Решение № 2-320/2024 2-320/2024(2-4072/2023;)~М-3303/2023 2-4072/2023 М-3303/2023 от 10 января 2024 г. по делу № 2-320/2024

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 января 2024 <...>

Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Тютиной Е.П.,

при секретаре судебного заседания Варбанской Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД № 63RS0030-01-2023-005375-30 (производство № 2-320/2024) по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к ИП ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 292700 рублей, пени по договору аренды в размере 307700 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 9204 рубля.

В обоснование иска истец указал, что ... года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № ... нежилого помещения, в соответствии с которым истец (арендодатель) предоставил ответчику (арендатору) часть нежилого помещения на 1-ом этаже, площадью 17 кв.м., расположенного по адресу: .... в торговом центра для использования по назначению, а именно: торговля товарами народного потребления (п. 1.1 договора аренды). Срок договора аренды определен сторонами с ... г. по ... г. (п. 3.1). Сумма арендной платы установлена в размере 17000 рублей в месяц (п. 4.2). Указанная сумма согласно п. 4.4 договора выплачивается путем перечисления денежных средств на карту арендодателя до 25 числа месяца, предшествующего расчетному.

Арендатором условия договора надлежащим образом не исполнялись, арендные платежи не вносились за весь период нахождения арендатора в помещении, в результате у ответчика за период с ... г. по .... возникла задолженность по арендным платежам в размере 292700 рублей.

... г. сотруднику ответчика, находящемуся в арендуемом помещении вручено письмо-уведомление о расторжении договора. В установленный договором срок (п. 3.2) истцу от ответчика уведомления о продлении договора не поступало, однако, арендатор помещение не освободила. Ответчик продолжала занимать помещение до ... г., затем выехала, не передав помещение истцу.

В настоящее время помещение ответчиком освобождено, задолженность по арендной плате за весь период нахождения в помещении не погашена.

В соответствии с п. 7.2 договора аренды в случае просрочки по уплате арендных платежей арендатор уплачивает пеню в размере 1 % с суммы долга за каждый день просрочки. Пени за период с ... г. по ... г. составляют 307700 рублей, которые в настоящее время не погашены. ... г. в адрес ответчика направлена претензия о возврате денежных средств, претензия ответчиком проигнорирована, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, о дне рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Представитель истца просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик, будучи извещенным своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причин неявки не сообщил, возражений на исковое заявление не представил. В материалах дела имеется возврат почтового отправления с отметкой причин невручения: «Истек срок хранения».

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 г. № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Разрешая вопрос о рассмотрении дела по существу при данной явке, суд полагает, что неявка ответчика, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела судом.

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении.

При таких обстоятельствах суд считает, что им предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Причины неявки в судебное заседание в соответствии с п. 2 ст. 167 ГПК РФ ответчики не сообщили.

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с приведенным нормативным положением, гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьями 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение; договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу ч. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ст.67 ГПК РФ).

ФИО1 является собственником нежилого помещения на 1-ом этаже площадью 17 кв.м., расположенного по адресу: ....

... между истцом и ответчиком заключен Договор аренды нежилого помещения № ..., в соответствии с которым ответчик арендовал у истца нежилое помещение на 1-ом этаже площадью 17 кв.м., расположенного по адресу: ...

Актом приема-передачи от ... г. подтвержден факт передачи помещения ответчику.

В соответствии с п 4., п. 4.4 Договора арендная плата установлена в размере 17000 рублей в месяц, должна оплачиваться ответчиком ежемесячно в срок до 25 числа месяца, предшествующего расчетному на карту арендодателя.

В соответствии с п. 8.1 договора в случае нарушения условий настоящего договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора.

Истцом заявлено об оплате арендной платы в сумме 292700 рублей за период с ... г. по ... г., которая не оплачена ответчиком в полном объеме.

В соответствии с п. 3.2 договора за 10 рабочих дней до истечения срока арендатор должен письменно уведомить арендодателя о намерении продлить срок договора.

В связи с систематическим нарушением условий договора и нарушением сроков внесения арендной платы, ... года сотруднику ответчика (продавец ФИО3), находящемуся в арендуемом помещении вручено письмо-уведомление о расторжении договора.

В настоящее время помещение ответчиком освобождено, однако, задолженность по арендной плате за весь период нахождения в помещении не погашена.

Наличие задолженности ответчиком не оспорено, контррасчет в суд не представлен.

В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере 292 700 рублей

В соответствии с п. 7.2 договора за несвоевременную оплату арендной платы ответчику начисляются пени в размере 1 % с суммы долга за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Статьей 333 ГК РФ суду предоставлено право снижения размера неустойки в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности предъявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств независимо от того, является ли неустойка законной или договорной. Наличие оснований для снижения и установления критериев соразмерности уменьшения неустойки определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В силу п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Размер пени по договору аренды составляет 307700 рублей.

Ходатайство о снижении суммы неустойки ответчиком не заявлено.

Расчет пени судом проверен, признан верным.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма пени по договору в размере 307 700 рублей.

При вынесении решения по делу суд обязан рассмотреть вопрос о распределении судебных расходов.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Госпошлина в сумме 9204 руб., уплаченная истцом при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ответчика - индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН ..., паспортные данные ..., выдан ... года Отделом УФМС России по Самарской области в Комсомольском районе г. Тольятти), задолженность по договору аренды № ... в пользу истца ФИО1 (... года рождения, паспортные данные ..., выдан ... года Жигулевским ГОВД Самарской области) в сумме 292700 рублей, пени по договору в размере 307 700 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 9204 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 18.01.2024 года.

Судья: Е.П. Тютина