Решение № 2-693/2020 2-693/2020~М-252/2020 М-252/2020 от 26 февраля 2020 г. по делу № 2-693/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2020 года город Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Никулиной Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-693/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором с учетом уточнения просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:32:1006001:925, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.<адрес>, <адрес>, улица №, участок №.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО4 земельный участок с площадью 615,00 кв.м, по адресу <адрес>, с<адрес> 6-я улица, участок №, что подтверждается договором купли-продажи (в форме расписки).

Распоряжением администрации м.р. Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ указанному земельному участку присвоен почтовый адрес: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес> улица №, участок №.

Указанные земельный участок продан по цене 65000,00 рублей, и денежные средства выплачены в полном объеме, что подтверждается распиской от 04.05.2005.

Права продавца спорного земельного участка подтверждались Свидетельством о праве собственности на землю САМ 320005 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 дала свое согласие на продажу вышеуказанного земельного участка, которое оформлено нотариально.

В настоящее время истица намерена оформить право собственности на указанный земельный участок в установленном законом порядке, однако, не имеет такой возможности без обращения в суд с настоящим исковым заявлением, поскольку правоустанавливающие документы на спорный земельный участок надлежащим образом не оформлены, кроме того ФИО4 умер.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещался надлежащим образом, поддержал заявленные требования в полном объеме, просил удовлетворить. Также просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Ответчики- ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, с исковым требованиями согласились, просили рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Суд принимает признание иска ответчиками, так как оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиками и принятия его судом выносится решение об удовлетворении исковых требований.

Представители третьих лиц - Управление «Росреестра по Самарской области», филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области», СДНТ «Белозерский» с.п. Верхнее Белозерки м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требовании обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО4 земельный участок с площадью 615,00 кв.м, по адресу <адрес>, с. <адрес>, участок №, что подтверждается договором купли-продажи (в форме расписки).

Распоряжением администрации м.р. Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ указанному земельному участку присвоен почтовый адрес: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, улица №, участок №.

Указанные земельный участок продан по цене 65000,00 рублей, и денежные средства выплачены в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Права продавца спорного земельного участка подтверждались Свидетельством о праве собственности на землю САМ 320005 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 дала свое согласие на продажу вышеуказанного земельного участка, согласие оформлено нотариусом г.Тольятти ФИО5

В настоящее время истица намерена оформить право собственности на указанный земельный участок в установленном законом порядке, однако, не имеет такой возможности без обращения в суд с настоящим исковым заявлением, поскольку правоустанавливающие документы на спорный земельный участок надлежащим образом не оформлены, кроме того ФИО4 умер. Наследниками по закону являются ответчики.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в собственность.

В соответствии с частью 1 статьи 13 Закона о садоводческих объединениях, вступившего в силу 23 апреля 1998 г., обеспечение граждан садовыми, огородными и дачными земельными участками является обязанностью органов местного самоуправления по месту жительства граждан.

Статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

Установлено, что с момента приобретения указанного земельного участка истец открыто владею, пользуется по назначению, несет брея его содержания. Данные обстоятельства подтверждается членской книжкой с отметками о внесении членских взносов, справкой СДНТ «Белозерский» о том, ист5ец является собственником спорного имущества.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из п.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Права на земельные участки, согласно ст.26 Земельного кодекса Российской Федерации, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ч. 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности, в том числе в судебном порядке, не оспаривалось и не оспаривается.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Право собственности истца на земельный участок подтверждается представленными в суд документами и не оспорено в ходе рассмотрения дела.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Оценивая совокупности установленные обстоятельства, и представленные в суд доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежит удовлетворении, поскольку в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:32:1006001:925, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.<адрес>, <адрес> улица №, участок №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ставропольский районный суд в Самарский областной суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 февраля 2020 года.

Судья –подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

УИД 63RS0№-12