Решение № 2-1125/2019 2-1125/2019~М-876/2019 М-876/2019 от 20 июня 2019 г. по делу № 2-1125/2019

Дело № 2-1125/19 Изг.ДД.ММ.ГГГГ.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Мартьяновой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 21 июня 2019 года гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Ярославского муниципального района ЯО о признании права собственности на жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивирует тем, что ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.04.2019г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Указанный земельный участок истице достался как наследственное имущество после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1. на своем земельном участке возвела индивидуальный жилой дом. Ее попытка при жизни узаконить вновь возведенный дом к должному результату не привела. На поданное ею заявление о получении разрешения на строительство в июне 2018 года был получен отказ в выдаче разрешения на строительство. Согласно данным технического паспорта по состоянию на 2 октября 2018 года, изготовленного Ярославским отделением Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», жилой дом литер <данные изъяты> значится возведенным без разрешения. Возведенный жилой дом соответствует строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы иных лиц, в связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на данный жилой дом.

Представитель истицы по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

От ответчика – Администрации Ярославского муниципального района ЯО поступил письменный отзыв, в котором указано, что на земельном участке с кадастровым номером № строительство жилого дома уже осуществлено. Соответственно, данный жилой дом является самовольной постройкой, право собственности на которую может быть признано судом при наличии условий, предусмотренных ст.222 ГК РФ. В отношении данного земельного участка была проведена процедура предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, что подтверждается постановлением Администрации ЯМР от 15.08.2018г. №. Разрешение исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по ЯО и Администрации Карабихского сельского поселения ЯМР ЯО в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истицы, проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО1.

19.06.2018г. ФИО1. обратилась в Администрацию ЯМР ЯО с заявлением о выдаче разрешения на строительство.

Письмом Администрации от 28.06.2018г. ФИО1. было отказано в выдаче разрешения на строительство, так как представленные документы не соответствуют требованиям правил землепользования и застройки Карабихского сельского поселения ЯМР ЯО. В соответствии с ПЗЗ Карабихского сельского поселения, минимальная ширина земельного участка для строительства жилого дома составляет <данные изъяты> м. Более того, фактически на земельном участке с кадастровым номером № строительство жилого дома выполнено.

ФИО1. умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО1 в наследство вступила ее дочь ФИО2, к которой перешло право собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно представленного технического паспорта, составленного по состоянию на 02 октября 2018 года специалистом Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом, 2018 года постройки, общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., число этажей – <данные изъяты>

Истицей представлено заключение, выполненное специалистами ООО СК «<данные изъяты>» (имеет допуск к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства), в котором указано, что самовольное строение литер «А» жилого дома № по <адрес> выполнено из традиционных материалов и конструкций и соответствует действующим нормам, правилам, государственным стандартам, что обеспечивает надежность и безопасность конструкций при эксплуатации, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, не превышает предельные параметры, установленные градостроительным регламентом.

Из заключения пожарно-технической экспертизы следует, что жилой дом возведен в соответствии с требованиями норм и правил пожранной безопасности.

Согласно представленному экспертному заключению № от 12.04.2019г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области», жилой дом соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, судом установлено, что жилой дом возведен на принадлежащем истице земельном участке, жилой дом соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно технического паспорта на жилой дом, составленного специалистом Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по состоянию на 2 октября 2018г., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова