Решение № 2-202/2017 2-202/2017~М-142/2017 М-142/2017 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-202/2017

Дело №2-202/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2017 года г.Рудня

Руднянский районный суд Смоленской области в составе:

Председательствующего – судьи Туроватовой М.Б.,

При секретаре – Павленкове В.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БР к Отделу городского хозяйства Администрации муниципального образования <данные изъяты> район <данные изъяты> области о признании права собственности на наследственное имущество,

УСТАНОВИЛ:

БР обратился в суд с иском к Отделу городского хозяйства Администрации муниципального образования <данные изъяты> район <данные изъяты> области о признании права собственности на наследственное имущество, указав в обоснование заявленного требования, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать БВ. После её смерти открылось наследство в виде жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой -<данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: . Спорный дом приобретен матерью при жизни у ВВ по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , удостоверенного нотариусом <данные изъяты> нотариального округа <данные изъяты> области, зарегистрированному в реестре за № и взятому на учет ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> БТИ. В установленный законом срок он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако, при проверке документов было выявлено, что в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует подпись покупателя, т.е. наследодателя БВ, в связи с чем ему было рекомендовано обратиться в суд. Просит суд признать за ним право собственности на наследственное имущество после смерти матери БВ, умершей ДД.ММ.ГГГГ , в виде жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: , в порядке наследования по закону.

Истец БР, о дате и времени рассмотрения гражданского дела извещенный своевременно и надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением, в судебное заседание не явился, в суд направил своего представителя.

В судебном заседании представитель истца – БР – адвокат Я, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения, требования, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – Отдел городского хозяйства Администрации муниципального образования <данные изъяты> район <данные изъяты> области в судебное заседание не явился, в суд направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя; возражений по данному исковому заявлению не имеет.

В соответствии с ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание истца и представителя ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статей 420, 421, 422, 424 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ч. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Судом установлено и следует из условий нотариально удостоверенного договора, что ВВ продал, а БВ купила жилой бревенчатый дом, общим размером <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., находящийся в , , и расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м., за <данные изъяты> рублей, уплаченных покупателем продавцу до подписания настоящего договора наличными, получение денежных средств продавцом ВВ удостоверено его личной подписью в договоре. Договор купли-продажи подписан продавцом ВВ, подпись покупателя БВ отсутствует.

При этом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом <данные изъяты> нотариального округа <данные изъяты> области РФ, который также установил личности сторон, их дееспособность, а также принадлежность отчуждаемого жилого дома ВВ.

То обстоятельство, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит подписи покупателя БВ, суд относит к небрежности при оформлении договора купли-продажи в нотариальной конторе. Кроме того, нотариусом суду представлена выписка из реестра для регистрации нотариальных действий за ДД.ММ.ГГГГ год, из которой усматривается, что БВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ВВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ оформили в <данные изъяты> нотариальной конторе договор купли-продажи дома, что подтверждается их личными расписками о получении нотариально-оформленного документа; а также выписка из реестра содержит сведения о том, что В дала нотариально-оформленное согласие на продажу дома ее супругом ВВ за <данные изъяты> руб., находящегося в , согласие является приложением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ .

В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи зарегистрирован в <данные изъяты> Бюро технической инвентаризации.

Судом установлен факт, что при заключении договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между ВВ и БВ было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора: предмет договора – жилой , находящийся по адресу: . Расчет по договору купли-продажи жилого дома произведен полностью; жилой дом был передан продавцом БВ в собственность, которая в доме зарегистрировалась и проживала в нем до своей смерти; договор купли-продажи удостоверен нотариусом.

Договор купли продажи в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что сделка по купле продаже спорного жилого дома, заключенная между ВВ и БВ, состоялась; установлен факт принадлежности жилого в БВ на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ .

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а так же в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.ст.1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства либо его заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом бесспорно установлено, что БВ умерла ДД.ММ.ГГГГ , актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ , что подтверждается копией свидетельства о смерти.

После смерти БВ открылось наследство, состоящее из жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: , принадлежащего ей на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ; Выпиской из технического паспорта объекта капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ ; кадастровой выпиской Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по <данные изъяты> области, из которой следует, что в договоре купли-продажи площадь жилого дома указана <данные изъяты> кв.м., без учета площади холодных пристроек, фактическая площадь жилого дома по инвентаризации – <данные изъяты> кв.м.; выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Филиала ФГБУ «ФПК «Росреестра» по <данные изъяты> области.

Из справки Отдела городского хозяйства Администрации муниципального образования <данные изъяты> район <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ за №, следует, что на день смерти БВ проживала по адресу , одна.

Единственным наследником по закону умершей БВ является ее сын БР, который в установленный шестимесячный срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти умершей матери, что подтверждается материалами наследственного дела к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ БВ.

Кроме того, судом установлено, что БР фактически принял наследство после смерти матери: похоронил ее и распорядился принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению. Других наследников по закону, принявших открывшееся наследство после смерти БВ не имеется. Лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве, не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные БР требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за БР право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: , в порядке наследования по закону после смерти матери БВ, умершей ДД.ММ.ГГГГ .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ .

Судья М.Б.Туроватова