Решение № 2-116/2025 2-116/2025(2-4781/2024;)~М-1423/2024 2-4781/2024 М-1423/2024 от 6 июля 2025 г. по делу № 2-116/2025

Дело № 2-116/2025 УИД 78RS0014-01-2024-002798-05


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 14 марта 2025 года

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ершовой Ю.В.,

при секретаре Когановской С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО1 и ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строй-эксперт» о взыскании неустойки, расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы: ФИО1 и ФИО3, обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строй-Эксперт» (далее – ООО «СЗ «Строй-Эксперт»), в котором, после изменения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в окончательном варианте просят взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях расходы на устранение недостатков квартиры в размере 411 951 рубль, неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.09.2023 по 12.11.2023 в размере 452 107,24 рубля, неустойку за нарушение срока исполнения обязанности по возмещению расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 30 900 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной в пользу истцов денежной суммы, неустойку в размере 1% от суммы денежных средств, присужденных судом в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства по момент фактического исполнения решения суда ответчиком, расходы по оплате услуг нотариуса по оформлению и удостоверению доверенности в размере 2 700 рублей, а также взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 расходы на оплату услуг по составлению Заключения экспертов в размере 14 000 рублей, расходы на оплату услуг почтовой связи в размере 165 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 746 рублей (л.д. 179-180). В обоснование своих требований истцы указали, что в соответствии с Договором участия в долевом строительстве <данные изъяты>) от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик, являясь застройщиком, 12.11.2023 передал истцам по акту приема-передачи объект долевого строительства – квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В данной квартире выявлен ряд производственных недостатков, связи с чем истцы обратились к ответчику с требованием о возмещение расходов на устранение выявленных недостатков, однако до настоящего времени данное требование истцов ответчиком не исполнено.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили, воспользовались своим правом, установленным статьей 48 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), на ведение дела в суде через представителя.

Представитель истцов – ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 176), своего представителя в суд не направил, представил в суд возражения на исковое заявление ФИО6 (л.д. 181-188), ходатайств и заявлений об отложении судебного заседания в суд не поступало.

В связи с этим, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 29.05.2022 между ООО «СЗ «Строй-Эксперт» (Застройщиком), с одной стороны, и ФИО1 и ФИО3 (Участниками долевого строительства), с другой стороны, заключен Договор участия в долевом строительстве №далее – Договор участия в долевом строительстве или Договор), по условиям которого, в редакции Дополнительного соглашения от 14.06.2022, Застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный Договором срок построить (создать) Объект недвижимости – многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями, количество этажей – 13, в том числе один подземный этаж, общая площадь <адрес>. м; материал наружных стен и каркаса объекта: монолитный железобетонный каркас; на первом этаже стены из мелкоштучных каменных материалов с отделкой керамической плиткой; начиная со второго этаже – наружные стены из трехслойных несущих панелей с отделкой керамической плиткой; материал перекрытий: монолитные железобетонные; класс энергоэффективности: А+; сейсмостойкость: 5 и менее балов, строящийся по строительному адресу: <адрес> и, после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, не позднее 31.08.2023, передать участникам долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 63, этаж расположения: 6, номер подъезда (секции): 1.1, проектная общая площадь: 56,50 кв. м, проектная общая приведенная площадь: 57,20 кв. м, проектная площадь без понижающего коэффициента 59,00 кв. м, проектная общая жилая площадь 23,90 кв. м, количество комнат: 2: условный номер комнаты: 1, проектной площадью 12,10 кв. м, условный номер комнаты: 2, проектной площадью 11,80 кв.м, проектная площадь помещений вспомогательного назначения: 32,60 кв. м, в количестве 4 шт.: кухня, проектной площадью 19,80 кв.м, холл, проектной площадью 7,50 кв. м, санузел проектной площадью 3,80 кв. м, санузел проектной площадью 1,50 кв. м, проектная площадь летних помещений: 0,70 кв. м, в количестве 1 шт., наименование помещения – балкон, проектной площадью 0,70 кв. м. Участники долевого строительства, в вою очередь, обязались уплатить обусловленную договором цену и принять помещение (л.д. 23-32).

В соответствии с пунктом 4.1 Договора участия в долевом строительстве, его цена составляет 7 741 562,40 рубля.

Обязательства по оплате цены Договора участия в долевом строительстве исполнены ФИО1 и ФИО3 в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

12.11.2023 ответчик передал истцам обусловленное вышеназванным Договором жилое помещение на основании Передаточного акта (л.д. 33-33об.). Из этого акта следует, что созданному в рамках заключенного между сторонами по делу Договора участия в долевом строительстве жилому помещению присвоен адрес: <адрес>

Согласно Акту осмотра квартира и оборудования квартиры по вышеназванному адресу от 12.11.2023 в указанном жилом помещении выявлены следующие недостатки:

- в комнате № 1: зазор в примыкании правого откоса к раме, неровности на откосах более 5 мм, неровности на стене со входом более 5 мм, пробит отлив, регулировка левой створки;

- в комнате № 2: нарушение плавности очертания стены со входом более 10 мм, разворот от разбивочной оси торца монолитного пилона более 10 мм, порваны обои на стене со входом, бухтит плитка на балконном пороге, царапины на верхнем глухом стеклопакете, пленка под уплотнителями нижнего глухого стеклопакета, регулировка балконной двери;

- в помещении балкона / лоджии: витражные стекла загрязнены возможны скрытие повреждения, следы протечки дальний левый угол;

- в помещении туалета: нарушение плавности очертания стен более 5 мм, кроме правой, мусор в сан. тех. коробе, не закреплена ГКЛ стена напротив входа и левая стена, нарушена раскладка плитки у сан. тех. короба, не заделан проход слива, на момент осмотра нет тяги в вент канале;

- в помещении кухни: бухтит штукатурка справа от радиатора, неровности на откосах более 5 мм, нарушение плавности очертания стены со входом более 5 мм, отклонение от горизонтали верхней перемычки более 6 мм, не закреплена ГКЛ стена, смежная с туалетом;

- в помещении коридора: замята дверная коробка, замята дверь, отклонение от вертикали стены напротив входа более 10 мм, нарушение расположения горизонтальной перегородки более 5 мм, перепад уровня пола вдоль входа 10 мм, отклонение от горизонтали верхнего наличника и добора – 10 мм;

- в помещении ванной: нарушение плавности очертания стен более 5 мм, коме правой, разворот разбивочной оси сан. тех. короба 15 мм, мусор в сан. тех. коробе, пьедестал раковины смонтирован с зазором в примыкании к раковине, нарушение ширины шва плитки, дефекты затирки межплиточных швов, не закреплен смеситель душа, нет плитки под ванной, разбит подстаканник розетки, отклонение от вертикали сан. тех. люка, частично нет стены в сан. тех. коробе, на момент осмотра нет тяги в вент. канале;

- общие замечания: вздутие кромок ламината, подготовка стен не соответствует типу финишного покрытия, не отшлифованы откосы, нарушение плавности очертания фасадных стен более 10 мм, неровности на откосах, требуется регулировка створок оконных блоков (л.д. 34-35).

26.12.2024 истцы, в лице своего представителя ФИО5, направили в адрес ответчика претензию с требованиями о возмещении расходов на устранение недостатков квартиры и выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в течение 10 дней (л.д. 63-66).

Согласно выводам, содержащимся в Заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного экспертами ООО «Проектно-экспертное бюро «Аргумент» по результатам проводившейся в рамках настоящего дела судебной экспертизы, в квартире по адресу: <адрес>, имеются недостатки, возникшие в результате нарушений требований строительных норм и правил. Стоимость ремонтных работ, необходимых для ликвидации недостатков, являющихся строительными дефектами, которые имеются в <адрес><адрес>, составляет в текущих ценах 411 951 рубль (л.д. 87-140).

Данное заключение эксперта в полной мере отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного в ходе экспертизы исследования, изложенный в нем вывод, полностью соответствует исследовательской части заключения, не противоречит материалам дела и не опровергнут ответчиком на основе отвечающих требования главы 6 ГПК РФ доказательств.

С учетом изложенного суд считает установленным факт несоответствия качества вышеназванного помещения условиям заключенного между сторонами по делу Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов и иным обязательным требованиям.

В связи с этим, руководствуясь частью 2 статьи 7 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, суд находит подлежащим удовлетворению требование истцов о взыскании с ответчика стоимости устранения недостатков помещения в размере по 205 975,50 рублей в пользу каждого (411 951 / 2).

Устанавливая размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца суммы возмещения стоимости устранения недостатков квартиры, суд находит не подлежащей применению к спорным правоотношениям частью 4 статьи 10 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, введенную в действие Федеральным законом от 26.12.2024 № 482-ФЗ, и устанавливающую лимит ответственности застройщика за недостатки объекта долевого строительства – 3 % от цены договора. При этом суд исходит из следующего.

В силу пункта 5 статьи 6 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ, положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01.01.2025.

Между тем, право истцов на возмещение стоимости устранения недостатков квартиры и встречная обязанность ответчика, возникли до 01.01.2025. Так, судом установлено, что претензия с требованием о возмещении стоимости устранения недостатков квартиры направлена истцами в адрес ответчика 26.12.2023, и получена им 09.01.2024. В претензии установлен срок ее исполнения – 10 дней. Следовательно ответчик обязан был выплатить истцам стоимость устранения недостатков не позднее 19.01.2024 – до 01.01.2025.

Разрешая требование истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, по условиям заключенного между сторонами по делу Договора ответчик обязан был передать истцам объект долевого строительства не позднее 31.08.2023 (пункт 5.1.2 Договора).

Между тем, передача квартиры истцам по акту приема-передачи осуществлена ответчиком 12.11.2024.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требования истцов о взыскании с ответчика предусмотренной пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ) неустойки.

При этом согласно пункту 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 в редакции постановления Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916 в период с 01.07.2023 до 30.06.2025 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023.

Размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 составляет 7,5 % годовых

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за период с 01.09.2023 по 12.11.2023 (73 дней) в размере по 141 283,52 рубля в пользу каждого, согласно следующему расчету: 7 741 562,40 Х 7,5 / 100 / 300 Х 73, где 7 741 562,40 рубля – цена договора, 7,5 % - ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшая по состоянию на 01.07.2023, 73 – количество дней в периоде допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства по передаче квартиры истцам с 01.09.2023 по 12.11.2023.

Разрешая требование истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока исполнения требования о возмещении стоимости устранения недостатков квартиры, суд приходит к следующему. В силу пункта 8 статьи 7 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

Согласно части 6 статьи 7 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства.

В письменной претензии, направленной в адрес ответчика истцы просили возместить стоимость устранения недостатков в течение 10 дней (л.д. 63-66). 09.01.2024 данная претензия была получена ответчиком (л.д. 65), следовательно, ответчик обязан был выплатить истцам стоимость устранения недостатков не позднее 19.01.2024.

В соответствии с абзацем 4 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2024 № 1916 неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 01.01.2025 до 30.06.2025, включительно.

С учетом приведенного положения постановления Правительства Российской Федерации, поскольку, как установлено судом, до настоящего времени ответчиком не исполнено требование истцов о возмещении стоимости устранения недостатков, суд находит обоснованным требование истца о взыскании с ответчика предусмотренной частью 8 статьи 7 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ неустойки за период с 20.01.2024 по 31.12.2024 (316 дней). Размер указанной неустойки составит 69 427,47 рубля, согласно расчету: 411 951 Х 16 / 100 / 300 Х 316.

Между тем, суд находит заслуживающим внимания довод ответчика о несоразмерности указанной суммы неустойки последствиям допущенного ответчиком нарушения обязательства, и, в соответствии со статьей 333 ГК РФ, до 15 000 рублей в пользу каждого из истцов. Такой размер неустойки за нарушение срока исполнения требования о возмещении стоимости устранения недостатков квартиры в полной мере отвечает принципам разумности и справедливости, соразмерен последствиям допущенного ответчиком нарушения обязательств по возмещению стоимости устранения недостатков, учитывая, что между сторонами по делу имелся спор о наличии недостатков квартиры и стоимости их устранения, который разрешен только в рамках настоящего дела. При этом заявленная в первоначальном иске цена устранения недостатков квартиры при рассмотрении настоящего дела не подтвердилась.

Кроме того, с учетом положений абзацем 4 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2024 № 1916, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию предусмотренная частью 8 статьи 7 Закона от 18.03.2024 № 326 неустойка за нарушение срока исполнения требования о возмещении расходов на устранение недостатков квартиры в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения от стоимости устранениям недостатков квартиры, составляющей 205 975,50 рубля, начиная с 01.07.2025 по дату исполнения ответчиком настоящего решения суда в части взыскания стоимости устранения недостатков.

Поскольку в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт нарушения ответчиком прав истцов на своевременную передачу объекта долевого строительства и своевременное возмещения стоимости устранения недостатков квартиры, в соответствии со статьей 15 Закона «О защите прав потребителей», статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), суд находит подлежащим удовлетворению требование истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере по 20 000 рублей в пользу каждого из истцов. Такой размер компенсации морального вреда в полной мере отвечает принципам разумности и справедливости, соответствует характеру и степени нравственных страданий истцов, перенесенных по вине ответчика, с учетом личностных особенностей истца, характера нарушенного права и степени вины ответчика в нарушении прав истцов.

Также, в соответствии с пунктом 3 статьи 10 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в размере 19 112,95 рубля, согласно расчету: (205 975,50 + 141 283,52 + 15 000) Х 5 / 100.

Одновременно, в связи с частичным удовлетворением требований истца, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ, принимая во внимание, что основное требование истцов о взыскании стоимости устранения недостатков, удовлетворено в полном объеме, с ответчика в истцов подлежат взысканию расходы на оплату услуг нотариуса по оформлению и удостоверению доверенности в размере по 1 350 рублей в пользу каждого (л.д. 16-17).

Также, с ответчика в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы на оплату услуг почтовой связи по направлению в адрес ответчика претензии – 80,40 рубля, и по направлению в адрес ответчика копии искового заявления – 84,60 рубля, а всего 165 рублей (л.д. 64об., 70), расходы по оплате госпошлины в размере 746 рублей, и расходы по оплате услуг по оценке стоимости устранения недостатков в размере, пропорциональном принужденной в пользу истцов суммы возмещения стоимости устранения недостатков – 411 951 рубль, относительно цене требования истцов о возмещении стоимости устранения недостатков квартиры, заявленной в первоначальном иске – 690 000 рублей, что составляет 8 358,43 рубля, согласно расчету: 411 951 / 690 000 Х 14 000.

Также, в соответствии со статьей 103 ГПК РФ, с учетом положений статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 10 299 рублей, согласно расчету: 10 445 + 300 + 300 – 746, где: 10445 рублей – госпошлина за требования имущественного характера, 300 рулей – за требование о взыскании компенсации морального вреда, 300 рублей – госпошлина за требования имущественного характера, не подлежащего оценке о взыскании неустойки за период с 01.07.2025 по дату исполнения решения суда, 746 рублей – уплаченная истцом госпошлина.

В соответствии с абзацем 10 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2024 № 1916 суд находит подлежащим удовлетворению ходатайство истца о предоставлении отсрочки исполнения настоящего решения по 30.06.2025, включительно.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стой-эксперт» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН №):

- в счет возмещения стоимости устранения недостатков квартиры 205 975 рублей 50 копеек,

- неустойку за период с 20.02.2024 по 31.12.2024 в размере 141 283 рубля 52 копейки,

- неустойку за нарушение срока выполнения требования о возмещении расходов на устранение недостатков квартиры в размере 15 000 рублей,

- неустойку за нарушение срока исполнения требования о возмещении расходов на устранение недостатков квартиры в размере 1/600 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения от стоимости устранениям недостатков квартиры, составляющей 411 951 рубля, начиная с 01.06.2025 по дату исполнения решения суда в части взыскания стоимости устранения недостатков квартиры,

- компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей,

- штраф в размере 19 112 рублей 95 копеек,

- расходы на оплату услуг нотариуса по оформлению и удостоверению доверенности в размере 1 350 рублей,

- расходы по оплате услуг почтовой связи в размере 165 рублей,

- расходы по оплате услуг по оценке в размере 8 358 рублей 43 копейки,

- расходы по оплате госпошлины в размере 746 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стой-эксперт» (ИНН <***>) в пользу ФИО3 (ИНН №):

- в счет возмещения стоимости устранения недостатков квартиры 205 975 рублей 50 копеек,

- неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 141 283 рубля 52 копейки,

- неустойку за нарушение срока выполнения требования о возмещении расходов на устранение недостатков квартиры в размере 15 000 рублей,

- неустойку за нарушение срока исполнения требования о возмещении расходов на устранение недостатков квартиры в размере 1/600 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения от стоимости устранениям недостатков квартиры, составляющей 411 951 рубля, начиная с 01.06.2025 по дату исполнения решения суда в части взыскания стоимости устранения недостатков квартиры,

- компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей,

- штраф в размере 19 112 рублей 95 копеек,

- расходы на оплату услуг нотариуса по оформлению и удостоверению доверенности в размере 1 350 рублей,

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стой-эксперт» (ИНН <***>) в доход бюджета Санкт-Петербурга госпошлину в размере 10 290 рублей.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стой-эксперт» (ИНН <***>) отсрочку исполнения настоящего решения по 30.06.2025, включительно.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 07.07.2025.

Судья