... не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается на срок определенный договором.

Договор аренды земельного участка ... от ** ** ** был заключен сроком до ** ** **

С 01.03. 2015 года вступили в силу изменения в Земельный кодекс Российской Федерации, внесенные в соответствии с Федеральным Законом от 23.06. 2014 года за № 171 ФЗ « О внесении изменений в Земельный кодекс и отдельные законодательные акты РФ»

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, регулируется ст 39.6 Земельного кодекса РФ.

Согласно пункту 4 ст 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации гражданин или юридической лицо, являющегося арендатором земельного участка, имеет право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии следующих условий :

1/ заявление о заключении нового договора аренды земельного участка подано гражданином или юридическим лицом до истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2/ исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо ;

3/ ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с гражданином или юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса.;

4/ на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотрены6е подпунктами 1-30 пункта 2 настоящей статьи основания для основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов. требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Вместе с тем следует исходить и из норм ст 11.1,30, и 39.16 Земельного кодекса РФ.

Согласно ст 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которого определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п 1 ст 30 Земельного кодекса РФ земельный участок должен быть сформирован в установленном порядке.

Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, предусмотрено, что установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соотвествующих объектах землеустройства.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. /п 7 ст 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221 – ФЗ « О государственном кадастре недвижимости».

Таким образом земельный участок становится объектом прав после внесения сведений о его уникальных характеристиках в государственный кадастр недвижимости.

В силу закона при описании местоположения границ земельного участка гражданину целесообразно давать текстовые сведения обо всех поворотных точках, а также участках границ. Само описание испрашиваемого земельного участка должно позволять однозначно определить на местности его границы с целью его идентификации и не нарушения прав смежных землепользователей.

В соответствии с кадастровой выписке на земельный участок № ... от ** ** **, п 16 указано, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Как пояснила сама истица, что участок граничит с двумя соседними участками и заключение договора аренды с ФИО1 на земельный участок может привести к спорам с соседними землепользователями.

Основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов предусмотрены ст 39.16 Земельного кодекса РФ, вступившего в силу с 1 марта 2015 года.

Пунктом 24 ст 39.16 Земельного кодекса РФ, указано, что одним из оснований для отказа в заключении договора аренды является то, что границы земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом « О государственном кадастре недвижимости».

Поскольку границы земельного участка заявителя не определены и не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то суд считает, что отказ администрации от ** ** ** в предоставлении в аренду земельного участка по адресу ул ..., является законным и не имеется оснований для заключения с истцом договора аренды на данный земельный участок.

Действительно на участке ФИО1 возведен фундамент для жилого дома, построен сарай, но без установления конкретных границ земельного участка договор аренды не может быть заключен в соответствии с п 24 ст 39.16 Земельного кодекса РФ.

Границы земельного участка истца могут быть проведены посредством межевания и согласования с соседними землепользователями.

Суд не может принять во внимание довод заявителя, что у нее отсутствует, в соответствии с п1 ст 19 Закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обязанность по проведению межевания земельного участка, так как участок предназначен для индивидуального жилищного строительства и в данном случае следует исходит из норм земельного законодательства, регулирующим непосредственно земельные отношения.

Так как в иске истцу отказано, то в соответствии со ст 98 ГПК РФ не подлежит взысканию в ее пользу государственная пошлина в размере ..., уплаченная при подаче иска.

Руководствуясь ст 193-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ

В иске ФИО1 к администрации МО ГО « Сыктывкар» о признании незаконным отказа от ** ** ** в заключении договора аренды на земельный участка по адресу ... и обязать администрацию МО ГО « Сыктывкар» заключить с ФИО1 договор аренды на земельный участок по адресу: ... с кадастровым номером ..., взыскании государственной пошлины, отказать.

Решение может быть обжаловано Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд.

Судья С.В Ланшаков.