Решение № 2-1295/2019 2-1295/2019~М-425/2019 М-425/2019 от 17 апреля 2019 г. по делу № 2-1295/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2019 года г.о. Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего судьи Головиной Е.А.

При секретаре Киселевой О.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1295/2019 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок, установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику Администрации г.о. Самара мотивируя свои требования тем, что *** умерла К.Н.А. После её смерти осталось наследственное имущество в виде земельного участка, площадью 899 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. *** открылось наследственное дело в нотариальной конторе Кировского района г.Самары. Земельный участок принадлежал наследодателю на праве собственности на основании Постановления Главы администрации г. Самары № от *** «О передаче освободившихся садово-дачных участков в садоводческих товариществах». Право собственности на данное имущество не зарегистрировано в регистрирующем органе для оформления права собственности на вышеуказанный земельный участок кадастровым инженером ООО «Межевики» произведены работы по уточнению границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. В результате выезда на местность было установлено, что границами данного земельного участка являются деревянные заборы, закреплённые на местности с использованием деревянных столбов. Замеры земельного участка производились в присутствии владельца, строго по существующим границам. Споры с собственниками смежных земельных участков отсутствуют. Следовательно, заборы в отношении смежных участков не передвигались. Таким образом, местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, определялось исходя из фактического местоположения. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 600 кв.м. По результатам камеральной обработки измерений площадь земельного участка составила 899 кв.м. Таким образом установлено, что фактическая уточнённая площадь превышает декларированную площадь на 299 кв.м. Данный земельный участок располагается в зоне сельскохозяйственного использования Р-5 – зона садово-дачных участков и коллективных садов и разрешённое использование – садоводство. Согласно Правилам землепользования и застройки г.о. Самара №61 от 26.04.2001 года предельный минимальный размер земельного участка для данного вида разрешённого использования в зоне Р-5 составляет 300 кв.м. Таким образом, разница между уточняемой площадью при межевании (899 кв.м) и декларированной (600 кв.м) составляет величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с правилами землепользования и застройки для земель соответствующего целевого назначения. В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности К.Н.А. Ссылаясь на изложенное истец просила признать за ней. ФИО1, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 899 кв.м после смерти К.Н.А., умершей ***; установить границы земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 899 кв.м в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь: 899.00

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражения на иск не предоставлены.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, отзыв на иск не представлен.

Третье лицо нотариус ФИО3 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, предоставлен отзыв, в котором просила рассмотреть дело без её участия.

Представитель привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица Министерства лесного хозяйства, окружающей среды и природопользования Самарской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, отзыв на иск не предоставлен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что К.Н.А. на основании Постановления Главы администрации. Самары № от *** «О передаче освободившихся садово-дачных участков в садоводческих товариществах» в пожизненное наследуемое владение предоставлен садово-дачный земельный участок площадью 0,06 га по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, выданном ***.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учёт, ему присвоен №, площадь земельного участка 600 кв.м, разрешённое использование: садоводство; площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно регистрационному удостоверению №, выданному МП Бюро технической инвентаризации ***, за К.Н.А. зарегистрирован по праву собственности летний дом одноэтажный кирпичный по адресу: <адрес>.

Управление Росреестра по Самарской области сообщило, что согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 гг. содержится информация о предоставлении: К.Н.А. земельного участка площадью 0,06 га, расположенного но адресу: <адрес>, в пожизненное наследуемое владение, на основании постановления главы администрации № от *** - свидетельство № от ***.

Согласно свидетельству о смерти I-EP №, выданному отделом ЗАГС администрации Кировского района г.Самары ***, К.Н.А. умерла ***.

Из сообщения нотариуса ФИО3 от *** на запрос суда, усматривается, что после смерти К.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ***, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в государственной нотариальной конторе Кировского района г.Самары открыто наследственное дело №. Наследником, подавшим заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону является дочь ФИО1, з*** года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес>. Супруг К.В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, *** подал заявление об отказе от наследства в пользу дочери наследодателя - ФИО1 ФИО1 *** было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на акции ОАО «Самаранефтепродукт» по реестру №; *** – свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру по адресу: <адрес>, по реестру №; *** - свидетельство о праве на наследство по закону на акции ОАО «Нефтяная компания «ЮКОС» по реестру №; *** - свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады СБ РФ по реестру №. На иное имущество свидетельство о праве на наследство не выдавалось. Завещание от имени К.Н.А. в Кировской государственной нотариальной конторе г. Самары не удостоверялось.

Согласно плану установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленного кадастровым инженером ООО «Межевики» ФИО4 *** площадь земельного участка составляет 899,00 кв.м, участок имеет следующие координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь: 899.00

Согласно сообщению Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области на запрос суда, при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 899 кв.м, расположенного: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено. Выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами территориальной зоны 63.01.2.1055 «Зона с особыми условиями использования». Представленная информация актуальна по состоянию на ***.

По сообщению Департамента градостроительства г.о. Самары № от ***, земельный участок, адрес объекта: <адрес>, площадью 899,00 кв.м, расположен в двух территориальных зонах: часть земельного участка находится в зоне природных ландшафтов (Р-3). Часть земельного участка находится в зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утверждённых Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 г. №61. В использовании объекта ограничения отсутствуют. Земельный участок не расположен в границах кранных линий.

По сообщению Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от *** земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, согласно представленному каталогу координат, в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре и подтверждёнными путём ввода координат в программу ГИС ИнГЕО, к землям лесного фонда не относится.

Согласно справки от ***, выданной СНТ «Дачница», ФИО5 является членом СНТ «Дачница». Земельный участок расположен по адресу: <адрес>.

Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления. Признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Наследники одной очереди наследуют в равных долях (п.2 ст.1141 ГК РФ).

Оформить свои наследственные права на спорный земельный участок после смерти матери К.Н.А. истец не может, поскольку наследодателем не было зарегистрировано надлежащим образом право собственности на спорный земельный участок.

Учитывая, что К.Н.А. являлась законным владельцем спорного земельного участка, права иных лиц на спорный земельный участок суду не заявлены, сведений о наличии завещания суду не предоставлено, ФИО1 обратилась к нотариусу в установленный законом шестимесячный срок с заявлением о принятии наследства, ей были выданы свидетельства на наследство по закону на иное наследственное имущество, суд приходит к мнению, что требования истца о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Согласно ч.4 ст.1 ФЗ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учёт) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в ст.29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Согласно ч.2 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единственный государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтённом в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учёт недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершённого строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землёй, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст.8 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте относятся также описание местоположения объекта недвижимости и площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (ч.4 данной статьи).

Согласно ч.ч.8, 9, 10 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определённой с учётом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определённой с учётом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Таким образом, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учётом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования.

Согласно ч.1 ст.39 ФЗ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно частям 1, 2 ст.40 ФЗ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Границы участка согласованы, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка, извещением о проведении собрания согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Наличия спора по границам также не установлено в судебном заседании.

Поскольку спорный земельный участок был учтён до введения в действие ФЗ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в силу чего на основании ст.45 закона является ранее учтённым. В то же время его границы были определены посредством проведения кадастровых работ, осуществлённых после введения в действие указанного Закона, соответственно, действия по их установлению и составленные в связи с этим документы должны отвечать требованиям, установленным Законом.

При уточнении местоположения границ спорных земельных участков необходимо руководствоваться правоустанавливающими документами, а при их отсутствии границей, закреплённой на местности ориентирами.

Согласно ч.1 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определённые сведения, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч.8 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно частям 4, 4.1, 4.2 ст.1 ФЗ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учёта недвижимого имущества (далее - кадастровый учёт) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в ст.29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершённого строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учёту. В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершённого строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершённого строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учётом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Заключением кадастрового инженера при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что местоположение границ земельного участка определялось исходя из их фактического местоположения. По результатам камеральной обработки измерений площадь земельного участка составила 899 кв.м, фактическая уточнена площадь превышает декларированную площадь на 299 кв.м, что согласно п.32 ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ, не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешённого использования.

Уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка. Так же местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.7 ст.38 «Закона о кадастре»). При этом согласно ч.9 ст.38 «Закона о кадастре», при уточнении границ земельного участка местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок.

Суд, исследовав все материалы дела, оценив доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, исследовав всесторонне, полно, объективно и непосредственно имеющиеся в деле доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 об установлении местоположения границ земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок, установлении границы земельного участка удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 899 кв.м после смерти К.Н.А., умершей ***.

Установить границы земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 899 кв.м в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь: 899.00

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Головина

Окончательная форма решения суда принята 23 апреля 2019г.