Решение № 2-756/2019 2-756/2019~М-637/2019 М-637/2019 от 4 августа 2019 г. по делу № 2-756/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 августа 2019 года город Заинск

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гильфанова Б.К.,

при секретаре Верясевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Заинского муниципального района РТ о признании права собственности на нежилое помещение (торговый павильон),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование иска указано, ДД.ММ.ГГГГ истец получила в дар от ФИО2 земельный участок общей площадью 266,88 кв.м. с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, на котором расположен торговый павильон площадью 95,8 кв.м. Ранее, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел данное нежилое помещение у ООО «Золотой ларец», но договор купли-продажи нежилого помещения в установленном законом порядке регистрацию не прошел, в виде отсутствия регистрации первичного права у продавца.

С вопросом о регистрации права собственности на торговый павильон истица обратилась в Управление Росреестра по РТ, где ей было рекомендовано обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО1 просит признать право собственности на торговый павильон с общей площадью 95,8 кв.м., расположенный в здании с кадастровым номером 16:48:050211:1484, находящийся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что земельный участок находится в собственности истца, выделен для установки и обслуживания торгового павильона, используется по целевому назначению. Угрозы жизни и здоровью граждан, находящихся в помещение не имеется, оно соответствует требованиям СНиП, что подтверждается заключением строительной экспертизы.

Представитель ответчика - Исполнительного комитета Заинского муниципального района Республики Татарстан ФИО4, действующий на основании доверенности, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по РТ, надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие с принятием решения на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО5, ФИО6, в судебном заседании относительно удовлетворения исковых требований не возражали.

Выслушав представителя истца, иных лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом в силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Золотой ларец» с одной стороны и ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО2, ФИО8 с другой стороны заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: РТ, <адрес>. На земельном участке расположены наземные сооружения – металлические торговые павильоны (торговый ряд) на бетонном фундаменте. Тем же договором определены площади и доли каждого из покупателей в праве общей долевой собственности (площадь ФИО2 322 кв.м., что соответствует 115/250 доли). Земельный участок передан продавцом покупателям по передаточному акту (л.д. 39-40,41).

Согласно протоколу общего собрания собственников земельного участка с кадастровым номером 16:48:060205:0052 по адресу: РТ, <адрес>, участники общей долевой собственности пришли к соглашению частично выделить в натуре долю ФИО2 в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, а именно выделить ему в собственность часть данного земельного участка площадью 266,88 кв.м. На данной части земельного участка находятся торговые павильоны №,8,9, принадлежащие ФИО2 (л.д.9-10)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Золотой ларец» с одной стороны и ФИО2 с другой стороны заключен договор купли-продажи магазина № площадью 8,3 кв.м.. магазина № площадью 31,8 кв.м., магазина № площадью 56,6 кв.м. Указанные нежилые помещения расположены в торговом павильоне, кадастровый №, находящемся по адресу: <адрес> (л.д.42). Нежилое помещение передано продавцом покупателю по акту приема-передачи имущества (л.д.43).

Согласно акту рабочей комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством здания, сооружения, помещения рабочая приемочная комиссия, назначенная ООО «Золотой ларец», приняла в эксплуатацию законченные строительством торговые павильоны, расположенные по адресу: <адрес>, входящие в состав торгового ряда (л.д.7-8).

На основании договора дарения земельного участка с сборно-разборных павильонов от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером 16:48:060205:0092, общей площадью 114,52 кв.м. по адресу: <адрес>, г.<адрес>Нефтяников, <адрес>. Доля в праве составляет 1378/2863 (л.д.44).

На основании договора дарения земельного участка с сборно-разборных павильонов от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 16:48:060205:0091, общей площадью 266,88 кв.м. по адресу: <адрес>, г. <адрес> Нефтяников, <адрес> (л.д.45).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости нежилое здание (торговый павильон) с кадастровым номером №, площадью 207,4 кв.м., расположенно на земельных участках с кадастровыми номерами: № адрес нежилого помещения: РТ, Заинский муниципальный район, <адрес> (л.д.6).

Постановлением Руководителя Исполнительного комитета <адрес> РТ № от ДД.ММ.ГГГГ помещению (торговому павильону), расположенному в здании с кадастровым номером №, находящемуся на земельном участке с кадастровым номером № присвоен следующий адрес: <адрес>, Заинский муниципальный район, <адрес> (л.д.34).

Постановлением Руководителя Исполнительного комитета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № следующий адрес: <адрес>, Заинский муниципальный район, <адрес> (л.д.35).

Из копии технического паспорта нежилого помещения видно, что по адресу: <адрес> расположен металлический торговый павильон сборно-разборной конструкции на бетонном фундаменте общей площадью 95,8 кв.м. (л.д.19-21).

Из копии технического плана нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что площадь помещения составляет 95,8 кв.м. (22-28).

Согласно заключению строительной экспертизы по обследованию технического состояния строительных конструкций нежилого здания по адресу: <адрес>, Заинский муниципальный район, <адрес>, фундамент нежилого помещения по адресу: РТ, <адрес> находится в работоспособном техническом состоянии. Несущие и ограждающие конструкции нежилого помещения соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций нежилого помещения, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное состояние - категория технического состояния при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований (по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости) в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Угрозы жизни и здоровью людей пребывающих в здании не установлено. На момент осмотра, помещение соответствует требованиям СНиП (л.д.46-82).

Из письма директора филиала ОАО «Сетевая компания» Нижнекамские электрические сети» следует, что земельный участок с кадастровым номером № и торговый павильон, расположенные по адресу: РТ, <адрес> не нарушают охранных зон воздушных линий электропередач, принадлежащих ОАО «Сетевая компания», что подтверждается схемой и фотографиями.

Таким образом, установлено, что объект недвижимости – нежилое помещение, расположенное в нежилом здании торгового павильона, расположен на земельном участке, предоставленном для размещения и эксплуатации торгового павильона. Сведений о том, что объект недвижимости построен с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, а также о том, что объект недвижимости создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, установленных судом, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статье 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Заинского муниципального района РТ о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение площадью 95,8 кв.м. по адресу: <адрес>, Заинский муниципальный район, <адрес>, расположенное в нежилом здании торгового павильона с кадастровым номером №, находящимся на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Гильфанов Б.К.