Решение № 2-453/2021 2-453/2021~М-280/2021 М-280/2021 от 6 июня 2021 г. по делу № 2-453/2021

Дело № 2-453/2021

56RS0019-01-2021-000974-88


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2021 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Гук Н.А.,

при помощнике судьи Сницаренко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-453/2021 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ПАО «Т Плюс» ООО «ЛЖКС-6», ООО «Природа», НО «Фонд модернизации ЖКХ» о разделении лицевых счетов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит:

- Обязать ООО «ЛЖКС-6» выставлять отдельно на имя ФИО1 счета-квитанции по оплате содержания и ремонта жилого помещения по адресу: <адрес>

- Обязать ООО «ЛЖКС-6» выставлять отдельно на имя ФИО2 счета-квитанции по оплате содержания и ремонта жилого помещения по адресу: <адрес>

- Обязать Некоммерческую организацию «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» выставлять отдельно ФИО1 счета-квитанции по оплате капитальный ремонт по адресу: <адрес>

- Обязать Некоммерческую организацию «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» выставлять отдельно ФИО2 счета-квитанции по оплате за капитальный ремонт по адресу <адрес>

- Обязать ПАО «Т Плюс» выставлять отдельно на имя ФИО1 счета-квитанции по оплате содержания и ремонта жилого помещения по адресу: <адрес>

- Обязать ПАО «Т Плюс» выставлять отдельно на имя ФИО2 счета-квитанции по оплате содержания и ремонта жилого помещения по адресу <адрес>

- Обязать ООО «Природа» выставлять отдельно на имя ФИО1 счета-квитанции по оплате за вывоз мусора по адресу: <адрес>

- Обязать ООО «Природа» выставлять отдельно на имя ФИО2 счета-квитанции по оплате за вывоз мусора по адресу: <адрес>

В обоснование иска ФИО1 указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником соседнего жилого помещения является ФИО2 Ранее данные помещения представляли из себя единое целое и имели адрес: <адрес>. Данные обстоятельства отражены в квитанции об оплате коммунальных платежей. Впоследствии помещение <адрес> разделили на два самостоятельных изолированных помещения, вследствие чего образовались помещения <адрес>. Однако квитанции до сих пор приходят на общее жилое помещение. Ответчик не соглашается в добровольном порядке пойти и разделить лицевые счета для каждого жилого помещения.

Определением суда от 09 апреля 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО «Система город».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действовавший на основании доверенности, в судебном заседании от <данные изъяты> года пояснил, что до ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежало ФИО11, которая разделила данное помещение в ДД.ММ.ГГГГ. Однако лицевой счет приходит на единое жилое помещение, на имя прежнего собственника ФИО12.

Представитель ответчика ООО «ЛЖКС-6» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В судебном заседании от 09.04.2021 года представитель ответчика <данные изъяты> действовавшая на основании доверенности, исковые требования не признала. Пояснила, что имеется задолженность по оплате коммунальных платежей за единое жилое помещение <адрес>, которое расположено по адресу: <адрес>. Площади помещений <адрес> в сумме не совпадают с площадью единого помещения, на которое производятся начисления коммунальных платежей в АО «Система Город».

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В судебном заседании от 09.04.2021 года исковые требования признал в полном объеме.

Признание иска ответчиком занесено в протокол судебного заседания от 09.04.2021 года и подписано им. Ответчику разъяснены и понятны последствия признания иска.

Представитель ответчика НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что расчет на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, осуществляет АО «Система Город». Следовательно, для разрешения вопроса об определении порядка оплаты счетов между собственниками жилого помещения, истцу необходимо обратиться в АО «Система Город». Также из искового заявления не ясно, каким образом нарушено право истца со стороны регионального оператора. Таким образом, в удовлетворении исковых требований просил отказать, дело рассмотреть без участия представителя регионального оператора.

Представители ответчиков ПАО «Т Плюс», ООО «Природа» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица АО «Система «Город» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Также в отзыве указал, что АО «Система «Город» является агентом ресурсоснабжающих организаций. Согласно агентскому договору ответчик осуществляет от имени и за счет исполнителей начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, АО «Система «Город» не может заключать какие-либо соглашения с гражданами, формировать отдельные платежные документы и разделять имеющуюся задолженность. Информацию о каких-либо изменениях в АО «Система «Город» предоставляют поставщики услуг, в том числе о формировании отдельных платежных документов.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В силу требований ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 года, в редакции от 4 июля 2012 г. (вопрос 27), следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Судом установлено, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ года из помещения <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, образованы помещения <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>

На основании договора дарения жилого помещения <данные изъяты>, собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

На основании договора дарения жилого помещения <данные изъяты>, собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного истцом счета, выставленного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что АО «Система Город» начисляет плату за жилищные и коммунальные услуги за единое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Как следует из материалов дела, истец обращался в ООО «ЛЖКС-6» с заявлением, в котором просил провести процедуру по разделению лицевого счета по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ года в ответ на данное заявление ООО «ЛЖКС-6» сообщило, что ФИО1 необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, после чего с решением суда необходимо ему обратиться в абонентский отдел АО «Система Город».

АО «Система «Город» оказывает услуги по начислению платы за жилищные и коммунальные услуги, начислению пени, согласованию льгот, распечатке и доставке счетов – квитанций гражданам, проживающим в жилом фонде, который обслуживает ООО «ЛЖКС-6», обработке всех видов платежей, перечислению денежных средств поставщикам коммунальных услуг.

Собственник должен своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Поскольку ФИО1 и ФИО2 являются собственниками отдельных жилых помещений, которые ранее являлись единым помещением, они имеют право и обязанность самостоятельно оплачивать потребляемые жилищно-коммунальные услуги и нести расходы на содержание и ремонт жилых помещений.

Исходя из указанных обстоятельств, суд считает возможным обязать ПАО «Т Плюс» ООО «ЛЖКС-6», ООО «Природа», НО «Фонд модернизации ЖКХ» выставлять отдельные счета-квитанции на имя ФИО1 и ФИО2 на оплату по помещениям <адрес> соответственно, расположенных по адресу<адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ПАО «Т Плюс» ООО «ЛЖКС-6», ООО «Природа», НО «Фонд модернизации ЖКХ» Оренбургской области о разделении лицевых счетов, - удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО1, площадью <данные изъяты> кв.м. и помещение <данные изъяты> принадлежащего ФИО2, площадью <данные изъяты> кв.м.:

Формировать отдельные платежные документы по оплате за жилое помещение: содержание и ремонт жилого помещения, за капитальный ремонт, за вывоз мусора на имя ФИО4, по жилому помещению по адресу: <адрес>

Формировать отдельные платежные документы по оплате за жилое помещение: содержание и ремонт жилого помещения, за капитальный ремонт, за вывоз мусора на имя ФИО2, по жилому помещению, по адресу: <адрес>

Решение является основанием для заключения ООО «ЛЖКС-6», ПАО «Т Плюс», ООО «Природа» НО «Фонд Модернизации ЖКХ Оренбургской области» отдельных соглашений и выдачи отдельных платежных документов по оплате.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 15 июня 2021 года.

Судья Гук Н.А.